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（觀察者網(wǎng) 文/張珩）房地產(chǎn)公司的跨界越來(lái)越頻繁了。5月7日晚，萬(wàn)科食品事業(yè)部發(fā)布人才招募令，布局“生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲”這3大領(lǐng)域。

在萬(wàn)科發(fā)布的招募令中，提供了豬場(chǎng)拓展經(jīng)理、聚落化豬場(chǎng)總經(jīng)理、養(yǎng)豬場(chǎng)預(yù)結(jié)算專業(yè)經(jīng)理、豬場(chǎng)開(kāi)發(fā)報(bào)建專員和豬場(chǎng)獸醫(yī)這5個(gè)職位，工作地點(diǎn)在深圳，要求應(yīng)聘人對(duì)養(yǎng)豬充滿熱情，有養(yǎng)豬行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、大學(xué)本科。據(jù)悉，食品事業(yè)部首席合伙人由萬(wàn)科集團(tuán)合伙人譚華杰兼任。

觀察者網(wǎng)注意到，因?yàn)榉侵挢i瘟的原因，國(guó)內(nèi)去年豬肉價(jià)格大漲，而早在2018年便布局“生活服務(wù)”領(lǐng)域的萬(wàn)科，在看到生豬養(yǎng)殖所帶來(lái)的利益之后，入局養(yǎng)殖業(yè)也是順理成章。

在萬(wàn)科布局完成之后，國(guó)內(nèi)四大房地產(chǎn)公司中，僅剩融創(chuàng)尚未涉足農(nóng)業(yè)了。

當(dāng)好農(nóng)民種好地，外加養(yǎng)好豬

自2017年以來(lái)，萬(wàn)科的董事長(zhǎng)郁亮就念叨著要：“當(dāng)好農(nóng)民種好地，把頭條留給別人?！?

現(xiàn)在郁亮“當(dāng)農(nóng)民”的愿望實(shí)現(xiàn)了。

萬(wàn)科在招募令中解釋成立食品事業(yè)部的緣由是，自2018年萬(wàn)科將集團(tuán)戰(zhàn)略升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”以來(lái)，接連遭遇2019年豬肉價(jià)格大幅上漲、2020年初新冠疫情，給萬(wàn)科客戶購(gòu)置食品帶來(lái)了不便。

這讓萬(wàn)科意識(shí)到，以服務(wù)萬(wàn)科現(xiàn)有客戶為起點(diǎn)，在“從農(nóng)場(chǎng)到餐桌”的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上，與各行業(yè)優(yōu)秀伙伴共同努力，爭(zhēng)取“以普通家庭可支付的價(jià)格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活場(chǎng)景師”的重要組成部分。

在成立食品事業(yè)部之后，萬(wàn)科集團(tuán)內(nèi)將擁有印力、物流、冰雪、海外、長(zhǎng)租公寓、梅沙教育和食品這7個(gè)業(yè)務(wù)單元。

值得注意的是，目前在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)大佬中，似乎所有人都有養(yǎng)豬的癖好。王健林2014年就宣布在貴州扶貧養(yǎng)豬；2年之后，許家印也號(hào)稱投資3億元，在貴州援建110個(gè)養(yǎng)殖基地。

碧桂園的動(dòng)作稍慢，2018年5月，碧桂園正式招募“養(yǎng)豬事業(yè)部負(fù)責(zé)人”，當(dāng)年6月15日，“碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司”正式揭牌，正式進(jìn)入養(yǎng)豬業(yè)。

到了今天，萬(wàn)科也正式入局，現(xiàn)在就差融創(chuàng)了。

眼紅新希望集團(tuán)，萬(wàn)科入局養(yǎng)豬業(yè)

為何萬(wàn)科突然宣布要養(yǎng)豬？實(shí)際上，萬(wàn)科早已經(jīng)對(duì)養(yǎng)豬的收益“眼紅”。

在去年底舉辦的2019（第十八屆）中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)上，萬(wàn)科創(chuàng)始人王石問(wèn)“養(yǎng)豬龍頭企業(yè)”、新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好今年養(yǎng)豬賺了多少錢，劉永好低調(diào)回答：“翻了多好倍，請(qǐng)你吃頓飯肯定沒(méi)問(wèn)題，豬肉大餐?！?

在新希望的財(cái)報(bào)公布之后，王石的疑問(wèn)有了準(zhǔn)確的答案。新希望2019年?duì)I收820.51億元，同比增長(zhǎng)18.8%；凈利潤(rùn)50.42億元，同比增長(zhǎng)195.78%；每股收益1.22元。其中，豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收74.87億元，較2018年同期的32.24億元增長(zhǎng)132.16%，營(yíng)收增幅位列該公司5大業(yè)務(wù)板塊之首。

去年，國(guó)內(nèi)因?yàn)榉侵挢i瘟的影響，豬的存欄量減少了40%，豬肉價(jià)格大漲。據(jù)劉永好介紹，新希望因采用了“新好養(yǎng)豬模式”通過(guò)一種七級(jí)隔離措施，讓豬成活率保持在90%以上，成為這場(chǎng)豬肉價(jià)格大漲行情中的大贏家。

除新希望以外，國(guó)內(nèi)各大生豬養(yǎng)殖企業(yè)表現(xiàn)都非常出色，溫氏股份2019年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)139.67億元，成功扭虧為盈;牧原股份則歸母凈利潤(rùn)大增1075%，高達(dá)61.14億元。

萬(wàn)科主營(yíng)業(yè)務(wù)增速放緩

另外一方面，萬(wàn)科去年的主營(yíng)業(yè)務(wù)——房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊僖查_(kāi)始放緩，萬(wàn)科也需要開(kāi)拓新的空間。

萬(wàn)科今年3月中旬公布的年報(bào)顯示，公司2019年取得營(yíng)業(yè)收入3678.9億元，同比增長(zhǎng)23.6%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)388.7億，同比增長(zhǎng)僅15.1%，公司收入及利潤(rùn)增速均低于市場(chǎng)預(yù)期。

相比之下，同期排名第一的碧桂園銷售收入增速28.2%，排名第四的融創(chuàng)收入增速35.7%。

2019年，萬(wàn)科房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為27.2%，較2018年下降2.5%，2.5%的降幅對(duì)萬(wàn)科這樣體量的公司來(lái)說(shuō)影響還是不小的，意味著減少了92億元的毛利潤(rùn)。

而在投資收益方面，去年公司投資收益49.8億元，同比減少26.6%，比2018年少賺6個(gè)億，其中，來(lái)自聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)的公司權(quán)益利潤(rùn)為37.9億元，較上年減少24.9億元。

在合同銷售方面，萬(wàn)科創(chuàng)下近幾年最低增速。2019年公司合同銷售額為6308.4億元，同比增長(zhǎng)僅為3.9%；合同銷售面積為4112.2萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)1.8%。

萬(wàn)科在3月份的電話財(cái)報(bào)會(huì)議中指出，先前提出“活下去”本是居安思危，沒(méi)想到特別真實(shí)。

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