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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）自2017年4月份國(guó)家宣布建立雄安新區(qū)之后，這個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)的一舉一動(dòng)便備受關(guān)注。

設(shè)立近六年來，雄安新區(qū)從“一張白紙”到“塔吊林立”，再到疏解項(xiàng)目紛紛落地。近日，雄安首個(gè)商品房項(xiàng)目——華望城已經(jīng)進(jìn)入到意向登記環(huán)節(jié)。

華望城項(xiàng)目實(shí)景

2022年新區(qū)建設(shè)提速，中國(guó)星網(wǎng)、中國(guó)中化、中國(guó)華能總部開工建設(shè)，4所高校和2家醫(yī)院選址落位，20多家央企子公司注冊(cè)落地。

2023年將全面落實(shí)中央疏解清單，推動(dòng)首批疏解機(jī)構(gòu)項(xiàng)目加快建設(shè)，爭(zhēng)取30家央企子公司落戶新區(qū)。

據(jù)了解，今年第一季度雄安新區(qū)新開工重點(diǎn)項(xiàng)目多達(dá)43余個(gè)，2023年預(yù)計(jì)實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目270個(gè)，總投資6641億元，年度計(jì)劃完成投資2000多億元。

近日，隨著央企疏解有序推進(jìn)，一批市場(chǎng)化疏解項(xiàng)目也逐步開工建設(shè)。

企查查顯示，作為雄安新區(qū)首個(gè)即將竣工銷售的市場(chǎng)化商品房項(xiàng)目，華望城的開發(fā)商為中國(guó)雄安城市集團(tuán)發(fā)展投資有限公司，系河北省國(guó)資委全資100%創(chuàng)辦的雄安集團(tuán)子公司。

華望城項(xiàng)目總建筑面積約為194萬平方米，共計(jì)有229棟建筑，已經(jīng)規(guī)劃了住宅、辦公、商業(yè)、公寓四種業(yè)態(tài)。在設(shè)計(jì)方面，華望城整體采用新中式建筑風(fēng)格，且為精裝現(xiàn)房交付。

引人關(guān)注的是，華望城均價(jià)僅1.3萬元/平方米。

盡管價(jià)格低過燕郊，但雄安新區(qū)商品房的購(gòu)房資格獲取難度卻將絕大部分購(gòu)房者拒之門外。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，想要購(gòu)入華望城的住宅，目前購(gòu)房者需要滿足“3+1”的條件，比獲得北京的“房票”難度還要大。

即購(gòu)房需滿足3個(gè)必要條件：其一，購(gòu)房者需要與一、二、三類疏解企業(yè)或者雄安人力簽署正式合同；其二，購(gòu)房者在雄安新區(qū)無房，且可以提供無房證明；其三，購(gòu)房者具有一、二類疏解企業(yè)社?；蛘咴谛聟^(qū)納稅滿一個(gè)月，三類企業(yè)員工則是社保或者納稅在新區(qū)滿一年以上。

“1”指的則是具有北京戶口、在雄安新區(qū)積分落戶、有雄才卡、有單位開具的人才證明（購(gòu)房人需要具有本科以上學(xué)歷）、在雄安新區(qū)繳納社保滿5年，這5個(gè)條件滿足其中1個(gè)即可。

也就是說，項(xiàng)目主要對(duì)標(biāo)已經(jīng)落戶雄安新區(qū)企業(yè)的正式員工，即便雄安本地居民能夠滿足上述購(gòu)房條件的也不多。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，雄安新區(qū)住房制度改革中， “去地產(chǎn)化”是主要特征。這并不是要“去市場(chǎng)化”，而是去除對(duì)地產(chǎn)的依賴。

事實(shí)上，一個(gè)健康的住房供應(yīng)體系，必然是市場(chǎng)+保障兩條腿走路、齊頭并進(jìn)，相得益彰，而不是一條腿長(zhǎng)、一條腿短，更不是一條腿直接被廢掉了。因此，在李宇嘉看來，雄安商品房項(xiàng)目銷售規(guī)則顯然更加合理。

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