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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）4月份以來(lái)，房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策頻出，從中央到地方均釋放不同程度松綁信號(hào)，樓市溫度也在“五一”小長(zhǎng)假期間隨之變化。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，不少開(kāi)發(fā)商在“五一”期間明顯加大新房供應(yīng)量和營(yíng)銷(xiāo)推廣力度，結(jié)果也不負(fù)所望，如大灣區(qū)的廣州、深圳，長(zhǎng)三角的杭州、南京、紹興，以及青島、重慶等熱點(diǎn)二線城市的購(gòu)房者熱情均有所恢復(fù)，核心區(qū)域樓盤(pán)訪客數(shù)量及成交量大幅提升。

有媒體報(bào)道稱(chēng)，部分樓盤(pán)由于人氣爆棚，選房或者看房需要排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)或者直接限流。

一位房企人士告訴觀察者網(wǎng)，多地樓市回暖集中在五一假期爆發(fā)，一方面由于開(kāi)發(fā)商積極性被調(diào)動(dòng)起來(lái)，在假期加大推廣力度，一方面也是由于政策向市場(chǎng)傳到的滯后性，多數(shù)地區(qū)調(diào)控松綁的政策意圖此前已經(jīng)十分清晰，市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)。

而談及未來(lái)樓市發(fā)展，上述人士認(rèn)為，從政策角度來(lái)看，主要是保障正常的剛需和改善需求如期釋放，由于炒房客退出舞臺(tái)，樓市不可能向一兩年前那么火，但也不會(huì)像幾個(gè)月前那樣停滯。隨著疫情穩(wěn)定，將會(huì)進(jìn)入較為穩(wěn)定的健康發(fā)展階段。

前四月銷(xiāo)售同比下降

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交活躍度不足，成交規(guī)模居歷史同期較低位，同比下降超四成。一線城市商品住宅成交面積同比下降37.4%，二線代表城市同比下降41.3%，三四線代表城市同比下降47.2%。

受市場(chǎng)因素影響，各大房企的推盤(pán)意愿也嚴(yán)重不足，4月重點(diǎn)50城新批上市面積1688萬(wàn)平方米，同比降幅超五成；前4個(gè)月商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模1461萬(wàn)平方米，同比下降超四成，與2019-2021年同期均值相比下降37.3%。

同時(shí)，根據(jù)此前各大房企發(fā)布的1-4月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也大不如前，跌幅繼續(xù)呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企4月單月僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%，同比降低58.6%，較3月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大、且處于近年來(lái)單月業(yè)績(jī)同比降幅的最高水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-4月的整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進(jìn)一步擴(kuò)大。

而政策方面，4月份開(kāi)始，各地針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策，調(diào)控政策頻出，穩(wěn)樓市新政落地速度顯著加快。

據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，4月超60城出臺(tái)房地產(chǎn)寬松政策近90條，政策調(diào)控方向逐步從提高公積金貸款額度、增加購(gòu)房補(bǔ)貼、加大引才力度過(guò)渡至適度放松限購(gòu)限售、下調(diào)首付比例等；政策調(diào)控城市亦逐步由三四線城市延伸至二線城市，地方政府樓市扶持力度進(jìn)一步加大。

剛剛步入5月，“一行兩會(huì)”（即中國(guó)人民銀行、證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)）等監(jiān)管機(jī)構(gòu)齊齊發(fā)聲，從企業(yè)融資端接力，強(qiáng)調(diào)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求，極大地鼓舞了行業(yè)信心。

房企不再“躺平”

值得注意的是，就目前成交數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管部分城市樓市熱度有所回升，但全國(guó)性樓市回暖言之尚早，尤其是上海、北京等疫情反復(fù)地區(qū)。作為以線下成交為主的重資產(chǎn)行業(yè)，疫情對(duì)于地方行業(yè)的影響可謂致命。

不過(guò)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，疫情對(duì)于樓市銷(xiāo)售的影響只是一時(shí)，購(gòu)房需求并未因此消失。因此預(yù)計(jì)，疫情穩(wěn)定之后，上海、北京等地的房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)也將會(huì)出現(xiàn)一輪爆發(fā)式增長(zhǎng)。

值得一提的是，近日來(lái)多個(gè)城市首批集中供地正在緊鑼密鼓的進(jìn)行，北京、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市的土拍結(jié)果均有明顯升溫，熱門(mén)地塊溢價(jià)率走高，民營(yíng)房企參與積極性也略有提高。

如4月29日完成土拍的深圳，共推出8宗地塊，最終全部以最高限制價(jià)成功出讓?zhuān)?宗進(jìn)入搖號(hào)競(jìng)標(biāo)環(huán)節(jié)，一日攬金193.3億元。

毫無(wú)疑問(wèn)，作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，深圳的土拍盛況勢(shì)必在一定程度上影響其他地區(qū)土地市場(chǎng)。

從企業(yè)端來(lái)看，民營(yíng)房企也不再像過(guò)去幾個(gè)月一樣“謹(jǐn)小慎微”，紛紛在“五一”假期中加大推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)力度。

如恒大，暴雷后的8個(gè)月時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售歸零，盡管數(shù)次傳出“保交付”、“賣(mài)資產(chǎn)”等消息，卻幾乎沒(méi)有涉及營(yíng)銷(xiāo)方面。

而就在此前不久，許家印一反常態(tài)宣布重啟“五一黃金周”，要求各項(xiàng)目公司重點(diǎn)圍繞“黃金周大優(yōu)惠”、“恒大現(xiàn)房大優(yōu)惠”為宣傳主題，并全力以赴貫徹落實(shí)該文10項(xiàng)重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)措施，大力組織銷(xiāo)售工作。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅廣州一地有類(lèi)似加大營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作的樓盤(pán)就有約40個(gè)，其中過(guò)半項(xiàng)目為全新盤(pán)。

有房企人士向觀察者網(wǎng)表示，此輪政策糾偏的力度不斷加強(qiáng)，無(wú)論市場(chǎng)端還是融資段，均表現(xiàn)出回暖跡象，因此優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企不必在過(guò)分擔(dān)心流動(dòng)性困局，可以分出部分精力參與土拍和收并購(gòu)；即便出險(xiǎn)房企也不再“躺平”，有望通過(guò)銷(xiāo)售回款、出售部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等方式脫險(xiǎn)，行業(yè)信心被極大鼓舞。

但需要指出的是，各地樓市分化的局面并不會(huì)因此改變，從房企普遍重倉(cāng)一二線城市不難看出，未來(lái)樓市回暖也首先再這部分地區(qū)，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐和人才流入的三四線、甚至弱二線城市仍舊面臨成交量與價(jià)格下行壓力。

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