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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）50分鐘完成12宗土地出讓、民企包攬10宗地塊、8宗地塊線下?lián)u號(hào)......杭州第三批集中供地活躍度再度提升。

4月25日，杭州第三批集中供地收官，12宗涉宅地全部成功出讓，總出讓面積59.1萬平方米，總建筑面積99.8萬平方米，總土地出讓金166.56億元，總成交樓面均價(jià)16682元/平方米，平均溢價(jià)率8.5%。

和不久前上海土拍市場(chǎng)一樣，杭州此次供地競(jìng)爭(zhēng)激烈，12宗地塊中，除1宗低溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交外，有8宗封頂搖號(hào)。但不一樣的是，杭州此次競(jìng)得房企多為民企，包括濱江、龍湖、碧桂園、華元等房企。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，此次供地，多數(shù)地塊分布于大江東、閑林、瓶窯、翁梅等近郊區(qū)域，同時(shí)容積率較上批次有顯著降低，12宗地塊有7宗容積率低于2.0，如龍塢、蜀山南3宗地塊容積率低至1.1，而這7宗地塊中又有6宗觸頂搖號(hào)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

中海拿下最火熱地塊

西湖區(qū)的龍塢姊妹地塊，無疑是本輪供地中熱度最高的地塊。

公開資料顯示，龍塢姊妹地塊僅一路之隔，均位于龍塢單元核心區(qū)域，周邊有西湖景區(qū)、午潮山國(guó)家森林公園等知名景區(qū)，地塊容積率均1.1，是杭州為數(shù)不多可打造為高品質(zhì)、低密度、宜居的住宅項(xiàng)目。

正因如此，龍塢姊妹地塊未拍先火，其中，龍塢單元XH1603-R21-10地塊出讓面積79883平方米，塊起價(jià)23.53億元，吸引了18家房企競(jìng)拍；龍塢單元XH1603-R21-12地塊出讓面積55227平方米，地塊起價(jià)16.29億元，吸引了20家房企競(jìng)價(jià)，成為本輪供地中參拍房企最多的地塊。

值得一提的是，龍塢姊妹地塊參拍房企重合度極高，坤和、綠城小鎮(zhèn)、西房、萬科、濱江、龍湖、保利發(fā)展、中海、華潤(rùn)、省交投、建杭、信創(chuàng)、金茂、建發(fā)、招商、越秀、中豪等房企均有報(bào)名。

觀察者網(wǎng)了解到，龍塢單元XH1603-R21-10地塊在正式開始競(jìng)價(jià)該地塊前便有13輪報(bào)價(jià)，并在18輪競(jìng)價(jià)后觸及封頂價(jià)轉(zhuǎn)為搖號(hào)確認(rèn)，最后，該地塊被坤和以26.33億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)29960.62元/平方米，溢價(jià)率11.90%。

另一宗龍塢單元XH1603-R21-12地塊，則在20輪報(bào)價(jià)后觸及封頂價(jià)，最后，該地塊被中海獲得以18.19億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)29950元/平方米，溢價(jià)率11.66%。

有意思的是，在前不久重返上海灘的三家房企里，只有中海顆粒無收。而在環(huán)滬的爭(zhēng)奪中，中海力壓萬科、華潤(rùn)拿下了龍塢地塊。業(yè)內(nèi)人士感嘆，“中海這是在上海搶不到，就去杭州搶回來”。

和中海一樣失之東隅收之桑榆的還有碧桂園。在上海土拍市場(chǎng)“陪跑”的碧桂園，拿下了杭州熱度第三的地塊：江南單元BJ0107-R21-13地塊。

公開資料顯示，該地塊位于濱江區(qū)，出讓面積45932平方米，為住宅（設(shè)配套公建）用地，建筑面積105643.6平方米，地塊起價(jià)25.25億元，共吸引華發(fā)、偉星、坤和、大悅城、萬科、濱江、綠城、碧枝園、保利發(fā)展、中海、華潤(rùn)、興耀、建杭、錢江在內(nèi)的17家房企競(jìng)拍。

相較于龍塢姊妹地塊，江南單元BJ0107-R21-13地塊到達(dá)封頂價(jià)略晚了一些，一直競(jìng)拍到第31輪報(bào)價(jià)才觸及搖號(hào)。最后，該地塊被碧桂園搖中，以28.25億元總價(jià)成交，成交樓面價(jià)26744.73元/平方米，溢價(jià)率11.9%。

民企“重出江湖”

拿地意愿增強(qiáng)、運(yùn)氣爆棚，在杭州本輪供地中民企buff疊滿。

杭州2023年首輪土拍中，杭州共推出13宗涉宅地塊，其中7宗地塊被濱江聯(lián)合體、偉星、浙江中豪、浙江中騰置業(yè)等民企包攬，民營(yíng)房企拿地占比53.85%；第二輪供地中，民營(yíng)房企競(jìng)得5宗地塊，占到該批次供地總數(shù)的50%。

而在杭州近日舉行的第三批集中供地，延續(xù)了前兩批次的土拍熱度。12宗地塊中，有9宗由濱江、龍湖、碧桂園、偉星、坤和、天陽(yáng)、華元等民營(yíng)房企競(jìng)得，民營(yíng)房企拿地占比高達(dá)75%，且進(jìn)入搖號(hào)階段的8宗地塊中有6宗被民企搖中。

具體來看，濱江集團(tuán)連下兩城，先是以底價(jià)14.31億元競(jìng)得拱墅區(qū)運(yùn)河新城單元地塊，成交樓面價(jià)15292元/平方米；緊接著再次以14.76億元底價(jià)拿下蕭山區(qū)新塘北單元地塊，成交樓面價(jià)12000元/平方米。

另外，搖號(hào)階段，坤和以26.33億元競(jìng)得龍塢單元XH1603-R21-10地塊，成交樓面價(jià)29960.62元/平方米，溢價(jià)率11.90%；龍湖以7.54億元的成交價(jià)幸運(yùn)搖中蜀山南單元地塊，成交樓面價(jià)19444.69元/平方米，溢價(jià)率11.87%；碧桂園28.25億元斬獲濱江區(qū)江南單元BJ0107-R21-13地塊，成交樓面價(jià)26744.73元/平方米，溢價(jià)率11.9%。

“碧桂園、天陽(yáng)等‘重出江湖’，12宗地塊10宗被民企摘得。”高院生表示，近幾年碧桂園在杭州聚焦富陽(yáng)、桐廬、淳安等地，本次成功摘得浦沿地塊；天陽(yáng)經(jīng)歷短暫的調(diào)整，于大江東再度出手拿地；佛山市南海雅置投資、中順控股等企業(yè)，預(yù)計(jì)未來將與品牌企業(yè)合作開發(fā)，合理規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

高院生進(jìn)一步指出，相較于今年一、二批次，本批次地塊質(zhì)量略有下降，但土拍熱度依舊不減，僅用50分鐘完成4宗出讓、8宗轉(zhuǎn)線下?lián)u號(hào)，活躍度再度提升。此外，2023年四批次9宗地塊已公告，此前亞運(yùn)會(huì)停工的最大變數(shù)也已落地，確定為亞運(yùn)會(huì)期間不停工停產(chǎn)，因此從當(dāng)下趨勢(shì)來看，預(yù)計(jì)未來土拍熱度將繼續(xù)保持。