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（觀察者網(wǎng) 訊）經(jīng)過限購、限價等政策調(diào)整后的北京房地產(chǎn)市場，在新建住宅、二手房市場上都出現(xiàn)了明顯筑底回升的現(xiàn)象。

據(jù)70城商品住宅銷售價格變動情況顯示，2022年2月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，其中北京新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，，二手住宅環(huán)比上漲0.7%。

面對穩(wěn)中略升的房價，舉全家之力只買得起一兩百萬元的房子的北京剛需家庭，要如何置業(yè)“上車”？

遇到這樣的問題，很多人給出去河北燕郊買房的建議，原因是“去燕郊，一兩百萬元在河北燕郊可以買一個百八十平米的房子?！钡暌咔?，讓大家明白了往返于燕郊與北京之間的通勤族的疲憊。

如果不想去燕郊，北京剛需家庭如何置業(yè)？為此，石榴集團總結(jié)了五大建議，僅供參考。

建議一：買區(qū)域

地段、地段，還是地段，購房“地段論”可以說永不過時。談起北京的房地產(chǎn)市場就繞不開城市副中心通州，“十四五”期間，北京城市副中心將實現(xiàn) 8000 億元投資，平均每年投資上千億元，規(guī)劃建設11條軌道線路。

K2十里春風交通配套圖

未來北京10年發(fā)展看通州，北京城市副中心正在從容不迫加速發(fā)展，商圈、學校、醫(yī)療、交通、生態(tài)等配套設施日益呈現(xiàn)出新的面貌，各種利好落地也吸引了大量人口的流入。據(jù)介紹，城市副中心承接中心城區(qū)功能和人口疏解作用充分發(fā)揮，到2035年將承接中心城區(qū)40萬-50萬常住人口疏解。

作為通州最為宜居的區(qū)域之一，永樂店屬于九大特色小鎮(zhèn)之一，其自身綠化覆蓋率高，區(qū)域內(nèi)有多個濕地公園、高爾夫球場、天然采摘園等，環(huán)境好，空氣清新，吸引了置業(yè)人群的高度關注。

建議二：買性價比

由于眾所周知的各種政策、產(chǎn)業(yè)配套利好，未來剛需客戶想在通州置業(yè)“上車”的難度也會日益增加。據(jù)記者了解，如今通州新房均價在每平方米5萬-7萬元，總價往往七八百萬元起。

如果要用更低的成本，在通州買一套性價比高的“上車”盤還有可能性嗎？答案是有的。記者多方查詢后得知，位于通州城市副中心永樂店生態(tài)科技小鎮(zhèn)的石榴投資旗下項目K2十里春風以每平米2萬+的價格，已然成為北京難尋的超高性價比樓盤，剛需置業(yè)者絕對不容忽視。

在北京去年的集中土拍中，成交的剛需地塊屈指可數(shù)，主要位于房山區(qū)和通州區(qū)，其中通州區(qū)的2宗地分別位于永樂店及于家務。

通州永樂店6101、6102地塊，總建面3.7萬㎡，銷售指導價格2.85萬/㎡，通州于家務6003、6006地塊，總建面6.9萬㎡，銷售指導價3.1萬/㎡。這兩個地塊與K2十里春風相距僅7-8公里，車程只需5分鐘，而K2十里春風作為現(xiàn)房項目，每平米2萬+的價格與新成交地塊的銷售指導價相比有著明顯的優(yōu)勢。

作為墅區(qū)低密度大盤，K2十里春風約40萬平米規(guī)模，容積率約2.2，當下正面向剛需客群推出實用的小戶型產(chǎn)品，建筑面積約77平米、89平米精致兩居、三居，總價約180-220萬，產(chǎn)品分區(qū)合理，采光通透度極佳。整個社區(qū)雖然以剛需的價格發(fā)售，但卻以別墅的等級和精細度精心營造。其規(guī)劃、品質(zhì)、配置、配套、園林均以超出市場價格標準打造呈現(xiàn)，應用了石材干掛立面、LOW-E玻璃、新風系統(tǒng)、四重門鎖等前沿建材。

K2十里春風鳥瞰效果圖

建議三：買現(xiàn)房

現(xiàn)在的置業(yè)者買房最怕什么？當然是工程爛尾、停工、開發(fā)商跑路，這可以說是購房者最擔憂的問題。另外，購買期房時，消費者只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖、沙盤、示范區(qū)、效果圖等想像未來家的樣子。而購買現(xiàn)房，所見即所得，房子品質(zhì)看得見、摸得著，可以有效減少交房時存在的各種問題，順順利利買房，安安心心居住，這是每個購房者的心愿，有效地保障了購房者的權(quán)益。

此外，從購買期房到入住短則需要一兩年，長的甚至需要三年以上，這段時間往往需要租房住，租金支出也是不小的一筆開支。而購買現(xiàn)房，省去了租房的租金，不用在還期房房貸的同時還要負擔租房的費用，可以盡快入住新房，大大降低資金壓力。

