觀察員
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法拍房驟增：斷供潮下的行業(yè)陣痛
【導讀】 “經(jīng)歷了過去房價快速上升周期后，所有購房者都習慣于將購房行為理解為‘穩(wěn)賺不賠’的投資行為，事實上很多房源的價格本就與其自身價值脫節(jié)。相比之下，一線城市及強二線城市核心地段房價就幾乎不受此輪下行周期影響。而從長遠來看，清除行業(yè)弊病的過程必定伴隨著陣痛，擠去泡沫后的房地產(chǎn)市場才更能快速地回歸健康發(fā)展?！?/p>
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）近日，關于“越來越多人棄房斷供”的言論仍在發(fā)酵，盡管已有如深圳等地金融監(jiān)管部門辟謠，但多個城市法拍房數(shù)量、二手房掛牌量增多，成交量減少卻是不爭事實。
而相較于此前因“交付危機”引發(fā)的集體斷供潮，此輪法拍房、二手房增多，更大原因在于越來越多的購房者因收入難以覆蓋房貸，導致的被動斷供。
更為嚴峻的是，部分地區(qū)二手房價格下行，所購買房屋的市場價值已接近甚至低于待償還的房貸金額，購房者主觀還貸意愿降低，開始面臨“虧錢還貸保個人征信”還是“斷供及時止損”之間的抉擇。
有行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)分析稱，目前出現(xiàn)流動性危機的不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)，連帶著以高杠桿購房的家庭同樣如此。過去二十年間，不僅僅是炒房客，幾乎所有人都習慣了以房價上漲作為主要財富增長手段，也習慣了高杠桿購房，而忽視了其間風險。但如今房價上漲勢頭遭到遏制，房子驟然回歸本身的居住屬性，仍以原有的購房邏輯來看自然無所適從。
法拍房不實時反映斷供情況
日前，有自媒體發(fā)布視頻，將深圳樓市現(xiàn)狀描述為“越來越多的人選擇棄房斷供，目前深圳斷供房數(shù)量為146549套”。
針對此傳言，深圳金融監(jiān)管部門很快回應表示：視頻內(nèi)容嚴重失實，純屬謠言。
該金融監(jiān)管部門稱，目前深圳市房地產(chǎn)貸款按揭不良率為0.23%，一直保持在較低水平，沒有明顯變化。如果按照傳言中的深圳斷供房數(shù)量，以斷供房平均未償貸款100萬元/套的保守假設測算，僅按揭不良貸款就超過1400億元，這與實際情況嚴重不符。
事實也的確如此，深圳作為過去十年間，全國樓市走向的風向標城市，業(yè)內(nèi)普遍認為，是全國房價最為抗跌的城市之一，目前房地產(chǎn)市場頹勢尚未在深圳有直觀表現(xiàn)。
就如同不久前上海著名豪宅翠湖天地折價1000多萬元掛牌一樣，降幅較大的房源顯然只是個例，而非常態(tài)。
金博大律師事務所合伙人曹文峰律師也告訴觀察者網(wǎng)，長期來看，如今法拍房增多確實與越來越多人棄房斷供存在因果關系，但不會傳導得這么快。一般是銀行作為債權人與貸款人協(xié)商無果，才會向法院提起申請，然后才會進入法院查封、起訴、受理、裁決、執(zhí)行等諸多流程，最后進入拍賣程序，這一過程通常需要1-2年。
因此在他看來，法拍房數(shù)量變化只能反映一個大致趨勢，并不能實時反映銀行斷供情況?，F(xiàn)階段的法拍房數(shù)量增多，實則是過往幾年中企業(yè)破產(chǎn)、用戶斷供等事件長期積累的結果。
此外，對于此次“深圳大面積棄房斷供”謠言，國家高端智庫CDI研究員宋丁向媒體表示，這次金融監(jiān)管部門的辟謠力度不夠，應該要明確告訴大家目前深圳有多少套斷供房，而不是只說不良貸款率是很低的。在現(xiàn)在這個市場環(huán)境下，雖然沒有精確到十多萬套，但是可能相當多的人相信斷供房的數(shù)量很多，使得大家對樓市越來越失去信心。
要知道，無論主動斷供還是被迫斷供，在如今二手房掛牌量猛增，卻銷售不暢的背景下，絕大多數(shù)房屋最終還是難逃被折價法拍的命運。
標簽 棄房斷供- 責任編輯: 張志峰
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