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（文/張玉 編輯/馬媛媛）8月30日，合景泰富舉行了2021年中期業(yè)績發(fā)布會。

2021年上半年，合景泰富合約銷售額達(dá)到562億元，同比增長53%；按權(quán)益合并收入222.2億元，較去年同期增長10.8%；來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的核心利潤為33.2億元，同比增長4.6%。

核心指標(biāo)保持穩(wěn)健增長的同時，合景泰富的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、融資成本等均進(jìn)一步優(yōu)化。

2021年，合景泰富的凈負(fù)債率54.1%，較2020年下降7.6個百分點(diǎn)，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率71.8%，較2020年下降3.3個百分點(diǎn)，非受限現(xiàn)金短債比從1.6倍提升至1.8倍。凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比處于安全范圍。2020年末，合景泰富已符合“三道紅線”的兩項(xiàng)指標(biāo)。管理層表示，公司有信心在2021年底全部達(dá)到綠檔。

合景泰富主席及執(zhí)行董事孔健岷表示，開發(fā)商已適應(yīng)利潤率穩(wěn)定的市場環(huán)境，最關(guān)鍵還是要做好自己，通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型，提速降本增效。

毛利率逆勢上揚(yáng)

今年以來，隨著限購、限貸等多種調(diào)控政策頻繁出臺，企業(yè)利潤水平普遍面臨一定程度的下滑。房地產(chǎn)行業(yè)也遭遇著毛利率的考驗(yàn)。

值得一提的是，在行業(yè)大背景下，今年合景泰富的毛利率和凈利率卻呈現(xiàn)出一定的上漲趨勢。具體來看，上半年合景泰富按權(quán)益合并的核心毛利為72.8億元，較去年同期的64.9億元增加了12.3%。公司按權(quán)益合并毛利率為32.8%，與去年同期相比增長了0.5個百分點(diǎn)。

此外，公司核心利潤為33.2億元，較去年同期的31.8億元增長了4.6%，公司核心利潤率為25.6%，在行業(yè)內(nèi)處于較高水平。

對此，合景泰富管理層回應(yīng)觀察者網(wǎng)表示，毛利率提升主要源于公司前幾年在改善型住房和高端產(chǎn)品方面的布局比例有適當(dāng)?shù)奶嵘?。此外，公司收租物業(yè)的表現(xiàn)非常好，對整體毛利率的提升有一定的幫助。

同時，該公司提到，在公司管治、成本下調(diào)方面，合景泰富通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型，對整體的成本控制幫助非常大。據(jù)悉，上半年合景泰富融資成本為6.1%，較去年底下調(diào)了0.1個百分點(diǎn)。

今年上半年，合景泰富預(yù)售面積287萬平方米，預(yù)售均價約為人民幣1.96萬元/平方米。2021年1~7月，合景泰富1~7月預(yù)售額為643億元，完成全年銷售目標(biāo)的52%。

業(yè)績增速顯著的背后，2021年上半年合景泰富中期股息為37分，派息率為核心利潤的35.4%。

深耕區(qū)域布局優(yōu)質(zhì)土儲

據(jù)悉，合景泰富目前產(chǎn)品定位偏向中高端，輻射大灣區(qū)、長三角、環(huán)渤海及中西部共41個城市超過200個項(xiàng)目。按城市等級劃分，95%來自一二線城市。

具體來看，在2021年上半年的預(yù)售金額中，粵港澳大灣區(qū)及長三角區(qū)域占比74%，其中大灣區(qū)占比43%，長三角占比31%；一二線城市占比93%；住宅占比91%，商業(yè)占比9%。

下半年，公司可售貨值中77%位于粵港澳大灣區(qū)與長三角區(qū)域。

項(xiàng)目布局的背后反映的是企業(yè)的拿地戰(zhàn)略和考量。根據(jù)管理層介紹，在土地投拓上，合景泰富綜合運(yùn)用招拍掛、合作開發(fā)、收并購、產(chǎn)業(yè)引入、城市更新等多種模式獲取新項(xiàng)目，通過多元化拿地夯實(shí)土儲。

2021年上半年，合景泰富通過招拍掛在廣州、天津共獲取了2個新項(xiàng)目，均由合景泰富并表，新增土地權(quán)益比為72%。

除了招拍掛，目前合景泰富正全面發(fā)力城市更新，持續(xù)深耕大灣區(qū)舊改，這也為其提供了豐富的土儲支撐。

多元產(chǎn)業(yè)培育長期利潤

隨著房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了存量時代，賽道的拓展與創(chuàng)新勢在必行。據(jù)了解，多年來合景泰富始終堅(jiān)持深化多元化發(fā)展，輕重并舉、協(xié)同作戰(zhàn)，推動經(jīng)營航道拓寬，追求有質(zhì)量的穩(wěn)健發(fā)展。目前，集團(tuán)在核心一二線城市累計(jì)已開業(yè)41個投資性物業(yè)，包括10個商場、9個寫字樓和22個酒店。未來幾年發(fā)展?jié)撃芸善?，將?5個新商場、11個新寫字樓陸續(xù)開業(yè)。

多元業(yè)態(tài)也為集團(tuán)持續(xù)貢獻(xiàn)利潤。其中比較有代表性的是合景成都交子大道一公里商圈。2021年上半年，該商圈實(shí)現(xiàn)銷售額13億元，綜合客流超過1000萬人次。

公開資料顯示，在這條長1.5公里的道路上，入駐了數(shù)十家世界500強(qiáng)企業(yè)，保監(jiān)會、證監(jiān)會、銀監(jiān)會等金融機(jī)構(gòu)也落址于此。

而在如此寸土寸金的地方，就坐落著合景·譽(yù)峰、悠方、摩方、W酒店、木蓮莊酒店、MUSTEL酒店、U8酒吧街、合景·譽(yù)舍長租公寓等多元不同業(yè)態(tài)?？梢哉f，一家房企的多元業(yè)態(tài)超級綜合體撐起了交子大道的半條街。

由單一銷售型房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向管理與服務(wù)輸出，由單一重資產(chǎn)轉(zhuǎn)向輕重資產(chǎn)并行，這是合景泰富新地產(chǎn)典型的開發(fā)形式。據(jù)介紹，截至目前，合景泰富集團(tuán)已實(shí)現(xiàn)從單一銷售型房地產(chǎn)開發(fā)向管理服務(wù)輸出綜合體轉(zhuǎn)型，從單一重資產(chǎn)向輕重資產(chǎn)并行轉(zhuǎn)型，業(yè)務(wù)布局涉及地產(chǎn)開發(fā)、輕資產(chǎn)、教育、文旅和健康多個板塊，多元業(yè)務(wù)助力企業(yè)發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，合景泰富租金收入9.01億元，同比增長55%。其中，酒店增長145%，商場增長29%，寫字樓增長16%。

此外，公司上半年已開業(yè)投資性物業(yè)出租率保持穩(wěn)定。以運(yùn)營半年以上的投資性物業(yè)為例，商場的平均出租率為89%、寫字樓的出租率為87%，自營品牌的出租率為70%。

公司運(yùn)營副總裁徐康亮表示，公司相信，通過不斷的產(chǎn)品創(chuàng)新，持續(xù)升級住宅產(chǎn)品和商業(yè)產(chǎn)品，未來能夠獲得更好的市場和客戶滿意度，實(shí)現(xiàn)更好的利潤表現(xiàn)，“我們始終對產(chǎn)品設(shè)計(jì)是有追求的”。

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