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【文/觀察者網(wǎng) 鄧軍 編輯/趙乾坤】

中國(guó)投資者正日益青睞上海酒店的稀缺價(jià)值及其背后的旅游吸引力。

根據(jù)中國(guó)香港《南華早報(bào)》援引仲量聯(lián)行（JLL）最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年第二季度，中國(guó)高凈值個(gè)人和企業(yè)投資者貢獻(xiàn)了上海所有房地產(chǎn)交易的88%。這一高占比凸顯了本土資本對(duì)上海核心資產(chǎn)的強(qiáng)烈信心。

報(bào)道稱，JLL華東區(qū)資本市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前的低回報(bào)率并未阻擋中國(guó)投資者的步伐，他們正積極關(guān)注商業(yè)和金融中心黃金地段的酒店資產(chǎn)。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，投資者長(zhǎng)期集中配置核心區(qū)資產(chǎn)，不僅表明其風(fēng)險(xiǎn)偏好趨于穩(wěn)定，也印證了上海核心資產(chǎn)所具備的稀缺價(jià)值和市場(chǎng)韌性。

JLL 2024年數(shù)據(jù)顯示，上海、北京酒店物業(yè)的年化回報(bào)率普遍在2%左右，上海部分物業(yè)可達(dá)約3%。

JLL分析指出，隨著投資熱情重燃，中國(guó)投資者正成為上海豪華酒店收購(gòu)的主力。此類(lèi)活躍交易有望為當(dāng)前略顯低迷的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心。

具體數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度上海房地產(chǎn)交易平均額約為3.6億元人民幣，高凈值個(gè)人和企業(yè)投資者主導(dǎo)了23筆交易，占比達(dá)88%。值得關(guān)注的案例包括私營(yíng)企業(yè)內(nèi)蒙古仕林投資集團(tuán)斥資3億元人民幣收購(gòu)位于上海郊區(qū)的CitiGo酒店。

市場(chǎng)基本面也呈現(xiàn)出穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年2月，全市五星級(jí)酒店客房入住率同比增長(zhǎng)1.2%。松江區(qū)文化和旅游局?jǐn)?shù)據(jù)則顯示，2025年一季度該區(qū)納入監(jiān)測(cè)的酒店接待入境住宿游客6564人次，同比大幅增長(zhǎng)68%。其中，佘山國(guó)家旅游度假區(qū)的佘山世茂洲際酒店表現(xiàn)尤為亮眼，一季度接待入境游客2498人次，較2024年同期的1008人次激增148%。

供應(yīng)方面，據(jù)媒體報(bào)道，2025年一季度上海新增595間高端及以上酒店客房，未來(lái)待開(kāi)業(yè)的新酒店客房數(shù)量約3500間。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，伴隨一系列利好政策落地及境外訪華旅游熱潮持續(xù)，2025年上海酒店市場(chǎng)將迎來(lái)更多國(guó)內(nèi)外商務(wù)與休閑旅客。

《南華早報(bào)》報(bào)道進(jìn)一步指出，擁有豐富文化遺產(chǎn)和自然風(fēng)光的城市高端酒店可能更受青睞。富裕的內(nèi)地游客，尤其是年輕群體，愿意為獨(dú)特的文化體驗(yàn)支付溢價(jià)。

這一趨勢(shì)得到調(diào)研佐證。據(jù)英國(guó)律師事務(wù)所Mishcon de Reya旗下獨(dú)立研究機(jī)構(gòu)MDRi的一項(xiàng)調(diào)查顯示，約72%的中國(guó)千禧一代和65%的Z世代消費(fèi)者將能留下深刻情感記憶的活動(dòng)視為追求奢華生活方式和體驗(yàn)的主要?jiǎng)右颉?

JLL中國(guó)區(qū)酒店及餐飲業(yè)負(fù)責(zé)人表示：“中國(guó)持續(xù)放寬的簽證政策將繼續(xù)利好入境旅游市場(chǎng)。對(duì)于酒店運(yùn)營(yíng)商和投資者而言，關(guān)鍵在于聚焦產(chǎn)品差異化、運(yùn)營(yíng)靈活性，并緊密跟蹤中國(guó)游客不斷演變的偏好?！?

市場(chǎng)表現(xiàn)也支持了此樂(lè)觀預(yù)期。

美國(guó)酒店投資行業(yè)網(wǎng)站Hospitality Investor報(bào)道稱，第一太平戴維斯(Savills)研究部中國(guó)區(qū)主管詹姆斯·麥克唐納 (James Macdonald) 認(rèn)為，中國(guó)多樣化的免簽入境政策將有力支撐北京、上海等主要旅游中心酒店市場(chǎng)的表現(xiàn)。報(bào)道提及，2025年前五個(gè)月已錄得283筆酒店交易；荷蘭銀行數(shù)據(jù)顯示，僅4月份中國(guó)新開(kāi)業(yè)酒店就實(shí)現(xiàn)環(huán)比42%的增長(zhǎng)，且以高檔和豪華酒店為主。投資熱點(diǎn)除了一直以來(lái)的上海，成都、杭州和武漢等新興城市也正吸引投資者目光。

商業(yè)咨詢公司Renub Research數(shù)據(jù)也顯示，受益于旅游業(yè)增長(zhǎng)及政府支持政策，中國(guó)酒店市場(chǎng)預(yù)計(jì)將以年均8.9%的速度擴(kuò)張，到2028年市場(chǎng)規(guī)模有望突破1660億美元。

世邦魏理仕（CBRE）中國(guó)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此總結(jié)道：“越來(lái)越多的高凈值投資者將上海核心區(qū)域的房地產(chǎn)資產(chǎn)視為安全港灣。位于黃金地段、兼具文化底蘊(yùn)的酒店正成為他們關(guān)注的重點(diǎn)?！?

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