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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）各地關(guān)于房地產(chǎn)松綁政策的調(diào)控終于不再“擠牙膏”，多地選擇一次性“放大招”。5月9日上午，杭州全面取消限購(gòu)政策、買(mǎi)房送戶(hù)口的消息尚在熱議中，當(dāng)日下午西安緊隨其后加入“解禁”大軍。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，西安發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，除了全面取消限購(gòu)措施、購(gòu)房不再審核購(gòu)房資格外，還包括全市商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)；建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”；同時(shí)支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開(kāi)展全鏈條優(yōu)化；鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類(lèi)合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等措施。

西安市發(fā)布的通知中還明確，首次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于25%；使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的，房屋建成年限不超過(guò)30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過(guò)40年；二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

而在此之前，杭州發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》中也提到，除了全面取消住房限購(gòu)之外，對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷(xiāo)售要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷(xiāo)售。購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

另外，杭州此次通知特意強(qiáng)調(diào)，“在本市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶(hù)籍人員，可申請(qǐng)落戶(hù)”，即買(mǎi)房送戶(hù)口。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向觀察者網(wǎng)預(yù)測(cè)稱(chēng)，中央政治局會(huì)議后，5月份各地持續(xù)推進(jìn)一城一策和政策放松的動(dòng)作，而在杭州、西安標(biāo)桿性的政策調(diào)整之后，預(yù)計(jì)5月份將迎來(lái)一波全國(guó)罕見(jiàn)的放松潮，具體內(nèi)容會(huì)涉及到購(gòu)房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房出售政策、搖號(hào)政策、落戶(hù)政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺(tái)交易政策等，特點(diǎn)是“人房地錢(qián)”四個(gè)領(lǐng)域打通，有助于真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的循環(huán)和健康發(fā)展。

值得關(guān)注的是，截至目前全國(guó)尚未全面取消限購(gòu)政策、僅針對(duì)部分區(qū)域和人群進(jìn)行松綁的城市僅剩北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市，天津以及海南省部分城市。

其中，北京于4月30日宣布，限購(gòu)人群可在五環(huán)外加購(gòu)1套住房；深圳5月6日對(duì)非深戶(hù)居民在鹽田區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明去、大鵬新區(qū)及寶安區(qū)部分區(qū)域限購(gòu)時(shí)間由三年調(diào)整為一年，多孩家庭全市限購(gòu)數(shù)量增加1套至3套。

相較之下，上海、廣州及天津?qū)τ谙嚓P(guān)政策的調(diào)整則更早。上海于今年1月31日僅取消了非戶(hù)籍單身人事無(wú)法購(gòu)房的部分限制；廣州1月27日則是取消了全市超過(guò)120平方米住宅的限購(gòu)；天津則于去年9月，取消了非市內(nèi)六區(qū)的購(gòu)房限制；海南省的調(diào)整則更早，同樣為有條件的放松，且三亞、海口等不同城市的限制略有不同。

因此行業(yè)普遍猜測(cè)，接下來(lái)這六大地區(qū)或有新的松綁政策釋放，同時(shí)伴隨著落戶(hù)、借貸等方面的創(chuàng)新。

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