成熟的社區(qū)配套是品質(zhì)生活的標尺，生活社區(qū)的成熟度很大程度上決定了家庭生活的質(zhì)量?，F(xiàn)房屬于房屋的成熟階段，此時周邊環(huán)境已經(jīng)相對成熟，相關配套往往已經(jīng)建成或在建，更容易考察配套設施的真實性，為居住做好準備。

石榴投資旗下項目K2十里春風已經(jīng)是可以“即買即住”的現(xiàn)房，來自克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其是通州區(qū)域2021年度現(xiàn)房簽約金額TOP1。該項目周邊配套成熟，居家生活服務涉及的肯德基KFC、世紀華聯(lián)超市、24H便利店、龍?zhí)么笏幏?、麗都美發(fā)、菜鳥驛站、榴寵樂園等一應俱全，約3700㎡自有商業(yè)正在招商，約3400㎡的幼兒園已經(jīng)竣工，社區(qū)巴士已經(jīng)開通。

建議四：買品牌

在生活中，人們買東西時如果無法做出選擇，往往會對有品牌的產(chǎn)品更加信賴。原因很簡單，因為品牌的形成已經(jīng)歷過了市場長時間的檢驗，意味著眾多消費者對其的認可，買品牌更有保障。那么買房子也一樣，除了挑地段、挑價格、挑配套，挑品牌開發(fā)商也是關鍵一步。

購買品牌開發(fā)商的樓盤，可以在最大程度上降低復雜市場環(huán)境下有可能出現(xiàn)的各種風險，比如樓盤質(zhì)量不過關、延期交房、爛尾樓，甚至開發(fā)商跑路等等。此外，良好的物業(yè)管理能夠為居住者提供清潔、優(yōu)美、舒適、安全的生活環(huán)境，而這些只有實力雄厚的品牌開發(fā)商才能提供。

K2十里春風的開發(fā)商石榴集團深耕通州12載，在通州開發(fā)的百合灣、清水灣、玉蘭灣等已經(jīng)成為所在地段的標志性住宅，其歷年累計銷售額位列通州榜首。

從通州起步，石榴集團已在北京、上海、南京、揚州、蘇州、寧波、溫州、珠海、成都、青島等30余個城市，打造了逾90個精品項目，涵蓋春江系、府系、院系等三個住宅產(chǎn)品系以及城市綜合體。石榴集團連續(xù)8年蟬聯(lián)中國地產(chǎn)百強，品牌價值位列中國地產(chǎn)40強，旗下項目曾獲得房地產(chǎn)行業(yè)綜合大獎廣廈獎、科技部批準的建設科技大獎精瑞獎、北京市建設工程質(zhì)量權(quán)威榮譽長城杯等殊榮。

建議五：買服務

買房是一個漫長的過程，但比買房更加漫長的是居住，物業(yè)服務在整個居住體驗中扮演著不可或缺的角色。好的物業(yè)不僅會讓生活更加愉快，也會讓房子的升值空間更大。因此，無論購買新房還是二手房，人們都應該關注小區(qū)物業(yè)的管理服務水平。

從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，房屋交付意味著開發(fā)的終點；但如果站在房地產(chǎn)全生命周期的視角來看，房屋交付的節(jié)點恰恰是業(yè)主與開發(fā)商真正建立鏈接的入口，是業(yè)主口碑形成的開始。

“服務是房屋品質(zhì)的延續(xù)?！笔裢顿Y相關負責人對記者表示，“石榴投資推出從規(guī)劃、建造、銷售、入住、生活等開發(fā)周期的無憂服務體系，給客戶全生命周期的優(yōu)質(zhì)體驗，為業(yè)主提供溫馨周到、省時省心的服務?！?

很多人買房后都有這樣的困惑：在銷售前會得到很好的接待和服務，但在銷售后到交付前這段時間卻基本處于服務真空期。基于這一痛點，石榴投資推出客服大使這一職責，業(yè)主在認購后有什么疑問或是需要協(xié)助跟進的事項，都有客服大使及時提供幫助。在交付過程中，客服大使和驗房師全程陪驗，一對一的專業(yè)服務讓業(yè)主體驗高效、便捷的收房經(jīng)歷。

在交付之后，石榴投資更是為業(yè)主著想，通過一年兩次的房屋保養(yǎng)季、意在提升房屋品質(zhì)的“凍齡計劃”等行動，提供更可靠更貼心更有溫度的社區(qū)生活服務。

無憂規(guī)劃精研體系從業(yè)主出發(fā)，實現(xiàn)為業(yè)主建房子，滿足業(yè)主對好產(chǎn)品的所有想象；無憂建造品控體系建立了工程品質(zhì)內(nèi)控機制、業(yè)主監(jiān)工體系，讓業(yè)主看見品質(zhì)如一的家園；無憂銷售陽光體系拒絕套路，消除業(yè)主對信息不對稱的所有；無憂入住安心體系在業(yè)主完成入住后堅持對房屋和社區(qū)進行從基礎服務到創(chuàng)新服務的管理，給業(yè)主的房子提供360°保姆式服務；無憂生活榴心體系整合商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等各方面資源關懷全齡層業(yè)主，給業(yè)主全方位的生活服務和人文關懷。

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