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本文轉(zhuǎn)自界面新聞

又一個(gè)分管泰禾廣深區(qū)域的副總裁離職。

8月8日，三位內(nèi)部人士告訴界面新聞，泰禾集團(tuán)（000732.SZ）副總裁、廣深區(qū)域總裁許珂正式提出離職申請(qǐng)，目前尚未得到最終批準(zhǔn)。

“逃離廣深?！币晃粌?nèi)部人士透露，泰禾集團(tuán)廣深區(qū)域在“老板”眼中預(yù)期很高，但在營(yíng)業(yè)收入和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備方面并未有太大突破，人員流動(dòng)頻繁。

從年初開始，泰禾集團(tuán)經(jīng)歷了一波中高管理層變動(dòng)，目前，這家企業(yè)入職了超過12個(gè)副總裁。為了全力沖擊業(yè)績(jī)，這種高頻率的人事變動(dòng)成為常態(tài)。此外，企業(yè)內(nèi)部也在調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，分而治之。最近入職的一位副總裁叫陳健豪，從K11來到泰禾分管商業(yè)，幾個(gè)月前從龍湖跳槽來泰禾的副總裁李亮分管住宅。官方回應(yīng)這波調(diào)整是“人才結(jié)構(gòu)升級(jí)”。

許珂加盟泰禾集團(tuán)不足半年，他年初從陽光城集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展管理副總裁一職上跳槽泰禾，接替離職的副總裁丁毓琨，從而分管廣深區(qū)域。

泰禾集團(tuán)內(nèi)部，許珂向新晉泰禾集團(tuán)執(zhí)行副總裁張晉元匯報(bào)。他倆曾是萬科同事，許珂2004年-2013年在萬科歷任運(yùn)營(yíng)經(jīng)理、采購管理部經(jīng)理、唐山萬科總經(jīng)理等職務(wù)；張晉元2011年-2014年加盟萬科，先后擔(dān)任戰(zhàn)略投資部總經(jīng)理、成都萬科總經(jīng)理等職務(wù)。

身在深圳的許珂，面臨的確實(shí)是一個(gè)不太理想的局面。

泰禾集團(tuán)將全國(guó)版圖分為福建區(qū)域、北京區(qū)域、華東區(qū)域、廣深區(qū)域等四大區(qū)域，廣深區(qū)域是最后進(jìn)入的區(qū)域，從2015年至今，泰禾先后在深圳、佛山、廣州、珠海、中山、東莞、惠州等地，以招拍掛和并購形式拿下10余宗土地，耗資超過200億元。

這些土地并沒有高效推進(jìn)，其中最大困局是位于深圳尖崗山區(qū)域的“地王”項(xiàng)目，泰禾2015年底拿地時(shí)價(jià)格高達(dá)57億元，其中一宗土地的樓面價(jià)接近8萬元/平方米，三年過去了，這個(gè)項(xiàng)目仍然處于基坑施工階段。

泰禾集團(tuán)一位內(nèi)部人士告訴界面新聞，深圳尖崗山項(xiàng)目擬開發(fā)為深圳院子，屬于頂級(jí)豪宅產(chǎn)品，被管理層寄予眾望，但是涉及到規(guī)劃調(diào)整和限價(jià)方面的考慮，尖崗山項(xiàng)目遲遲沒有拿到施工證。

許珂之前，分管廣深區(qū)域的副總裁丁毓琨是泰禾集團(tuán)的“老臣”，2003年即加盟泰禾，歷任董事長(zhǎng)助理、北京泰禾副總經(jīng)理、福州泰禾副總經(jīng)理等職務(wù)。分管廣深區(qū)域期間，丁毓琨負(fù)責(zé)土地拓展，目前其已加盟深圳企業(yè)寶能集團(tuán)。

“廣深區(qū)域拖了集團(tuán)后腿。”有內(nèi)部人士告訴界面新聞，廣深區(qū)域很多項(xiàng)目都是私人關(guān)系推薦給泰禾，“老板”拍板拿下之后，最后都發(fā)現(xiàn)入不了市。

除了深圳、佛山、廣州、珠海、中山、東莞、惠州等城市，廣深區(qū)域還包括海南，其中惠州、海南一些合作的項(xiàng)目“無疾而終”，僅有深圳、佛山、珠海、廣州項(xiàng)目比較順利入市，但到目前也并未結(jié)算，2017年年報(bào)中體現(xiàn)的僅有泰禾為信達(dá)地產(chǎn)代建深圳項(xiàng)目數(shù)百萬元服務(wù)費(fèi)收入。

許珂和丁毓琨并不是率先“逃跑”的副總裁，2017年底，泰禾集團(tuán)副總裁兼廣深區(qū)域總裁田九坡離職，他是泰禾集團(tuán)第一任廣深區(qū)域總裁，此前他在融創(chuàng)集團(tuán)任職多年。

“根本無法完成的任務(wù)。”一位接近田九坡的人士告訴界面新聞，田九坡為主動(dòng)請(qǐng)辭回北京。田九坡之后，泰禾深圳公司、惠州公司高層變動(dòng)依然頻繁，甚至出現(xiàn)高管帶著一個(gè)小團(tuán)隊(duì)集體出走的事件。