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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月29日晚間，美的置業(yè)發(fā)布2023年上半年財(cái)報(bào)。

報(bào)告顯示，期內(nèi)，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入363.35億元，同比增長(zhǎng)14.8%。其中，物業(yè)開發(fā)及銷售收入354.67億元，同比增長(zhǎng)14.5%；物業(yè)管理服務(wù)收入7.25億元，同比增長(zhǎng)30.0%；商業(yè)物業(yè)投資及運(yùn)營(yíng)收入1.43億元，同比增長(zhǎng)6.6%。

截至報(bào)告期末，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)26.09億元，核心凈利潤(rùn)18億元，每股基本及攤薄盈利為人民幣0.58元。

新房銷售方面，美的置業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約405.6億元，相應(yīng)已售建筑面積約320.6萬(wàn)平方米，得益于區(qū)域深耕和城市升級(jí)策略，合約銷售面積均價(jià)逆勢(shì)增長(zhǎng)3%至12653元/平方米。

值得一提的是，報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)重啟拿地，在佛山、長(zhǎng)沙等城市均有斬獲，新增土地儲(chǔ)備約47萬(wàn)平方米。

拿地同時(shí)，美的置業(yè)積極調(diào)整土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)通過(guò)新增拿地和收購(gòu)原有項(xiàng)目股權(quán)新增權(quán)益貨值約36.1億元，以一線及強(qiáng)二線城市為主；同時(shí)退出部分弱三線和四線城市，減少權(quán)益貨值3.8億元。

自2021年累計(jì)至今，美的置業(yè)共完成40個(gè)項(xiàng)目股權(quán)歸編，其中股權(quán)收購(gòu)17個(gè)項(xiàng)目，股權(quán)退出23個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)凈增加權(quán)益貨值約人民幣66億元，土儲(chǔ)面積權(quán)益比提升至超70%。

得益于此，截至2023年6月，美的置業(yè)土儲(chǔ)面積權(quán)益比提升至72%，較期初上升3%。其中二線及以上城市的土儲(chǔ)占比67%。

另外，截至2023年6月30日，美的置業(yè)土地儲(chǔ)備的總建筑面積約3426萬(wàn)平方米，涉及331個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，分布于粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)、京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)和西南經(jīng)濟(jì)區(qū)五大區(qū)域。

財(cái)務(wù)表現(xiàn)方面，截至報(bào)告期末，美的置業(yè)凈負(fù)債率為39.8%，現(xiàn)金短債比為1.49，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率為67.9%，“三道紅線”保持綠檔。2023年到期公開債務(wù)共6筆，合計(jì)51.44億元，截至本公告日期，已清償人民幣43.04億元，還債壓力小。

與此同時(shí)，截至2023年6月30日，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量約238億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度增長(zhǎng)至1118億元。在手握充足現(xiàn)金總量的同時(shí)，美的置業(yè)融資成本保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，報(bào)告期內(nèi)，本集團(tuán)借款總額的加權(quán)平均融資成本為4.68%，在民企陣營(yíng)中表現(xiàn)突出。

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