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在中國當代的思想界爭論中有一特有現(xiàn)象，就是一些學者，動不動愛拿憲法、憲政說事，但又有意無意無視憲法精神，甚至故意歪曲憲法本意，有混淆視聽之嫌。在最近發(fā)表的《為什么城市化離不開農(nóng)地農(nóng)房入市》一文中，周其仁教授就提出一個聳人聽聞的觀點，即《土地管理法》違憲。1988憲法修正案規(guī)定“土地的使用權可以依法轉(zhuǎn)讓”，周教授認為“既然中華人民共和國只有國有土地和集體土地這兩種土地所有權，那么國有土地的使用權可轉(zhuǎn)讓，集體土地的使用權當然也可轉(zhuǎn)讓。”當年的《土地管理法》規(guī)定“土地使用權轉(zhuǎn)讓的具體辦法，由國務院另行規(guī)定”，可以看作是對國務院的一項法定委托。在周教授看來，1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的出臺，“部分完成了上述法定委托”，“但是另外一部分，涉及9億多農(nóng)民的集體土地的轉(zhuǎn)讓權，卻再也沒有一個具體辦法出臺”。言下之意是，集體土地的使用權轉(zhuǎn)讓不被法律所認可，因而在某種意義上構成了對憲法規(guī)定的忤逆。如果不動點腦子、不懂點法律知識，這么粗粗一看，還真可能被唬住了！

禁止買賣小產(chǎn)權房違憲了？圖為去年11月北京市昌平區(qū)拆除違建小產(chǎn)權房

關于集體土地使用權的轉(zhuǎn)讓，讓我們稍微梳理一下憲法和法律相關規(guī)定的變遷吧。在1988年之前，按照憲法和土地管理法的相關規(guī)定，任何組織或者個人都不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。禁止土地轉(zhuǎn)讓，包括禁止土地所有權和使用權的轉(zhuǎn)讓。正如周教授所言，1988年的憲法修正案做出了突破，一方面規(guī)定任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，另一方面允許土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。（見《憲法》第十條）緊接著，《土地管理法》也于當年做出相應的修改，明確指出“國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉(zhuǎn)讓”（第二條）。1990年的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對國有土地使用權的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等方式進行了相應的規(guī)定。因此，雖然土地所有權依然屬于公有，但是土地使用權卻可以依法轉(zhuǎn)讓。

那么，是不是如周教授所言，集體土地的使用權轉(zhuǎn)讓一直不被法律所認可嗎？稍有土地常識的人都知道，按用途劃分，土地可以大略分為農(nóng)用地和建設用地。籠統(tǒng)講集體土地使用權，似乎理所當然地要包含集體土地中的農(nóng)用地使用權和集體土地中的建設用地使用權。如果是這樣的話，周教授對“集體土地使用權不準轉(zhuǎn)讓”的憤憤不平就頗為奇怪，因為在集體土地中占大頭的農(nóng)用地（如耕地、林地等），其使用權的轉(zhuǎn)讓早就體現(xiàn)在法律和實踐當中。農(nóng)用地的使用權其實就是土地承包經(jīng)營權，《國務院批轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)部關于穩(wěn)定和完善土地承包關系的意見》（1995年）、《土地管理法》（1998年，第十五條）、《農(nóng)村土地承包法》（2002年，第十、十六、三十二條），都對土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓）作出了肯定性的規(guī)定。2007年的《物權法》更是明確指出土地承包經(jīng)營權人“有權將土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)”（第一百二十八條）。在實踐中，各種形式的農(nóng)地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)早在上世紀八九十年代就已大量出現(xiàn)?；\統(tǒng)地講“集體土地使用權不可轉(zhuǎn)讓”，未免有點混淆視聽！

或許周教授可以辯稱，至少集體土地中的另外一塊——農(nóng)村建設用地的使用權是不可轉(zhuǎn)讓的。令人遺憾的是，這一辯稱顯然也立不住腳。只要對農(nóng)村土地稍有研究或者認真做過一次田野調(diào)研的人都知道，農(nóng)村建設用地主要由三個部分構成，即宅基地、公益用地和經(jīng)營性用地，其中宅基地和公益用地占大頭，用以滿足農(nóng)民居住和生產(chǎn)的需求。從法律政策規(guī)定和生活實踐來看，宅基地使用權一直都可以轉(zhuǎn)讓。需要指出的是，宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓與房屋的轉(zhuǎn)讓是捆綁在一起的，《國務院關于發(fā)布村鎮(zhèn)建房用地管理條例的通知》（1982年，第十五條）、《土地管理法》（1986年，第十五條）對由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權的情況進行了規(guī)定。在現(xiàn)實生活中，農(nóng)村“搭地賣房”的現(xiàn)象常有出現(xiàn)，宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓并不少見。至于少量的經(jīng)營性建設用地，主要用于發(fā)展鄉(xiāng)村企業(yè)，伴隨著企業(yè)的倒閉、易主而產(chǎn)生的經(jīng)營性用地使用權轉(zhuǎn)讓也是常有之事。用于修建水利、道路等基礎設施的公益用地，由于性質(zhì)使然則少有轉(zhuǎn)讓之說。如此看來，集體土地中的建設用地使用權大多也是可以轉(zhuǎn)讓的?。∧敲?，請問周教授，違憲之說又從何而來呢？

