成人免费午夜在线观看,伊人久久精品,一区二区三区精品

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）繼今年4月收購首個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目后，凱德又通過收購四個(gè)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)獲取首個(gè)物流資產(chǎn)包。

10月12日，凱德投資旗下的凱德中國信托宣布以16.834億元向非關(guān)聯(lián)第三方收購一個(gè)物流資產(chǎn)包，包括位于上海、昆山、武漢和成都的四個(gè)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該交易將于2021年底完成。

此次收購?fù)瓿珊?，凱德在國內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)布局將擴(kuò)大至9個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、4個(gè)物流地產(chǎn)和1個(gè)數(shù)據(jù)中心。

新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)占比達(dá)21.4％

資料顯示，凱德集團(tuán)是亞洲知名的大型多元化房地產(chǎn)集團(tuán)，總部設(shè)在新加坡，投資組合橫跨多元房地產(chǎn)類別，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅以及新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，以新加坡和中國為核心市場。

凱德布局新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域始于2019年1月，彼時(shí)，凱德計(jì)劃以110億新元收購淡馬錫附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份，從而切入物流/商務(wù)園、工業(yè)地產(chǎn)等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域資產(chǎn)運(yùn)營。

不到一年時(shí)間，整合星橋騰飛所帶來的收益就在凱德當(dāng)年業(yè)績報(bào)中充分體現(xiàn)。管理層表示，公司2019年運(yùn)營凈利潤創(chuàng)歷史新高，達(dá)到10.57億新元，其中星橋騰飛業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)占了很大的比重。

即使如此，商業(yè)地產(chǎn)依舊是凱德當(dāng)時(shí)的主戰(zhàn)場。

變化出現(xiàn)在2021年年初。受新冠疫情影響，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值縮水，凱德置地2020凈虧損15.743億新元，據(jù)管理層表示，主要?dú)w因于投資物業(yè)的重估以及項(xiàng)目和股權(quán)投資的減值總額24.981億新元。

不到一個(gè)月，凱德集團(tuán)進(jìn)行業(yè)務(wù)重組，將投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拆分，前者整合為“凱德投資管理（CLIM）”于新加坡證券交易所上市，后者完成私有化由凱騰控股所持有。并在年中宣布將中國6個(gè)來福士項(xiàng)目部分股權(quán)出售給平安人壽，交易價(jià)格不超過330億元。

重組后的凱德將投資重心傾斜至新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。4月28日，凱德從中航信托以及無關(guān)聯(lián)第三方手中，以36.6億元收購一個(gè)位于上海市閔行區(qū)的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)，也是凱德在中國的首個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。

值得一提的是，數(shù)據(jù)中心作為基建工程，設(shè)有準(zhǔn)入門檻，“外資進(jìn)入數(shù)據(jù)中心只能是資產(chǎn)層面，不是運(yùn)營層面?！币晃簧疃葏⑴c新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士透露，凱德作為開發(fā)商，主要通過出租數(shù)據(jù)中心收取租金。

6個(gè)月后，凱德以16.834億元向非關(guān)聯(lián)第三方收購四個(gè)物流資產(chǎn)，加重其在新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)賽道的份額比例。凱德中國信托管理有限公司首席執(zhí)行官陳子威先生表示，收購該物流資產(chǎn)包，標(biāo)志著凱德中國信托首次進(jìn)入中國物流市場。

據(jù)悉，此次收購的四個(gè)現(xiàn)代化物流資產(chǎn)總建筑面積為26.53萬平方米，截至2021年8月31日的出租率為96.3%，加權(quán)平均租期為2.1年。其中三個(gè)項(xiàng)目于2016年至2018年間建成，另外一個(gè)于2010年建成。

在完成上述收購后，凱德中國信托的管理資產(chǎn)規(guī)模將增長8.0%，達(dá)到47.292億新元。與此同時(shí)，按資產(chǎn)規(guī)模計(jì)算，新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)在凱德中國信托投資組合的占比將從15.3％升到21.4％。

