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（文/張玉 編輯/馬媛媛）日前，有消息稱，四月初剛剛加入升龍集團(tuán)的李斌在入職三天后火速離職。與此同時(shí)，升龍集團(tuán)總裁張海民已于上周末離職。消息一出，迅速引發(fā)關(guān)注和熱議。 

4月29日，升龍集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)觀察者網(wǎng)表示：張海民未離職，在休假中；李斌提出請(qǐng)假。

值得一提的是，此前有媒體猜測(cè)，李斌火速離職或與升龍的“AB角制度”有關(guān)。有中海背景的向翃在李斌前已入職，任財(cái)務(wù)副總裁。對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人表示，李斌工作職責(zé)與向翃并非同一方向，雙方工作內(nèi)容并不重疊。

鄭州項(xiàng)目“遇挫”

公開資料顯示，升龍集團(tuán)由林億于1999年創(chuàng)辦于福建，總部位于上海，資產(chǎn)版圖集地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融投資為一體，物業(yè)范圍涵蓋甲級(jí)寫字樓、商業(yè)綜合體、高端住宅、五星級(jí)酒店等。

從公司目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，升龍集團(tuán)大股東為林億，持股比例98%。公司第二大股東為劉榕，持股比例2%。2020年9月下旬的一則報(bào)道顯示，劉榕時(shí)任升龍集團(tuán)鄭州區(qū)域總裁。

不難看出，鄭州對(duì)于升龍集團(tuán)的地位不容小覷。從升龍集團(tuán)目前的區(qū)域架構(gòu)來看，目前公司下設(shè)鄭州區(qū)域、洛陽區(qū)域、南京區(qū)域、濟(jì)源公司、福州公司、天津公司等六大區(qū)域。其中鄭州、洛陽、濟(jì)源三大區(qū)域均屬河南。

不過，近年來，升龍集團(tuán)在鄭州風(fēng)聲漸小。公開報(bào)道顯示，升龍集團(tuán)鄭州項(xiàng)目此前頻繁遭到維權(quán)。而早在2015年，一段內(nèi)容為升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)上保安與業(yè)主激烈圍毆的視頻出現(xiàn)在網(wǎng)上。而針對(duì)此事的“鄭州業(yè)主維權(quán)遭開發(fā)商棍打”甚至登錄百度百科詞條。

2015年5月，升龍集團(tuán)在鄭州舉行媒體見面會(huì)上，就升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)維權(quán)事件做出正面回應(yīng)。時(shí)任升龍集團(tuán)總裁馮勁義表示，升龍集團(tuán)在鄭州10年做了10個(gè)項(xiàng)目，為鄭州的城市建設(shè)做了自己的貢獻(xiàn)。在迅猛發(fā)展過程中，也看到了公司存在的一些不足。在2015年，集團(tuán)專門成立了物業(yè)及客戶服務(wù)中心，爭(zhēng)取用一年的時(shí)間，對(duì)存在的問題進(jìn)行改進(jìn)，確?？蛻襞c升龍集團(tuán)有一個(gè)良好和順暢的溝通、交流。

不過，2015年年初剛剛加盟升龍集團(tuán)的馮勁義在當(dāng)年7月底便“閃電離職”。根據(jù)彼時(shí)媒體報(bào)道，2015年7月31日，馮勁義發(fā)了一條微信朋友圈“默默的離開，正如當(dāng)初默默的相遇……”，暗示離職。

天眼查顯示，升龍集團(tuán)在鄭州涉及多起法律訴訟，其中包括多起建筑工程施工合同糾紛。

案號(hào)為（2020）豫0102民初6246號(hào)的裁判文書顯示，申請(qǐng)人河南博元電力科技股份有限公司因?yàn)榻ㄔO(shè)工程施工合同糾紛，向鄭州市中原區(qū)人民法院申請(qǐng)，司法凍結(jié)鄭州元龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、升龍集團(tuán)名下價(jià)值99.5萬元銀行存款或查封、扣押相應(yīng)價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)。隨后，雙方達(dá)成一致調(diào)節(jié)，升龍集團(tuán)名下的銀行賬戶被解除凍結(jié)。

此外，在克而瑞發(fā)布的2019年度河南房地產(chǎn)開發(fā)商50強(qiáng)以及2020年度河南房企TOP30排行榜中，均未見到升龍集團(tuán)的身影。官網(wǎng)資料顯示，目前升龍集團(tuán)在鄭州依然只有10個(gè)項(xiàng)目。

對(duì)于業(yè)內(nèi)傳聞升龍集團(tuán)撤退鄭州的說法，升龍集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)，其表示，目前公司在鄭州、南京的一些項(xiàng)目都還在正常運(yùn)營(yíng)的。

“押注”廣州舊改

鄭州項(xiàng)目“頻頻遇挫”的情況下，近年來，升龍集團(tuán)也在不斷調(diào)整自己的“戰(zhàn)略重心”。上述升龍集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)表示，目前公司的戰(zhàn)略重點(diǎn)之一在廣州。公開資料顯示，2018年以來，升龍集團(tuán)先后在廣州拿下9個(gè)舊改項(xiàng)目。

2020年底，升龍集團(tuán)發(fā)布了一張招聘海報(bào)：“因南沙、番禺、增城、黃埔等區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)需要，廣納英才”。

這一度讓業(yè)內(nèi)猜測(cè)升龍集團(tuán)已經(jīng)將總部搬遷至廣州。就此，上述升龍集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示：“其實(shí)我們?cè)卩嵵?、南京的一些?xiàng)目都還是正常進(jìn)行的，包括老板都會(huì)經(jīng)常（在這幾個(gè)城市）跑，只不過我們現(xiàn)在的戰(zhàn)略重點(diǎn)之一是在廣州。要遷總部，除非注冊(cè)地等全部都搬過去，我們注冊(cè)地都還在上海的?！?

一位業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，廣州屬于一線城市，舊改可以獲得比較好的土地，另外，舊改周期長(zhǎng)，保障以后有活干。不過，其中也蘊(yùn)藏著一定的風(fēng)險(xiǎn)：“舊改資金壓力大，投入大，萬一時(shí)間拖太長(zhǎng)，拆不動(dòng)，或者拆的成本高了，壓力就馬上出來了，會(huì)吞噬很多利潤(rùn)”。

如其所言，拆遷過程并不容易。案號(hào)為（2019）粵0112民初11204號(hào)的裁判文書顯示，李敏貞因?yàn)榉课莶疬w安置補(bǔ)償合同糾紛向廣州市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求升龍集團(tuán)支付原告停產(chǎn)停業(yè)損失共計(jì)24.69萬元。最終，法院判定駁回李敏貞上述起訴。

同時(shí)值得一提的是，戰(zhàn)略“重地”不斷變動(dòng)的背后，近年來，升龍集團(tuán)業(yè)績(jī)下滑明顯。2017年，在億翰智庫發(fā)布的《2017年1-12月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)TOP200》顯示，升龍集團(tuán)以銷售金額405.5億占據(jù)排行榜第48位。2019年，升龍集團(tuán)全口徑銷售金額僅為251億元，排行榜排名下滑至第99位。2020年，克而瑞《2020年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》上未見升龍地產(chǎn)的身影。

“外面拿地不順暢，整個(gè)銷售額也沒有形成良好的滾動(dòng)。土地和項(xiàng)目少了，業(yè)務(wù)下滑是必然的結(jié)果?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。

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