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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月21日，四川首富劉永好旗下物業(yè)管理上市平臺(tái)新希望服務(wù)發(fā)布上市以來(lái)第一張年報(bào)成績(jī)單。

數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，新希望服務(wù)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)指標(biāo)均保持較高增速，其中營(yíng)業(yè)收入9.25億元，同比增加57.2%；毛利潤(rùn)為3.77億元，同比增加52.3%；權(quán)益股東凈利潤(rùn)為1.66億元，同比增加51.1%。

同時(shí)，企業(yè)給予股東較高的派息率，每股盈利0.23元，派末期股息每股0.071元。

值得一提的是，企業(yè)2021年的業(yè)績(jī)擴(kuò)張主要來(lái)自于第三方市場(chǎng)外拓，在招股書(shū)中承諾的收并購(gòu)方面并沒(méi)有任何斬獲。

關(guān)于增長(zhǎng)的具體原因，新希望服務(wù)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳靜在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，企業(yè)在社區(qū)生活、社區(qū)資產(chǎn)以及零售餐飲板塊，因?yàn)樯鐓^(qū)面積增長(zhǎng)以及業(yè)務(wù)服務(wù)內(nèi)容增加，帶來(lái)生活服務(wù)方面的收入持續(xù)增長(zhǎng)。資產(chǎn)管理方面，新希望服務(wù)與貝殼達(dá)成合作，也為企業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展。

業(yè)績(jī)大漲，毛利率微降

新希望服務(wù)的收入主要來(lái)自四個(gè)業(yè)務(wù)板塊：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及生活服務(wù)。

其中，2021年物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入3.17億元，占總收入34.3%，同比增長(zhǎng)67.2%；非業(yè)主增值服務(wù)收入2.34億元，占總收入25.3%，同比增長(zhǎng)38.9%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入1.2億元，占總收入13%，同比僅增長(zhǎng)6.6%。

相比之下，生活服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入2.54億元，占總收入27.4%，同比增長(zhǎng)116.2%，增幅最大。

而企業(yè)業(yè)績(jī)?nèi)嬖鲩L(zhǎng)主要來(lái)自于企業(yè)在管面積擴(kuò)張。

截至2021年末，新希望服務(wù)在管23個(gè)城市的104個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，面積為1620萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.3%；企業(yè)已簽約項(xiàng)目以達(dá)到160個(gè)，合約管理面積2640萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72.2%，合約在管比達(dá)1.63，一定程度上給企業(yè)未來(lái)在管面積的增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

不過(guò)，在被問(wèn)及未來(lái)收入方面增速的預(yù)期時(shí)，陳靜卻給出了一個(gè)相對(duì)保守的數(shù)字：30%-40%。

她認(rèn)為，未來(lái)收入增長(zhǎng)依然主要依靠物業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)，需要以客戶(hù)數(shù)量撬動(dòng)2022年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

值得注意的是，企業(yè)在業(yè)績(jī)整體大漲的同時(shí)，綜合毛利率卻呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，從2020年的42.12%下降到40.7%。

新希望服務(wù)首席財(cái)務(wù)官陳江表示，這主要是由于收入結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致的，如物業(yè)管理服務(wù)的毛利率減少1.1個(gè)百分點(diǎn)，是由于不再享有2020年COVID-19大流行授出的政府補(bǔ)助所致；而生活服務(wù)的毛利率減少3.0%，主要由于去年拓展社區(qū)生活服務(wù)，其中部分業(yè)務(wù)模式毛利率較低且處于拓展早期階段，使得整體毛利率有所降低。

“從未來(lái)短期來(lái)說(shuō)，公司預(yù)估整體毛利率水平會(huì)維持在38%-40%之間?！标惤A(yù)計(jì)。

失約收并購(gòu)，將以自拓為主

此外，受到去年下半年依賴(lài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)整體影響，企業(yè)去年依托關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司新增的在管面積極為有限，主要依靠第三方外拓。

數(shù)據(jù)顯示，新希望服務(wù)第三方在管樓面面積為740萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)140.9%，占總在管樓面面積的比例達(dá)45.5%，得以快速擺脫“母公司依賴(lài)癥”。

陳靜指出，通過(guò)第三方外拓，公司新增食堂、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等業(yè)態(tài)。隨著更多非住宅市場(chǎng)的開(kāi)放，未來(lái)還將新增地鐵軌道交通、景區(qū)旅游點(diǎn)及政府公建等業(yè)態(tài)。

她表示，新希望服務(wù)的短期目標(biāo)是從“生活服務(wù)第一股”轉(zhuǎn)變成“生活服務(wù)價(jià)值股”，加碼包括拎包入住服務(wù)、便利生活服務(wù)、社區(qū)資產(chǎn)管理服務(wù)、在線(xiàn)及線(xiàn)下零售服務(wù)及餐飲服務(wù)等在哪的生活服務(wù)業(yè)務(wù)。

從地域上來(lái)看，目前新希望服務(wù)主要重倉(cāng)成渝都市圈為主的西南區(qū)域及華東區(qū)域，去年分別有49.6%及35.7%的在管樓面面積位于以上兩區(qū)域。每平方米平均物業(yè)費(fèi)為3.06元。

陳靜表示，規(guī)模增長(zhǎng)是新希望服務(wù)未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)之一，將繼續(xù)深耕成渝城市圈及華東地區(qū)的一線(xiàn)、新一線(xiàn)、二線(xiàn)城市。

同時(shí)，企業(yè)目前也在關(guān)注整個(gè)大灣區(qū)乃至整個(gè)華南片區(qū)，尋找合適拓展時(shí)機(jī)。

不過(guò)，需要指出的是，公司在去年5月IPO時(shí)，招股書(shū)中明確表示，將以募集資金的70%用于收并購(gòu)，然而事實(shí)上卻毫無(wú)斬獲。

管理層表示，現(xiàn)在公司賬上有11億元現(xiàn)金，資產(chǎn)負(fù)債率同比下降39.4個(gè)百分點(diǎn)為36%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為2.36億元，同比增加43%。在業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)程中，會(huì)同時(shí)走市場(chǎng)的拓展和投資兩條路。

陳靜亦在業(yè)績(jī)會(huì)上坦言，公司秉承著理性和審慎的態(tài)度對(duì)待收并購(gòu)，第三方市場(chǎng)外拓一直是新希望服務(wù)規(guī)模發(fā)展方面最為重要的方式方法，而收并購(gòu)僅作為一個(gè)補(bǔ)充手段。

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