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瑞房羅寶瑜:對房地產(chǎn)市場抱有比較謹(jǐn)慎的態(tài)度
最后更新: 2024-08-31 12:23:14(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)8月30日下午,瑞安房地產(chǎn)2024年中期業(yè)績發(fā)布會,瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞,瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事羅寶瑜,瑞安房地產(chǎn)財務(wù)總裁及投資總裁孫希灝、瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎,瑞安新天地行政總裁張斌出席。
會上,管理層介紹,2024年上半年,瑞安房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入20.73億元,期間溢利為1.83億元,股東應(yīng)占溢利為7200萬元。
從商業(yè)物業(yè)組合來看,瑞安房地產(chǎn)在2024年上半年商業(yè)物業(yè)組合租金及相關(guān)收入有上升,合計(jì)為17.64億元,同比增長了16%;物業(yè)銷售1.43億元,主要是已完工的車位和個別商鋪的出售。
資產(chǎn)負(fù)債方面,截止在2024年6月底,瑞安房地產(chǎn)凈資產(chǎn)負(fù)債率微升到53%,而現(xiàn)金及銀行的存款達(dá)人民幣105.4億元,總資產(chǎn)為1003.75億元,總債務(wù)為335.83億元。
值得一提的是,從2021年中恒大事件爆發(fā)至今,瑞安房地產(chǎn)集團(tuán)總共償還了超過400億人民幣的境外負(fù)債,其中包括在8月24日到期的4.9億美元的優(yōu)先票據(jù)。
孫希灝表示,這是一個非常大的金額,當(dāng)然也為瑞安房地產(chǎn)帶來不少的資金和流動性挑戰(zhàn)?!澳壳皬恼w境外負(fù)債比例,2021年接近80%,現(xiàn)在已經(jīng)降到年中47%。包括剛償還了美元債,目前這個比例下降了接近40%,所以過去幾年已經(jīng)大幅度減低依賴境外融資的一些情況,減低境外市場的一些壓力?!?
談及對未來房地產(chǎn)市場的看法,羅寶瑜指出,“我們的業(yè)務(wù)還是抱有比較謹(jǐn)慎的態(tài)度?!?
在羅寶瑜看來,雖然從二季度以來,中央政府和各地政府出臺了更多的支持政策,對樓市帶來一定積極的影響,但是這個態(tài)勢能否持續(xù),還是待觀察。
羅寶瑜認(rèn)為,從短期宏觀經(jīng)濟(jì)的壓力疊合中長期的人口結(jié)構(gòu)調(diào)整因素下,本輪中國房地產(chǎn)的市場調(diào)整了企穩(wěn)和恢復(fù)需要更長的時間。但是整體而言,中國房地產(chǎn)市場的規(guī)模還是相當(dāng)可觀,不同城市、不同細(xì)分市場的分化仍然有延續(xù)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 瑞安房地產(chǎn)- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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