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(文/解紅娟 編輯/張廣凱）

7月2日，戴德梁行發(fā)布2025年上半年上海大宗物業(yè)交易市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告指出，2025上半年，上海大宗物業(yè)交易市場(chǎng)以158億元總成交額、37宗交易完成階段性收官，盡管成交數(shù)據(jù)同比有所回落，不足往年同期一半水平。

戴德梁行指出，在大宗市場(chǎng)，上半年上海內(nèi)外資分化進(jìn)一步加劇，內(nèi)資展現(xiàn)出強(qiáng)勁逆勢(shì)布局能力，以全數(shù)占比再創(chuàng)記錄；外資機(jī)構(gòu)策略性收縮釋放優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，部分項(xiàng)目以折價(jià)形式加速流轉(zhuǎn)，為投資者開(kāi)辟配置窗口。

具體來(lái)看，投資者行為明顯分化，自用型買家成交依舊以辦公研發(fā)、商業(yè)為主，如自用型企業(yè)收購(gòu) BFC三個(gè)樓面，樂(lè)鑫科技布局張江研發(fā)物業(yè)，安踏收購(gòu)南京東路陽(yáng)光大廈等；投資型買家則呈現(xiàn)兩極化策略——非機(jī)構(gòu)投資人上半年典型交易為西子聯(lián)合體最終于二季度完成靜徠坊項(xiàng)目，彰顯其對(duì)區(qū)域性核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)物業(yè)的戰(zhàn)略布局；機(jī)構(gòu)投資人追求性價(jià)比，青睞具備價(jià)值修復(fù)潛力的壓力資產(chǎn)，或商業(yè)綜合體、長(zhǎng)租公寓等可產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的持有型物業(yè)，大家保險(xiǎn)收購(gòu)龍湖天街、鼎一投資接盤北岸長(zhǎng)風(fēng)寫字樓、蘇州資產(chǎn)法拍競(jìng)得中福古玩城等交易均屬此類。

物業(yè)類型方面，辦公研發(fā)雖以31%成交額占比維持首位，但較去年同期比例有所減少。而得益于公募市場(chǎng)的持續(xù)推動(dòng)，公寓熱度提升、以27%的成交占比居于第二；商業(yè)項(xiàng)目同樣交易頻繁，交易中法拍渠道成交占比接近 50%，其中城隍廟廣場(chǎng)以12.09億元?jiǎng)?chuàng)上半年法拍成交紀(jì)錄；酒店資產(chǎn)交易則呈現(xiàn)"小而精"的特征，3 宗成交標(biāo)的均為1-3億元區(qū)間、帶穩(wěn)定租約的精品酒店項(xiàng)目，且均由私人投資者購(gòu)入。

對(duì)此，戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事盧強(qiáng)預(yù)計(jì)，部分外資基金持有的折價(jià)辦公項(xiàng)目有望繼續(xù)成交，將推動(dòng)下半年辦公類別占比回升；前期盈利良好的實(shí)力企業(yè)將持續(xù)將上海作為資產(chǎn)配置地的首選；國(guó)內(nèi)低息環(huán)境有望給內(nèi)資買家創(chuàng)造良好的融資杠桿，將持續(xù)作為買家抄底防御基礎(chǔ)上反擊的考量點(diǎn)等。

戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文表示，圍繞推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)和構(gòu)建新發(fā)展格局戰(zhàn)略任務(wù)，上海正在加快建設(shè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)和科技創(chuàng)新中心，進(jìn)一步強(qiáng)化城市核心功能。在這一進(jìn)程中，政策的調(diào)控為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展指明了方向，通過(guò)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、加大產(chǎn)業(yè)扶持力度，為各類企業(yè)在滬投資興業(yè)提供肥沃土壤。

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