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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）近日，太古地產(chǎn)發(fā)布2024年上半年業(yè)績報(bào)告。

期內(nèi)，太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入為72.79億港元，同比減少0.25%。其中，物業(yè)投資67.27億港元，同比減少0.07%；物業(yè)買賣0.88億港元，同比減少1.12%；酒店4.64億港元，同比減少2.52%。

受收入下滑影響，太古地產(chǎn)2024年上半年公司股東應(yīng)占溢利17.96億港元，同比減少19%；股東應(yīng)占基本溢利38.57億港元，同比減少1%；股東應(yīng)占經(jīng)常性基本溢利35.7億港元，同比減少8%。

太古地產(chǎn)稱，2024年上半年股東應(yīng)占呈報(bào)溢利為17.96億港元，2023年上半年則為22.23億港元?？鄢强毓蓹?quán)益后，2024年上半年投資物業(yè)公平值虧損為8.79億港元，2023年上半年的公平值虧損則為16.35億港元，這兩個(gè)時(shí)期的公平值虧損主要來自香港辦公樓組合。

可以參考的是，2024年上半年，太古地產(chǎn)辦公樓實(shí)現(xiàn)租金收入27.65億港元，較2023年同期的29.6億港元減少1.95億港元。

對于香港未來的辦公樓租賃市場，太古地產(chǎn)坦言，香港辦公樓市場疫后的復(fù)蘇步伐較預(yù)期緩慢，2024年余下時(shí)間預(yù)期市況仍然疲弱，租金水平將會(huì)繼續(xù)受壓。未來，將通過商戶組合優(yōu)化、營銷推廣及會(huì)員獎(jiǎng)賞計(jì)劃吸引本地顧客和游客，以抵銷外游和游客消費(fèi)模式改變的負(fù)面影響。

高端商場零售銷售額普降

事實(shí)上，承壓的不止是香港辦公樓市場，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的零售生意同樣難做。

太古地產(chǎn)表示，由于不同國家對中國內(nèi)地提供免簽證政策以及個(gè)別外幣貶值（特別是日元），出境旅游上升，部分商場進(jìn)行改建及翻新工程造成影響，以及2023年的高基數(shù)效應(yīng)，2024年上半年太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的應(yīng)占零售銷售額（不包括汽車零售商的銷售）下跌7%。

具體來看，2024年上半年，北京三里屯太古里、成都太古里、廣州太古匯、北京頤堤港和上海興業(yè)太古匯的零售銷售額較2023年同期分別下跌4%、17%、9%、4%及20%，上海前灘太古里則保持不變。

以2024年6月30日租用率為99%的北京三里屯太古里舉例，為提升在北京市場的領(lǐng)先高尚地位，北京三里屯太古里北區(qū)現(xiàn)正進(jìn)行優(yōu)化租戶組合的結(jié)構(gòu)和改造工程，因此零售銷售額下跌4%。

因優(yōu)化租戶組合而進(jìn)行的改造工程所造成影響的項(xiàng)目還有成都太古里和上海興業(yè)太古匯，前者租用率為98%；后者租用率為92%，在太古地產(chǎn)中國內(nèi)地零售物業(yè)組合中排名倒數(shù)第一。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦指出，雖然太古在內(nèi)地基本以商業(yè)物業(yè)為主，似乎躲過了住宅市場疲軟，但商辦市場這兩年也受到?jīng)_擊。消費(fèi)雖然有邊際改善苗頭，但總體上活力還不足。加上日元貶值等因素，偏中高端消費(fèi)者可能會(huì)在境外消費(fèi)。所以，業(yè)績受到?jīng)_擊并不意外。

上海成重點(diǎn)布局城市

關(guān)于“一千億港元投資計(jì)劃”的進(jìn)展，太古地產(chǎn)此次也有詳細(xì)的介紹。

據(jù)悉，該計(jì)劃在2022年3月公開，意在通過投放超過1000億港元，從而在未來十年擁有位于香港、中國大陸和東南亞推行多個(gè)投資項(xiàng)目。其中，在香港投放300億港元、在中國內(nèi)地500億港元以及200億港元用于住宅買賣項(xiàng)目（包括東南亞）。

截至2024年8月2日，太古地產(chǎn)已承諾投放的投資計(jì)劃總額約為650億港幣，其中，110億港元用于香港、440億港元用于中國內(nèi)地和100億港元用于住宅物業(yè)買賣項(xiàng)目。

已落實(shí)的重點(diǎn)項(xiàng)目包括位于香港柴灣內(nèi)地段第178號(hào)、皇后大道東269號(hào)、英皇道983-987A號(hào)和濱海街16-94號(hào)及曼谷無線電路的住宅項(xiàng)目、一個(gè)位于西安以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目、位于三亞及廣州以零售為主導(dǎo)的發(fā)展項(xiàng)目、位于上海的陸家嘴太古源及前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目、位于香港船塢里8號(hào)及英皇道1067號(hào)作辦公樓及其他商業(yè)用途的項(xiàng)目。

談及未來在中國內(nèi)地規(guī)劃，太古地產(chǎn)表示，我們會(huì)繼續(xù)在一線及新興一線城市物色項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇，并根據(jù)港幣一千億元投資計(jì)劃，在2032年前把中國內(nèi)地的總樓面面積增加一倍。“今年的重點(diǎn)仍然是專注發(fā)展經(jīng)已計(jì)劃中的新項(xiàng)目，并持續(xù)強(qiáng)化資產(chǎn)以及優(yōu)化現(xiàn)有項(xiàng)目?！?

太古地產(chǎn)介紹，在中國內(nèi)地的主要投資項(xiàng)目包括西安太古里及三亞太古里，其中，西安太古里是其在西安的首個(gè)投資項(xiàng)目，三亞太古里則預(yù)期為三亞這個(gè)國際旅游及消費(fèi)中心的快速發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

與此同時(shí)，太古地產(chǎn)還在上海浦東區(qū)有兩項(xiàng)重大投資，包括上海前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目以及最新命名為陸家嘴太古源的上海洋涇綜合發(fā)展項(xiàng)目，現(xiàn)時(shí)均進(jìn)展理想。太古地產(chǎn)還有意通過兩個(gè)綜合項(xiàng)目正式進(jìn)軍中國內(nèi)地住宅物業(yè)市場。

據(jù)太古地產(chǎn)介紹，上海前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，坐擁前灘核心地段，與前灘太古里僅一街之隔，該住宅項(xiàng)目銷售表現(xiàn)非常理想。同樣地，陸家嘴太古源位于浦東區(qū)，毗鄰黃浦江畔，地理位置得天獨(dú)厚。

太古地產(chǎn)表示，“新增這兩個(gè)新項(xiàng)目后，我們在上海持有四個(gè)項(xiàng)目，意味著上海成為我們在中國內(nèi)地業(yè)務(wù)規(guī)模最大的城市。”