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（文/張玉 編輯/馬媛媛）“房地產(chǎn)市場調(diào)控長遠(yuǎn)來看是好事?！?月31日，新力控股董事長、行政總裁兼執(zhí)行董事張園林在2021年中期業(yè)績報告會上表示。

現(xiàn)場分享的中期數(shù)據(jù)顯示，上半年新力控股確認(rèn)收入約為112.2億元，同比增長28.9%；歸屬于母公司股東的核心利潤為7.3億元，同比增長7.4%。根據(jù)管理層介紹，截至報告期末，公司已實現(xiàn)權(quán)益銷售額為270億元，同比增長28.4%，完成全年銷售目標(biāo)的51%，而下半年公司可售貨值充足，有信心完成全年目標(biāo)。

業(yè)績持續(xù)增長的同時，新力控股也在不斷提升企業(yè)發(fā)展的安全邊際。截至報告期末，新力控股已連續(xù)三期經(jīng)營現(xiàn)金流為正，現(xiàn)金短債比達(dá)到1.4，凈負(fù)債比率進(jìn)一步降至50.5%。按照“三道紅線”的標(biāo)準(zhǔn)，新力控股目前處于黃檔，公司管理層表示，力爭一年內(nèi)實現(xiàn)三項指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)。

張園林表示，調(diào)控從長遠(yuǎn)看是好事情。如果地價，地產(chǎn)公司買不起；房子，老百姓買不起，這無論從近期還是長遠(yuǎn)看都不是好事。房地產(chǎn)行業(yè)依然是一個好行業(yè)，行業(yè)規(guī)模依然可觀，對于地產(chǎn)公司而言，關(guān)鍵是“我們能不能把自己的事情做好，能不能在這個大蛋糕里把自己這塊做好?！?

堅持有利潤才拿地

今年上半年，22個重點城市推行集中供地政策。在不斷調(diào)整的政策面前，保持自身的拿地節(jié)奏是房地產(chǎn)企業(yè)面臨的一大考驗。

年報數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，新力控股新增5個項目，總計規(guī)劃建筑面積為96萬平方米，總權(quán)益投資金額為人民幣22億元，二線城市投資占比達(dá)80%。

截至2021年6月30日，公司旗下總權(quán)益土地儲備面積達(dá)到1440萬平方米，足夠未來2.5年發(fā)展。

按權(quán)益面積計，在公司的土儲中，新一線、一線及二線城市占比約84%。值得一提的是，雖然高能級城市土儲所占比例較高，但新力控股的拿地成本卻保持在低位。上半年，新力控股平均拿地成本僅為4245元/平方米，全部實現(xiàn)低溢價獲取。

以南昌市新建區(qū)望城鎮(zhèn)一居住用地為例，期內(nèi)，新力控股通過勾地獲取該地塊，成交地價僅為2158元/平方米，溢價率僅為3.3%。而該項目位于新建區(qū)政府重點打造板塊內(nèi)，規(guī)劃打造成集人居、教育為一體的優(yōu)質(zhì)項目。

在新力控股常務(wù)副總裁劉翔看來，第一次集中供地的城市地價依然居于高位，在這種情況下，新力當(dāng)時保持了嚴(yán)格的投資紀(jì)律，堅持有利潤才拿地，上半年基本避開了熱門城市和高價地塊，但這并不表示新力在投資拿地上是消極的。相反，上半年公司對投資拿地的積極性較高，不少熱門和重要地塊都有新力參與并研判的身影，最終因為測算利潤不符合公司拿地準(zhǔn)則所以拿地數(shù)量不多，但拿地質(zhì)量較好。

在經(jīng)歷了過去十年的快速擴張規(guī)模的階段，下一個十年，質(zhì)量、健康被放至新力控股戰(zhàn)略的關(guān)鍵位置。劉翔表示，未來，新力不會為了規(guī)模而擴大規(guī)模，堅持四大區(qū)域持續(xù)深耕，堅持多元化取地模式，加大合作資源的開拓，將產(chǎn)業(yè)勾地定為重中之重的業(yè)務(wù)拓展模式，從而控制項目的土地成本，保障項目安全且有利潤空間。

有信心一年內(nèi)三道紅線達(dá)標(biāo)

隨著行業(yè)“三道紅線”監(jiān)管持續(xù)深入，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)安全被放至空前重要的位置。

根據(jù)管理層介紹，截至上半年末，新力控股凈負(fù)債比率進(jìn)一步降至50.5%，常年維持在80%以內(nèi)水平。流動性方面，新力控股實現(xiàn)連續(xù)三期經(jīng)營現(xiàn)金流為正，總現(xiàn)金短債比為1.4倍，非受限現(xiàn)金短債比為1.1倍，持續(xù)達(dá)到國家要求的“三道紅線”對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。

新力控股副總裁李想表示，截至6月30日，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率是73.5%，但公司有信心在一年內(nèi)把三道紅線指標(biāo)全部降到標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)，達(dá)到綠檔要求。為此，公司將進(jìn)一步優(yōu)化整個現(xiàn)金流管理，在整個杠桿率上做更多鋪排，特別是長中短期債務(wù)結(jié)構(gòu)的鋪排。

在降低負(fù)債和強化現(xiàn)金管控的同時，新力控股也積極融資，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。根據(jù)新力管理層介紹，報告期內(nèi)，新力控股擁有的存續(xù)在岸的人民幣公司債為10.4億元，包含今年7月發(fā)行的4.51億公司債；存續(xù)離岸公司債為6.94億美元；存續(xù)ABS為人民幣7.27億元。此外，新力控股還于期內(nèi)完成一筆2.1億美元的綠色債券發(fā)行。

基于此，上半年，新力控股加權(quán)平均債務(wù)成本為8.7%，降低0.4%。

對于下半年即將到期的債務(wù)償還安排，新力控股首席財務(wù)官許進(jìn)業(yè)表示，公司已經(jīng)做好應(yīng)對融資方案，利用銷售回款、開發(fā)貸或循環(huán)滾動融資做好到期債務(wù)償還工作，同時針對下半年到期的三筆美元債會用自有資金償還或者視市場情況申請新的美元債額度覆蓋。

管理層表示，下半年公司將會繼續(xù)加強現(xiàn)金流管理，緊抓回款的同時積極擴展融資管道及優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，保持財務(wù)狀況穩(wěn)定健康。

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