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再陷“質(zhì)量門”。

7月14日下午5點(diǎn)，江西南昌，鴻海萬科天空之城幾位業(yè)主再次“硬闖”小區(qū)地下車庫。

部分業(yè)主向時(shí)間財(cái)經(jīng)提供的視頻顯示，在一間仍需淌水行走的地下車庫內(nèi)，多個(gè)柱體出現(xiàn)巨大裂縫。視頻中，不時(shí)有業(yè)主高聲說道，“承重墻已經(jīng)爆裂了，兩個(gè)墻中間裂縫這么大?！?

此前，有多名自稱該小區(qū)業(yè)主的網(wǎng)友在微博表示，南昌鴻海萬科天空之城北區(qū)多根柱體出現(xiàn)爆裂，部分墻體開裂明顯，出現(xiàn)地基下沉、頂板開裂等問題。“開裂非常嚴(yán)重，初步計(jì)算有40多根柱子出現(xiàn)不同程度的爆裂?！兵櫤Ｈf科天空之城北區(qū)15棟業(yè)主歐先生對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示。

圖源：采訪者提供

“局部車庫柱體確有開裂現(xiàn)象?！?月12日，鴻海萬科天空之城項(xiàng)目開發(fā)商江西科鴻置業(yè)有限公司（下稱“江西科鴻”）發(fā)文承認(rèn)柱體開裂現(xiàn)象屬實(shí)，并解釋稱，“部分地庫尚在施工中，頂板覆土還未完成，初步判斷為‘地下水浮力增大導(dǎo)致柱體裂縫’”。江西科鴻還表示，在發(fā)現(xiàn)問題后，已第一時(shí)間要求停工，并上報(bào)主管部門。

然而，包括歐先生、易先生在內(nèi)的多位業(yè)主并不認(rèn)可上述說法?！拔揖筒挥X得是泡水問題，這和小區(qū)使用材料、設(shè)計(jì)有關(guān)，南昌的樓都在泡水，別人都沒事，怎么就萬科的樓出事了？”歐先生說。

此外，值得一提的是，在江西科鴻回應(yīng)之后，不少網(wǎng)友表示，施工仍在繼續(xù)。“根本就沒有停止，半夜了還敲得叮咚響！”業(yè)主歐先生對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，“萬科晚上偷偷進(jìn)去修補(bǔ)，7月13日凌晨12點(diǎn)，我們有業(yè)主看到裂縫問題的地下車庫門口有一個(gè)人提燈看守，里面有敲打聲音，也能看到人員進(jìn)出?！?

業(yè)主劉先生還告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)，“從事件爆料出來第一天，開發(fā)商就已經(jīng)不讓業(yè)主進(jìn)入現(xiàn)場，視頻和圖片資料都是我們業(yè)主強(qiáng)闖進(jìn)去拍攝的。”

公開資料顯示，鴻海萬科天空之城以89-115㎡平戶型為主，項(xiàng)目分南北地塊，其中北地塊共19棟住宅，南地塊共14棟，目前南區(qū)在售均價(jià)14000元/m2。南區(qū)業(yè)主李先生告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)，他目前也非常擔(dān)心項(xiàng)目質(zhì)量問題，多位南區(qū)業(yè)主已開始自發(fā)加群。

針對(duì)該起事件，時(shí)間財(cái)經(jīng)分別致電江西科鴻公司及萬科方面。江西科鴻工作人員表示，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)近期都不在，“如事件有進(jìn)展，會(huì)第一時(shí)間公布到官網(wǎng)上?！比f科方面則稱，“地方公司會(huì)更了解事情具體情況，建議直接與地方公司溝通聯(lián)系?！?

隨后，時(shí)間財(cái)經(jīng)聯(lián)系到江西萬科益達(dá)置業(yè)投資有限公司，相關(guān)工作人員表示，現(xiàn)在檢測隊(duì)已進(jìn)場檢測。但具體何時(shí)出檢測結(jié)果，該工作人員稱并不清楚，“需確認(rèn)后給與答復(fù)，不過答復(fù)時(shí)間我不能確定，我會(huì)盡量催促的?！?