三年內(nèi)資產(chǎn)管理規(guī)模翻番

重組后的凱德給自己定了一個(gè)較為激進(jìn)的業(yè)績目標(biāo)。

凱德集團(tuán)（中國）投資與投資組合管理首席執(zhí)行官的潘子翔在接受媒體采訪時(shí)曾表示，完成重組后，他需要在三年內(nèi)將凱德在中國的資產(chǎn)管理規(guī)模（AUM）翻番。而截至2021年3月31日，凱德在中國管理的總資產(chǎn)大約為2800億人民幣。

由于凱德集團(tuán)減少商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意圖明顯，新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)將是其擴(kuò)張的主要領(lǐng)域。這也意味著，收購上海閔行數(shù)據(jù)中心和物流資產(chǎn)包只是一個(gè)開始，凱德未來的類似舉動(dòng)將越來越頻繁。

關(guān)于凱德入局物流地產(chǎn)，眾聯(lián)智詢副總裁蔣凱向觀察者網(wǎng)表示，一方面，受疫情影響，國際貿(mào)易環(huán)境不太理想，貨幣政策寬松又無法流向地產(chǎn)或者生活必需品，“鐵公基”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資反而會(huì)加大；另一方面，國內(nèi)電商、快遞等行業(yè)發(fā)達(dá)，物流地產(chǎn)投資回報(bào)率較高，外資項(xiàng)目年化收益率一般能達(dá)到8%-9%。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2015-2020年，社會(huì)物流總額年復(fù)合增速約為9.53%，北京、上海、廣州等一線城市的物流地產(chǎn)投資凈回報(bào)率在6%-8%，高于商業(yè)地產(chǎn)的4%-5%。

物流地產(chǎn)熱度不斷上漲，參賽者也在不斷增多。例如，有“華爾街PE之王”之稱的黑石以44.1億接手富力廣州物流園70%權(quán)益，規(guī)劃總建筑面積約142萬平方米；保德信房地產(chǎn)收購新宜中國位于南京、上海以及廊坊的物流地產(chǎn)，雙方總投資金額為 3.23億美元。

“除了通過收并購獲得現(xiàn)成資產(chǎn)，自己拿地建設(shè)、運(yùn)營也是外資投資中國物流地產(chǎn)的模式之一?！笔Y凱表示，不論通過哪種方法拿地，集中在一二線或者是交通樞紐城市是大家的共識(shí)。

可以參考的是，根據(jù)凱德集團(tuán)描述，此次收購的四個(gè)現(xiàn)代化物流項(xiàng)目特征之一就是，位于國內(nèi)的主要物流樞紐城市，靠近港口、機(jī)場和鐵路等交通節(jié)點(diǎn)。

為了尋找更好的物流地產(chǎn)標(biāo)的，不少外資企業(yè)著手成立物流基金。其中，新宜中國與QuadReal Property Group成立10億美元中國物流基金，投資1線、1.5線和部分2線城市的領(lǐng)先高標(biāo)庫；貝萊德投資中國冷鏈物流地產(chǎn)開發(fā)商美庫的機(jī)遇型基金一期和二期。

凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示，凱德看好新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，而凱德投資旗下的多元化基金平臺(tái)，讓其能夠更好地把握投資機(jī)會(huì)、持續(xù)擴(kuò)大管理資產(chǎn)規(guī)模。

據(jù)悉，截至 2021年6月30日，凱德投資管理房地產(chǎn)基金規(guī)模約830億新元，通過6支上市房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）和商業(yè)信托以及遍及亞太、歐洲和美國的20多支私募基金持有。

“事實(shí)上，不僅境外資本，京東、萬科等境內(nèi)企業(yè)也在搶新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)的賽道。”在蔣凱看來，境外資本也可能會(huì)面臨水土不服的問題，包括政策壁壘等，比如黑石對SOHO的收購就遇到了反壟斷法審查中斷。

如此看來，要實(shí)現(xiàn)中國資產(chǎn)管理規(guī)模在三年內(nèi)翻番，凱德需要解決的問題還有很多。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。