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仍有九成土儲在內(nèi)地

事實上不僅是英國資產(chǎn)，近年來由于長和系大幅度出售內(nèi)地資產(chǎn)而鮮少拿地，對于李嘉誠撤離大陸的猜測更是絡繹不絕。

就在去年9月，長實再次將其持有的上?！笆兰o盛薈廣場”項目出售給另一家港資開發(fā)商希慎興業(yè)，代價約35億元。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，該項目為緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊，2005年被李嘉誠購得，但是此后長時間并沒有啟用。根據(jù)李嘉誠家族持有資產(chǎn)的比例，出手世紀盛薈廣場或將套現(xiàn)21億元。

對此，李澤鉅直言，賣樓不算撤資，對任何地產(chǎn)公司來說，賣樓都是日常業(yè)務，就像一間制衣公司，不可能只制造衣服，卻不賣衣服，事實上我們每天都在賣樓，但不能說是撤資?！爱斎唬瑑?nèi)地和香港是我們的家鄉(xiāng)，會有一些感情因素在，但也還是要算好賬。”

相較于內(nèi)地，長實對于香港的投資力度即便在近幾年來的特殊時期亦未有減弱跡象。

2021年中，李澤鉅就明確表示，看好樓市前景，未來會繼續(xù)在香港買地?！跋愀蹣鞘杏幸欢▌傂孕枨?，預期疫后通關經(jīng)濟活動增加，將有利物業(yè)市場，料樓市中長線平穩(wěn)向好?！?

去年全年，長實集團共斥資114億港元在香港購入三宗地塊。其中就包括九龍東啟德第4E區(qū)2號住宅地。公開資料顯示，這幅地皮為啟德跑道區(qū)內(nèi)最后一幅住宅用地，是罕有的市區(qū)海景地，僅這一宗地塊的交易對價就高達102.8億港元。

就企業(yè)目前的業(yè)務構成來看，2021年度房地產(chǎn)銷售收入為377.98億港元，仍是長實收入構成最重要部分。

其中，內(nèi)地貢獻了217.2億港元，占比接近六成；香港為157.24億港元，海外地區(qū)則大幅下降86.5%至3.52億港元。

不過，從土地儲備來看，盡管多年未在內(nèi)地拿地，但常年陷入囤地風波的長實內(nèi)地土儲占比仍不止六成，而是高達九成。

財報顯示，至2021年末，長實集團擁有可開發(fā)土地儲備（包括合作發(fā)展項目之發(fā)展商權益，但不包括農(nóng)地及已完成物業(yè)）7500萬平方尺（約合833萬平米），其中約744萬平方米位于內(nèi)地，另外香港及海外地區(qū)各自擁有約44萬平方米。

凈負債率僅7.9%

除了房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務之外，長實其他多元化業(yè)務收入也不容小覷。

其中，物業(yè)租務收入為66.93億元，同比減少約0.9%，主要由于香港零售及寫字樓物業(yè)出租率受疫情影響下滑。

酒店及服務套房業(yè)務收入為27.11億元。由于酒店業(yè)務持續(xù)受疫情不利影響，酒店入住率仍低于冠狀病毒疫前的水平。

物業(yè)及項目管理收入為8.88億元，主要包括為集團發(fā)展物業(yè)提供物業(yè)管理及相關服務所收取的管理費。

飛機租賃收入為25.34億元，較去年減少2.86億元，包括出租窄體飛機及寬體飛機予航空公司的收入。年度內(nèi)航空公司經(jīng)營困難，集團致力于承租航空公司重組合約條款，使飛機可持續(xù)獲租用。

不過，相較于多元化業(yè)務，最令內(nèi)房企羨慕的則是其穩(wěn)健的財務數(shù)據(jù)。

財報顯示，截至2021年底，長實集團銀行及其他借款總額為965億港元，較2020年12月31日銀行及其他借款增加186億港元。

盡管如此，企業(yè)負債凈額與總資本凈額比率卻大幅下降，僅為7.9%，而內(nèi)房企則大都超過50%，甚至100%。

據(jù)業(yè)績會上披露，若近期倫敦5 Broadgate出售完畢，長實的凈負債比率將從2021年底的7.9%跌至約5%。

對于未來，長實集團表示，盡管內(nèi)外環(huán)境不穩(wěn)定因素增多，但內(nèi)地經(jīng)濟總體運行維持平穩(wěn)。其預料市場短期風險可控，長遠維持平穩(wěn)健康發(fā)展。香港方面，長實集團認為，在國家政策支持下，香港作為國際金融及創(chuàng)科中心之定位不變，料長遠前景樂觀。

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