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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）隨著中原建業(yè)安陽(yáng)分公司官微發(fā)出聲明，這張?jiān)噲D借助建業(yè)名氣來(lái)賣房的宣傳廣告，最終被撤了下來(lái)。和混淆視聽(tīng)的宣傳手法相比，其宣傳語(yǔ)更是直戳人心：“0首付0月供、你買(mǎi)房我還貸”。

2月17日，河南安陽(yáng)“建業(yè)花園里”掛出“0月供0首付，你買(mǎi)房我還貸”的宣傳橫幅，有意為直線距離約800米的“花園里二期”引流拓客。

消息一出，立刻引起了全網(wǎng)熱議，“開(kāi)發(fā)商要是來(lái)不及還或者斷供了，征信問(wèn)題算誰(shuí)的”“直接交付現(xiàn)房不就得了，別整那么多幺蛾子”“但凡有個(gè)幼兒園文憑就不會(huì)信這種鬼話”“天上掉餡餅，新型詐騙手段 ”。

為了澄清此事，中原建業(yè)安陽(yáng)分公司第二天凌晨緊急發(fā)布微信公眾推文稱，公司自2019年6月與安陽(yáng)市永正置業(yè)有限公司合作代建安陽(yáng)“建業(yè)花園里”項(xiàng)目，此項(xiàng)目已于2022年4月售罄?！盎▓@里二期”項(xiàng)目為安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2022年3月獨(dú)立開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。故特此說(shuō)明：我司從未參與“花園里二期”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目一切行為均與我司無(wú)關(guān)。

廣告宣傳違規(guī)

“你買(mǎi)房我還貸”，天下真有這樣的好事嗎？

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，0首付0月供是指，交房前月供和首付都由開(kāi)發(fā)商墊付，購(gòu)房者只需繳納少額的定金，等到交房時(shí)，購(gòu)房者再將墊付款項(xiàng)還給開(kāi)發(fā)商，后續(xù)自行承擔(dān)該房子的費(fèi)用。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴觀察者網(wǎng)，類似避免工期延期或者爛尾的促銷口號(hào)可以理解，但首付分期肯定是不允許的，這樣誘導(dǎo)客戶購(gòu)房，如果購(gòu)房者買(mǎi)房之后沒(méi)有能力支付首付月供的話，就變成購(gòu)房者違約了，勢(shì)必引起法律糾紛。

“從廣告上來(lái)講，0首付0月供很容易變成噱頭，繼而引起大家的關(guān)注和炒作，可能擾亂市場(chǎng)預(yù)期和金融秩序?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

北京煒衡（上海）律師事務(wù)所合伙人、律師鞠秦儀向觀察者網(wǎng)表示，這種是開(kāi)發(fā)商為了賣房的噱頭而已，實(shí)際上不過(guò)是延遲到可以交房再支付首付和月供，卻使用“0首付0月供”這樣讓人極易產(chǎn)生誤解的表達(dá)方式?！皬膹V告宣傳的角度來(lái)看，肯定是違規(guī)的?！?

在鞠秦儀看來(lái)，如此買(mǎi)房的實(shí)際操作中，一是“羊毛出在羊身上”，開(kāi)發(fā)商墊付的所謂月供和首付以及資金成本完全會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者；二來(lái)，購(gòu)房者在還未交房時(shí)就購(gòu)入房屋，成為業(yè)主，即使有開(kāi)發(fā)商許諾并實(shí)際墊付首付和月供，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，后續(xù)債務(wù)依然是由購(gòu)房者進(jìn)行承擔(dān)，并不能完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

因而他建議，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)仍需謹(jǐn)慎小心，特別是在面對(duì)一些不確定經(jīng)營(yíng)狀況的開(kāi)發(fā)商時(shí)，盡量在具備交付條件時(shí)購(gòu)入房屋。

開(kāi)發(fā)商套路深

想要了解“建業(yè)花園里”和“花園里二期”的區(qū)別，就必須弄清楚建業(yè)集團(tuán)和安陽(yáng)永正置業(yè)的關(guān)系。

公開(kāi)信息顯示，建業(yè)集團(tuán)成立于1992年，是一家涵蓋地產(chǎn)、智造、物業(yè)、文旅等多元業(yè)務(wù)的集團(tuán)型公司，旗下建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造科技、建業(yè)新生活、中原建業(yè)四家公司已實(shí)現(xiàn)香港主板上市。

僅以房企身份來(lái)看，建業(yè)集團(tuán)位列河南省本土房企銷售業(yè)績(jī)第一名。

不過(guò)，此次對(duì)外發(fā)聲的不是地產(chǎn)板塊，而是以商業(yè)代建、政府代建、資本代建、專項(xiàng)管理咨詢服務(wù)為主的中原建業(yè)，除了承接建業(yè)集團(tuán)本身的工程外，中原建業(yè)還曾與多家房企合作，其中就包括安陽(yáng)永正置業(yè)。

觀察者網(wǎng)了解到，安陽(yáng)永正置業(yè)于2018年正式成立，是安陽(yáng)當(dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)房企，先后與建業(yè)集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)了安陽(yáng)建業(yè)花園里、湯陰建業(yè)世和府、柏莊宏居花園里、海南建業(yè)花園里等項(xiàng)目。

據(jù)接近中原建業(yè)的內(nèi)部人士介紹，安陽(yáng)永正置業(yè)沒(méi)有開(kāi)發(fā)實(shí)力，拿了“建業(yè)花園里”項(xiàng)目后無(wú)法獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，因而決定與中原建業(yè)合作，其中，“中原建業(yè)提供了從銷售到設(shè)計(jì)，再到施工管理、經(jīng)營(yíng)管理全套的服務(wù)，同時(shí)中原建業(yè)對(duì)該項(xiàng)目授權(quán)使用建業(yè)商標(biāo)?！?

在建業(yè)花園里銷售過(guò)程中，安陽(yáng)永正置業(yè)也在宣傳端不遺余力的展現(xiàn)“建業(yè)”這一賣點(diǎn)，曾在2020年6月的推文中表示，“在鐵西，像建業(yè)這樣的大品牌，如此低門(mén)檻的購(gòu)房政策，著實(shí)讓購(gòu)房者心動(dòng)?！?

不過(guò)，自2022年4月建業(yè)花園里項(xiàng)目售罄后，中原建業(yè)和安陽(yáng)永正置業(yè)在該項(xiàng)目上的合作就已結(jié)束。

另值得一提的是，2021年12月31日，安陽(yáng)永正置業(yè)以成交價(jià)1.1億元、約合每畝地277.4萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得ays-2021-35地塊，折合樓面地價(jià)為1664元/平方米，位于龍安區(qū)鋼城路與金華街交叉口東北。

有意思的是，該地塊距離“建業(yè)花園里”約800米，卻并未選擇和中原建業(yè)合作。

“但為了跟建業(yè)花園里打擦邊球，安陽(yáng)永正置業(yè)給后續(xù)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目命名為‘花園里二期’。”上述人士表示，雖然安陽(yáng)永正置業(yè)在廣告寫(xiě)明了“永正花園里二期”幾個(gè)字，但和之前大寫(xiě)的“建業(yè)”不同，“永正”兩個(gè)字小到基本看不見(jiàn)。

上述人士感嘆，“沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商還玩了個(gè)套路，就是把‘花園里二期’的廣告掛到了‘建業(yè)花園里’?！?

如此不難明白，為何中原建業(yè)安陽(yáng)分公司于凌晨發(fā)布緊急聲明，直言從未參與“花園里二期”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目一切行為均與我司無(wú)關(guān)。