憲法明明規(guī)定的是“土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，而無論是法律規(guī)定還是現(xiàn)實生活中，集體土地使用權都可以正常轉(zhuǎn)讓。于是我們接近了周教授論證的核心，土地管理法規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”，這是周教授的唯一“證據(jù)”，其原話是“此項‘不得’，有直接違背憲法準則之嫌。”問題是，這一“證據(jù)”并不包含在憲法的規(guī)定之中，憲法所規(guī)定的“轉(zhuǎn)讓”并不包含土地性質(zhì)和用途的轉(zhuǎn)化。在規(guī)定了“土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”之后，《憲法》在同一條目中緊接著規(guī)定：“一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。”由此可以引出《土地管理法》中的兩大原則，即土地利用的“用途管制”和“規(guī)劃管制”。因為土地的稀缺性和不可再生性，各國在土地立法中無不強調(diào)政府管制的作用。所有土地的利用（包括轉(zhuǎn)讓）和土地權利的實現(xiàn)，都需要滿足相應的“用途管制”和“規(guī)劃管制”，否則將出現(xiàn)土地浪費等不合理利用的問題。

周教授認為國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓是符合憲法規(guī)定的，然而，該使用權的轉(zhuǎn)讓恰恰是在“用途管制”和“規(guī)劃管制”的限制下進行的。按照《土地管理法》的規(guī)定，國家實行土地用途管制制度，建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地。（第四條、第五十六條）《物權法》也規(guī)定：“建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。”（第一百四十條）“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意”。（《土地管理法》第五十六條）《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的“用途管制”和“規(guī)劃管制”進行了詳細的規(guī)定，不符合管制要求的，國家可依法收回土地使用權。

本著“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策”，國家對農(nóng)用地進行更為嚴格的用途管制。因此才會在《土地管理法》中規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)用地要轉(zhuǎn)化為建設用地，只能經(jīng)過國家征地將其轉(zhuǎn)化為國有建設用地，然而征地總量和過程必須符合相應的城鄉(xiāng)規(guī)劃。至于集體所有的建設用地，因為主要用于滿足農(nóng)民居住和生產(chǎn)的需求，也不得隨意更改用途和規(guī)劃。

由此可見，無論是國有土地還是集體土地，其使用權在原有的用途和規(guī)劃之內(nèi)都可以依法進行轉(zhuǎn)讓，然而一旦突破原有用途和規(guī)劃，就必須受到國家管制。這是確保土地得到合理利用的重要條件。周教授之所以認定《土地管理法》違憲，是因為他不懂土地使用權轉(zhuǎn)讓是在相同性質(zhì)下的轉(zhuǎn)讓，一旦突破土地用途和規(guī)劃的限制而導致土地性質(zhì)的變化，這就不再是所謂的“使用權轉(zhuǎn)讓”了，而變成一個“土地發(fā)展權”的問題。

按照周教授的路數(shù)，土地發(fā)展權當然不應該歸國家獨享，集體甚至個人都應當分享這一權力。這就是所謂的“農(nóng)地農(nóng)房入市”。周教授口才好，文筆中充滿了嬉笑怒罵，但是很可惜，由于概念和邏輯混亂不清，再加上缺少法律常識，讀起來頗有喜感。忽略這些不計，我們似乎可以把周教授真實的觀點挖出來：讓農(nóng)民分享土地發(fā)展權，讓農(nóng)地農(nóng)房入市，人的城鎮(zhèn)化才能實現(xiàn)。

土地發(fā)展權的本質(zhì)是對土地因為城鎮(zhèn)化而出現(xiàn)的增值的配置。農(nóng)民分享土地發(fā)展權，實際上就是通過農(nóng)地農(nóng)房入市來獲得大量的土地增值收益。作為一個簡單的常識，大家想必都知道，只有相對發(fā)達的城郊農(nóng)村才有可能因為城鎮(zhèn)化而實現(xiàn)土地增值，而遠郊農(nóng)村根本沒有這個機會。按照中國的城鎮(zhèn)化規(guī)劃，最多只有5%的農(nóng)村土地能夠通過城鎮(zhèn)化獲得增值收益。如果這5%的農(nóng)村將所有土地增值收益都歸入囊中，對于其他95%的農(nóng)村來說顯然是極不公平的，這必將造成一個腐朽的土地食利階層，根本不利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。通過國家征地，將土地增值收益轉(zhuǎn)化為財政收入，能夠為城鎮(zhèn)化所需要的基礎設施建設提供更好的支持，這是為什么中國比大多數(shù)發(fā)展中國家擁有更好的基礎設施、經(jīng)濟發(fā)展更快的關鍵原因。

可是我們的周教授并不信任甚至有點憎惡國家權力，認定它是“籠外的老虎”，給予國家任何多一點的權力都意味著養(yǎng)虎為患。周教授有一個奇怪的理論，認為只有先把老虎關起來，才能給它權力。問題是，對國家權力的規(guī)制總是在國家權力運行的過程中來不斷完成的，不可能讓國家權力停下來再來制約。然而周教授始終繞不過這個彎子，因此自然不能理解華生教授“分明對當下中國權力難被約束的狀況知道得一清二楚，卻在討論中國城市化、城鄉(xiāng)關系、土地房屋等諸種現(xiàn)實問題時，依然不遺余力地高舉‘公權力’、‘管制’、‘管治’、以及‘處罰、打擊’”（周其仁語）。在進一步強化監(jiān)督的前提下，通過國家來統(tǒng)籌土地增值收益，或許是一個可行的選擇；但是周教授不相信中國政府的權力有可能做好事，寧愿讓少數(shù)城郊農(nóng)村來獨享土地增值收益從而形成一個土地食利階層。

土地食利階層的崛起，意味著曾經(jīng)被新民主主義革命和社會主義革命所推翻的土地權貴再一次死灰復燃，這顯然是對憲法所規(guī)定的社會主義國家性質(zhì)的背離。周教授所主張的農(nóng)地農(nóng)房入市，也許才是真正的違憲哩！