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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）隨著地產(chǎn)行業(yè)步入下行周期，房企在物業(yè)管理方面的擴(kuò)張速度不斷加速，物管企業(yè)之間收并購(gòu)愈加頻繁。

這一次，頭部房企中尚未分拆物業(yè)上市的龍湖，終于有了新動(dòng)作。

3月4日晚間，億達(dá)中國(guó)（03639.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，龍湖旗下全資附屬公司龍湖嘉悅物業(yè)服務(wù)有限公司，擬收購(gòu)億達(dá)發(fā)展有限公司等四家公司合計(jì)持有的100%億達(dá)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司股權(quán)。

進(jìn)一步來(lái)看，本次交易代價(jià)為12.73億元，總價(jià)（不含凈資產(chǎn)）對(duì)應(yīng)PE倍數(shù)為14.24倍。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是一個(gè)較為合理的價(jià)格，從市場(chǎng)狀況來(lái)看，目前市場(chǎng)內(nèi)多數(shù)物業(yè)收并購(gòu)項(xiàng)目的PE均保持在12-16倍區(qū)間。

克而瑞物管研究總監(jiān)湯曉晨，在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，“這個(gè)PE雖然比前些年高，但就目前市場(chǎng)情況來(lái)看，就是正常的一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格?！?

公開(kāi)資料顯示，龍湖智慧服務(wù)成立于1997年，作為龍湖集團(tuán)“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略落地的重要載體，經(jīng)過(guò)二十幾年的發(fā)展已坐擁億級(jí)規(guī)模，服務(wù)業(yè)態(tài)包含住宅、商業(yè)、辦公、交通樞紐、醫(yī)院、學(xué)校、智慧城市等13類(lèi)。

根據(jù)克而瑞物管研究，龍湖智慧服務(wù)以3.08億平方米的在管面積，排在2020年中國(guó)物企管理規(guī)模TOP100中的第七位。而其合約面積更是達(dá)到了4.5億平方米，排在去年中國(guó)物企合約規(guī)模榜TOP50中的第八位。

而作為此次收購(gòu)標(biāo)的，億達(dá)服務(wù)也并非無(wú)名之輩。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，億達(dá)服務(wù)成立已二十余年，主要扎根東北地區(qū)，特別是商務(wù)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方面不容小覷，目前服務(wù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)客戶(hù)1500家，員工總數(shù)萬(wàn)余人，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公共事業(yè)、高端住宅等物業(yè)服務(wù)全業(yè)態(tài)，遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)單位。

截至2019年末，根據(jù)中物研協(xié)評(píng)測(cè)，億達(dá)服務(wù)品牌價(jià)值為57.89億元，在2020年獲得中指院中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP18、中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效TOP10。

不過(guò)，億達(dá)中國(guó)在公告中坦言，新冠疫情的爆發(fā)對(duì)集團(tuán)物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)產(chǎn)生負(fù)面影響，出售能幫助集團(tuán)迅速收回資金及彌補(bǔ)短期流動(dòng)資金短缺，同時(shí)與買(mǎi)方建立合作關(guān)系，且所得款項(xiàng)凈額將用于償還集團(tuán)負(fù)債。

因此，有分析人士指出，此次收并購(gòu)可謂雙贏。一方面為億達(dá)中國(guó)紓困，緩解其資金困境；另一方面，億達(dá)服務(wù)立足東北，在北京等高量級(jí)城市也布局廣泛，這對(duì)全國(guó)化發(fā)展，重點(diǎn)布局一二線(xiàn)城市的龍湖智慧服務(wù)來(lái)說(shuō)，是有效補(bǔ)充。且億達(dá)服務(wù)多年來(lái)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公建領(lǐng)域的探索，積累豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，使雙方在服務(wù)產(chǎn)品上實(shí)現(xiàn)有機(jī)互補(bǔ)。

龍湖方面也表示，作為聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)城市化建設(shè)等使命的重要載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)集合了辦公、商業(yè)、住宅等場(chǎng)景，龍湖智慧服務(wù)關(guān)注并長(zhǎng)期看好。通過(guò)本次戰(zhàn)略合作，龍湖智慧服務(wù)將參與更多產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及公建項(xiàng)目等多業(yè)態(tài)項(xiàng)目的管理。

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