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70家房企搶一宗地，杭州土拍難度再升級
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）5宗宅地中有4宗封頂搖號，杭州土拍市場熱度進一步升溫。
事實上，自2023年以來杭州土地市場熱度一直居高不下，其中又以封頂?shù)貕K數(shù)量尤為明顯，從首批供地13宗地塊8宗封頂、二批次10宗地塊6宗封頂，到三批次12宗地塊8宗封頂，再到四批次9宗地塊6宗封頂，封頂?shù)貕K占比不斷加重。
而在6月9日舉辦的杭州五批次供地中，封頂?shù)貕K的占比更是高達80%。
資料顯示，杭州五批次出讓5宗宅地，總出讓面積285.8畝，總建筑面積39.2萬平方米，總起價93.8億元。最后，1宗底價成交，4宗封頂搖號成交，總成交價104.35億元，成交樓面均價26587元/平方米，平均溢價率11.2%。
從結果來看，四堡七堡單元JG1402-26地塊、四堡七堡單元JG1406-R21-14地塊、良渚新城金昌路南祥園東路西地塊、開發(fā)區(qū)順風路綠洲路東南地塊均因觸頂進入搖號階段，分別被綠城、宇誠集團、濱江集團、建杭置業(yè)競得。
其中，總價最高的是四堡七堡單元JG1402-26地塊，也是此輪供地最火熱的地塊。資料顯示，該地塊出讓面積45561.0平方米，建筑面積104790.3平方米，起始價42.4億元，樓面起價40463元/平方米。
從區(qū)位上看，該地塊位于錢江新城二期板塊，是杭州頂級豪宅分布區(qū)域，加之江河匯等規(guī)劃利好，一直是房企爭奪的重點地塊。據(jù)當?shù)孛襟w報道，該地塊吸引約70家房企競拍，70分之一的搖號概率或將創(chuàng)下2023年杭州土拍搖號新紀錄。
進入開拍程序后，該地塊在42輪報價時達到封頂價格47.4億元，從而進入搖號階段被綠城搖中，成交樓面價45234元/平方米，溢價率11.79%。
“江灣新城2021年至今的地塊出讓宗數(shù)、土地出讓金、成交樓面價均位于杭州之首，是當之無愧的核心改善重地。”中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生表示，JG1402-26地塊吸引70家房企參與搖號，較此前四批次新街地塊66家再增4家。
另一宗四堡七堡單元地塊熱度雖不及上述地塊，但同樣不愁賣，經過24輪報價達到封頂價格21.62億元，樓面價26624元/平方米，溢價率11.91%，最后被宇誠集團搖中。
此外，良渚新城金昌路南祥園東路西地塊經過30輪報價，達到封頂價格27.768億元，樓面價19876元/平方米，溢價率11.66%；開發(fā)區(qū)順風路綠洲路東南地塊經過6輪報價，達到封頂價格3.56億元，樓面價11091元/平方米，溢價率10.90%，將進入搖號程序。
底價成交地塊為青山湖科技城省科創(chuàng)基地單元E03-10A地塊，該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積34364.0平方米，建筑面積34708平方米，最終被杭州臨安中天房地產開發(fā)有限公司（中天）以底價4億元摘得，樓面價11550元/平方米。
高院生表示，杭州本次供地雖規(guī)模有所下降，但企業(yè)參拍熱度不減，一方面因出讓地塊優(yōu)質，核心區(qū)江灣新城及熱點剛需板塊均有出讓，另一方面則是杭州民企高度活躍，江灣新城地塊吸引70家企業(yè)參與搖號，搖號難度再上新臺階。
高院生進一步表示，“目前，杭州第六批次地塊已公告，12宗地塊將于6月30日出讓，繼續(xù)保持高頻出讓節(jié)奏，六批次中臨安、富陽共有5宗地塊出讓，受遠郊地塊影響，預計熱度將有所回落?！?
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經授權，不得轉載。
- 責任編輯: 解紅娟
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