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房地產(chǎn)稅很可能會取代房產(chǎn)稅

有了上面的背景知識，我們就可以談“房地產(chǎn)稅”了。不談細節(jié)，先談理論基礎(chǔ)。

首先，房子是你的沒話講，土地所有權(quán)雖然不是你的，但是土地使用權(quán)是你的?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅的概念是針對房子所有者征收稅款，那么房地產(chǎn)稅，自然就是針對你的房子、再加上你的土地使用權(quán)，征收稅款。

這樣就可以解決上面70年期限的問題：只要你一直交稅，那么土地使用權(quán)就一直是你的。這樣邏輯就很通順了：土地出讓金是獲取使用權(quán)的成本，房地產(chǎn)稅是持有這個使用權(quán)的稅務(wù)成本。土地使用權(quán)本身也是一種資產(chǎn)，征收財產(chǎn)稅也說得過去。這樣原來的兩證合并成一個不動產(chǎn)權(quán)證才有意義，物權(quán)法的規(guī)定也才有實際內(nèi)涵。

注意了，我們中國現(xiàn)在是講法律的，法律是要人大審核通過的，而人大，就是代表我們的。上面這個理論邏輯，就是用來說服我們的。講道理，這個房地產(chǎn)稅，是國家收了，也就是政府收了，準確點說，是地方政府收了。

當初搞土地使用權(quán)出讓的時候，已經(jīng)交了土地出讓金，最后被買房的人承擔了。那么現(xiàn)在再收一筆針對使用權(quán)的稅，合適么？上面這個邏輯就是說，合適。其中最核心的一點考慮，就是土地作為資產(chǎn)，其增值的部分，是應該屬于資產(chǎn)所有人，還是應該屬于資產(chǎn)使用人??？

那么一旦房地產(chǎn)稅開征了，原來的房產(chǎn)稅怎么辦呢？我個人覺得，房產(chǎn)稅在住宅這個方面，就是先天不足，應該是要被替代的。這個東西又不復雜，上海重慶從2011年就試點了，真要搞得話，到現(xiàn)在怎么都可以擴大到全國了。比如營改增，那么復雜，2012年上海開始試點，去年全部搞定。你小小的房產(chǎn)稅比營改增還難？原因只有一個，不合適。當然原來除了房產(chǎn)稅，還有城鎮(zhèn)土地使用稅等等其他跟土地使用權(quán)持有相關(guān)的稅費，很有可能，它們會一攬子被房地產(chǎn)稅給取代。

房地產(chǎn)稅將解決三件事

大的方面講完了，那么房地產(chǎn)稅的細節(jié)是什么呢？很遺憾，除了搞這個的人，其他人還不知道真正的細節(jié)。原因很簡單，孩子還沒生出來，誰知道是男是女。

但是據(jù)說條文是已經(jīng)成型了，只要愿意，就可以公開征集意見稿，或者直接提交人大審議了。

當然現(xiàn)在流傳出來一些細節(jié)，比如說：（這些都是重點?。┯嫸惢A(chǔ)是評估價，自住房免稅條件是人均面積不超過60平，采取面積和套數(shù)共同認定的方案，稅率可能會采用累進制，等等。

房地產(chǎn)稅是針對住宅持有階段，現(xiàn)在開發(fā)商該怎么交稅還是怎么交稅，也就是說一手房不受影響。

房地產(chǎn)稅的設(shè)計重點，是降低住宅的投資屬性，比如規(guī)定自住部分免征，超過自住部分采用累進稅率征稅，那么對于擁有多套房的人的影響肯定是最大的。

眾所周知現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場分化嚴重，一線二線三四線情況完全不同。那么房地產(chǎn)稅的推出也將不同，這也是國務(wù)院明確“支持各地區(qū)分別探索創(chuàng)新”的背景。

