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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）時(shí)隔一年，頭部房企融創(chuàng)成功復(fù)牌，這也預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解工作成效明顯。

4月13日早盤(pán)，融創(chuàng)中國(guó)股票開(kāi)跌近56%，隨后跌幅緩慢回落。截至發(fā)稿，報(bào)2.5港元，跌幅45.4%，成交額超過(guò)9億港元，總市值135億港元。

近期，融創(chuàng)中國(guó)相繼披露了此前延期發(fā)布的2021年年度業(yè)績(jī)、截至2022年中期業(yè)績(jī)及2022年年度業(yè)績(jī)；同時(shí)約百億美元規(guī)模的境外債重組迎來(lái)重大進(jìn)展，這是其滿(mǎn)足復(fù)牌指引、恢復(fù)上市交易的主要因素。

值得一提的是，融創(chuàng)也成為今年以來(lái)，繼佳兆業(yè)和景瑞控股之后，成功復(fù)牌的第三家房企。

對(duì)于融創(chuàng)而言，這意味著企業(yè)向經(jīng)營(yíng)恢復(fù)再次邁出關(guān)鍵一步；對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，融創(chuàng)頭部企業(yè)的示范效應(yīng)顯著，也為提振行業(yè)發(fā)展帶來(lái)信心。

據(jù)觀察者網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前仍有包括恒大在內(nèi)的14家港股上市出險(xiǎn)房企處于停牌狀態(tài)，其中多數(shù)停牌事件已經(jīng)超過(guò)一年，等待復(fù)牌。

行業(yè)普遍認(rèn)為，未來(lái)幾個(gè)月，隨著市場(chǎng)企穩(wěn)回升，出險(xiǎn)房企債務(wù)重組等風(fēng)險(xiǎn)化解工作速度將大幅提升，會(huì)有更多企業(yè)復(fù)牌，有利于行業(yè)恢復(fù)健康發(fā)展軌道。

根據(jù)此前披露財(cái)報(bào)，2022年全年，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為967.5億元，同比減少約51.2%；其中，物業(yè)銷(xiāo)售收入828.42億元，文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)收入47.65億元，物業(yè)管理收入62.63億元，其他收入28.81億元。

報(bào)告期內(nèi)，企業(yè)毛利潤(rùn)虧損約為8.2億元，同比上年減少約9.7億元；剔除公允價(jià)值調(diào)整及物業(yè)減值撥備影響后的毛利率為9.4%；公司擁有人應(yīng)占虧損約為276.7億元，較上年減少105.9億元，虧幅收窄約27.7%；核心凈虧損約為138.6億元，較上年減少約114.4億元。

保交付方面，2022年全年，融創(chuàng)中國(guó)在84個(gè)城市完成超過(guò)18萬(wàn)戶(hù)房屋交付。

企業(yè)表示，去年一直積極申請(qǐng)保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款、配套融資等，確保項(xiàng)目的建設(shè)及交付。

目前第一批次保交樓資金已落地約110億元；第二批次也已經(jīng)有幾十個(gè)項(xiàng)目獲批，資金已有實(shí)質(zhì)落地。同時(shí)也在積極推動(dòng)銀行的保交樓配套融資，已有部分項(xiàng)目落地放款。

項(xiàng)目和土儲(chǔ)方面，于2022年末，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目共計(jì)890個(gè)，總土地儲(chǔ)備面積約為2.18億平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1.3億平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備貨值預(yù)計(jì)約為1.41萬(wàn)億。

盡管虧損依舊，但對(duì)于深陷流動(dòng)性危機(jī)的融創(chuàng)而言，這份成績(jī)單顯然優(yōu)于預(yù)期。

此外，融創(chuàng)約百億美元規(guī)模的境外債重組迎來(lái)重大進(jìn)展，也是企業(yè)順利復(fù)牌的重要背景。

3月28日晚間，融創(chuàng)公告稱(chēng)，針對(duì)90.48億美元的境外債務(wù)重組，已與境外債權(quán)人小組訂立重組支持協(xié)議，擬就境外重組方案向現(xiàn)有債務(wù)持有人尋求更廣泛的支持。

根據(jù)重組方案，融創(chuàng)將約百億美元的境外債務(wù)分為降杠桿、留債展期兩大板塊進(jìn)行重組，為債權(quán)人提供了可轉(zhuǎn)換債券、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、轉(zhuǎn)換為部分融創(chuàng)服務(wù)股權(quán)、置換新票據(jù)等多種靈活選項(xiàng)。

次日，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌主持召開(kāi)了境外債務(wù)重組說(shuō)明會(huì)，同時(shí)也透露出債務(wù)重組取得積極進(jìn)展。

對(duì)于接下來(lái)的債務(wù)重組進(jìn)展與公司逐步恢復(fù)運(yùn)營(yíng)，孫宏斌表示了強(qiáng)烈信心?！耙环矫?，大環(huán)境持續(xù)改善，政府出臺(tái)很多支持整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的政策；另一方面，融創(chuàng)仍具備較好的資產(chǎn)質(zhì)量和品牌力?！?

根據(jù)相關(guān)強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券的相同條款，孫宏斌此前提供給公司的4.5億美元無(wú)息股東貸款，將同步同價(jià)轉(zhuǎn)換為融創(chuàng)中國(guó)的股權(quán)。

彼時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德表示，持有重組債務(wù)超過(guò)30%份額的債權(quán)人小組已簽署重組支持協(xié)議?！岸唐趦?nèi)公司依然面臨較大的壓力和挑戰(zhàn)，銷(xiāo)售的恢復(fù)、問(wèn)題的解決都是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，需要公司不斷地堅(jiān)持和努力，更離不開(kāi)合作伙伴和債權(quán)人的支持?！?

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