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從實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)際融資成本上看，今年融資成本上行明顯，目前6個(gè)月至1年的貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，但是實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)際融資成本已經(jīng)接近于基準(zhǔn)利率為6.0%的水平。從這個(gè)角度上講，貨幣政策有放松的空間。

圖：金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款加權(quán)平均利率（藍(lán)）、金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款加權(quán)平均利率：一般貸款（紅）、6個(gè)月至1年的貸款基準(zhǔn)利率（綠）

最后解釋一下“加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)”。去年同期會議的措辭是“加快研究建立”，這就意味著，明年“住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)”將有實(shí)質(zhì)性方案出臺。

有人將其理解為明年出臺房產(chǎn)稅，那么這種理解就有點(diǎn)片面化、簡單化了，“房住不炒”，要先解決“住”，再解決“炒”，在我看來，長效機(jī)制首先包括三個(gè)目標(biāo)：

1、保障房的面向?qū)ο笠黄茟艏拗?，擴(kuò)大保障人群；2、要給予城市的新進(jìn)入者，以低成本分享城市發(fā)展和房產(chǎn)升值的機(jī)會；3、要逐步剝離自有住房的其他非居?。ń逃龋傩浴?/strong>