現(xiàn)在房價過高，人們信心是否還足夠堅強是個問題。很有可能，消化不了開征房地產(chǎn)稅這個噩耗，如果導致房地產(chǎn)價格崩盤是不行的。注意政府的工作重點是穩(wěn)控房價，就是說要讓房價長期來看是溫和增長、可控增長、穩(wěn)定增長，并不是說要降房價。

按照流傳出的這些細節(jié)，基本上可以判斷，房地產(chǎn)稅的推出會是一個系統(tǒng)性事件，后續(xù)還會有補充動作。

說了這么多，總結(jié)一下房地產(chǎn)稅就是三件事：解決70年使用期限的問題；增加政府財政收入；增加個人住宅的持有成本。如果還有一點工作，那就是穩(wěn)定住宅價格，降低住宅的投資屬性。

開征了會影響房價嗎？

那么房地產(chǎn)稅開征了之后，房價會怎樣呢？咱們就直接一點預測。

房地產(chǎn)稅不是為了降房價，而是為了降低住宅的投資屬性。它的推出，肯定會顯著增加持有成本，所以對于現(xiàn)在已經(jīng)擁有超過人均60平米房產(chǎn)的家庭、擁有多套房產(chǎn)的家庭來說，現(xiàn)在一定要考慮房產(chǎn)持有和配備的合理性。

一線城市房價已經(jīng)到了合理區(qū)間，再次暴漲希望不大，我們應該期待的是房價穩(wěn)定、溫和增長。先別噴合理兩個字，我的意思是一線城市已經(jīng)具備了開征房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，并不是說我們可以買得起房子。

二線城市目前仍處于分化階段，但是對標一線城市，大部分二線城市的房價仍有上漲空間。目前基本上是限購狀態(tài)，原因很多就不說了，但是我期待開完會后還有一波暴漲。等到房價到一個合理位置，就會像一線城市一樣，開征房地產(chǎn)稅，追求穩(wěn)定。

三四線城市，也處于分化階段，但是未來這十幾二十年，整體上比較困難，不具備推出房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。他們現(xiàn)在的問題要解決，需要我們改變整體思路，這個說起來就更復雜，以后再說吧。

所以對于現(xiàn)在需要購房的人來說，先搞清楚自己的目的是什么：剛需？換房？投資？

對于剛需的人來說，我們需要保證他們買得起、住得起小房子，注意這里面住得起，包括租住。

對于換房的人來說，我們需要鼓勵他們在合理空間內(nèi)換房，這也是供給側(cè)改革的意思，目的是提高人民的生活水平。

對于手握房產(chǎn)當投資的人來說，我們要注意他們的行為給社會帶來的負面影響，要控制過度投資。

所以先搞清楚自己處在人生的哪個階段。對于關(guān)注這個問題的人來說，基本屬于第二個階段，或者牛一點處在第三個階段。我的建議，買房就二線城市買新、買大、買好地段，不要再追求很多套了。如果已經(jīng)有了很多套，要考慮轉(zhuǎn)變思路，抓緊時間處理吧，不然很有可能會再次懵圈。

至于為什么不在一線城市這么搞，很簡單啊，買不起啊對不對？

多說一點，房地產(chǎn)稅本身就比較復雜了，不管是其本身的設(shè)計，還是推出的時間點，都不是靠一個簡單回答能說得清楚的。至于它可能帶來的影響，那更無法簡單說明，因為房地產(chǎn)不僅僅關(guān)系到千家萬戶的生活，還關(guān)系到中國的整體經(jīng)濟問題，必須跟其他方面結(jié)合起來看。

所以對于我們來說，過多的討論細節(jié)，會變成盲人摸象，只見樹木不見森林。我們要抓主要矛盾，抓核心思想，就是要講政治、看目的、重結(jié)果。還有特別重要的一點，不要把自己的個人情況看的太重，不要覺得自己的想法就是全國人民的共同想法，這是不可能的。

如果對于房地產(chǎn)稅不滿意怎么辦？稅收立法化有一點好，就是這個要經(jīng)過人大批準，努力讓自己的聲音成為人大代表的聲音吧，少年！

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