2000住戶集體求退房？

“如果僅僅是外墻脫落、墻體裂縫這種可修復(fù)的問題，我們也不會(huì)想到退房，但現(xiàn)在是承擔(dān)主樓的承重梁裂了，如果后續(xù)整個(gè)樓都塌了呢？”業(yè)主易先生問道。

易先生是在2019年3月購入鴻海萬科天空之城北區(qū)3棟的一戶住宅。從開始選房到最后確定，易先生花了近兩年時(shí)間。“我當(dāng)時(shí)第一是看中樓盤地理位置好，另一個(gè)就是沖著萬科品牌去的，為此我也支付了比周邊樓盤更貴的價(jià)格。而且現(xiàn)在整個(gè)南昌都知道這個(gè)樓盤有質(zhì)量問題，那是不是也影響后續(xù)的二次銷售？”

業(yè)主歐先生對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，自己在2019年5月以1.2萬元/平單價(jià)購入鴻海萬科天空之城北區(qū)15棟一戶，“小區(qū)物業(yè)費(fèi)在我們這里算高的，但我看到萬科是大品牌才買的?！睋?jù)悉，鴻海萬科天空之城物業(yè)由萬科物業(yè)睿服務(wù)品牌提供。

“先不說買房前期需要花多少精力，北區(qū)一共19棟，每棟100多戶，加起來2000戶業(yè)主，我們基本都是剛需住戶，像我就是急等著入住的，但現(xiàn)在這樣誰還敢?。俊卑匆紫壬恼f法，他購買的房屋按合同約定將于今年9月底交付，現(xiàn)在能否入住仍是未知數(shù)。

業(yè)主歐先生的交付時(shí)間原本是2020年6月30日，但“看到這種情況，我們壓根不敢住。我們業(yè)主現(xiàn)在就想集體退房，賠償我們?nèi)繐p失?！?

對(duì)于具體是以目前市場價(jià)來退房款，還是購房時(shí)買入價(jià)格，歐先生表示，“說實(shí)話，我肯定想利益最大化，這個(gè)還需要協(xié)商?！睋?jù)房天下購房置業(yè)平臺(tái)顯示，鴻海萬科天空之城目前在售南區(qū)住宅均價(jià)約1.4萬元/平。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣則告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)，在房屋未交付的情況下，如果因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，業(yè)主有權(quán)要求退房并要求賠償損失?！暗酥獾钠渌|(zhì)量問題，一般會(huì)很難?！?

裂縫近5cm

值得注意的是，除江西科鴻在回應(yīng)中所述柱體開裂外，據(jù)多位業(yè)主反饋，鴻海萬科天空之城地下室還出現(xiàn)了頂板、墻體開裂等問題。

“開裂的問題是我們一位業(yè)主發(fā)現(xiàn)后，在7月12日發(fā)到群里的，當(dāng)時(shí)業(yè)主群就炸了。但隨后我們的置業(yè)顧問就退群了，現(xiàn)在群里只剩下業(yè)主。而且，開發(fā)商并沒有把這個(gè)情況提前告訴我們?！币紫壬f。蹊蹺的是，7月12日，江西科鴻曾發(fā)文表示，7月11日，項(xiàng)目管理人員在巡視北地塊西側(cè)地下室時(shí)，就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了局部車庫柱體有開裂現(xiàn)象。

易先生表示，目前整個(gè)地下室的柱體都有不同程度的裂縫，其中最嚴(yán)重的是1棟和6棟的柱體梁?！暗叵率沂沁B體的，所有樓棟肯定都會(huì)受影響，現(xiàn)在就全靠鋼管架支撐著?！睋?jù)業(yè)主提供的信息顯示，鴻海萬科天空之城地下室柱體裂縫距近5cm。

圖源：采訪者提供

業(yè)主劉先生表示，7月15日，仍有多位業(yè)主在售樓部維權(quán)?！拔覀冎谰S權(quán)艱難，也做好了長期解決的心理準(zhǔn)備，主要是我們花了一兩百萬買的房子，現(xiàn)在住都沒住，就出這樣嚴(yán)重的問題，實(shí)在是沒有辦法?！?/strong>