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【文/觀(guān)察者網(wǎng) 尹哲】今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)。觀(guān)察者網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，同比看，房?jī)r(jià)下調(diào)以15個(gè)熱點(diǎn)城市為主，東北地區(qū)漲幅引人注目。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉今天對(duì)觀(guān)察者網(wǎng)表示，東北地區(qū)領(lǐng)漲的主要原因是房地產(chǎn)調(diào)控政策相對(duì)寬松，價(jià)格絕對(duì)值也較低。

不過(guò)，大連、沈陽(yáng)等地目前已先后出臺(tái)限購(gòu)政策。

東北異軍突起

觀(guān)察者網(wǎng)注意到，數(shù)據(jù)顯示，與去年同時(shí)期相比，東北地區(qū)各主要城市——沈陽(yáng)、哈爾濱、大連、長(zhǎng)春等的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，同比漲幅分別達(dá)11.4%、11.1%、10.8%和9.3%，排名居前。

其中，作為中國(guó)東北最大的港口城市，大連新建商品住宅價(jià)格從2016年第四季度開(kāi)始出現(xiàn)的上升趨勢(shì)一直在延續(xù)。

為促進(jìn)大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，3月22日，大連市政府發(fā)布“限購(gòu)令”。

“限購(gòu)令”指出，大連市戶(hù)籍居民家庭在中心城區(qū)(中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新區(qū))擁有2套及以上住房的，以及非大連市戶(hù)籍居民家庭在中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售中心城的住房；非大連市戶(hù)籍居民家庭在中心城區(qū)沒(méi)有住房的，在限制區(qū)域可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

此外，凡在限制區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年方可上市交易。

值得一提的是，除實(shí)行限購(gòu)政策外，大連市還實(shí)施差別化住房信貸政策。

戴德梁行大連及沈陽(yáng)公司總經(jīng)理張琦對(duì)此表示，綜合中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，大連房?jī)r(jià)上漲速度在全國(guó)70個(gè)城市中排名靠前，各類(lèi)管制政策也是符合預(yù)期。

另外，觀(guān)察者網(wǎng)注意到，大連市宣布執(zhí)行房產(chǎn)限購(gòu)政策僅一個(gè)月后，沈陽(yáng)市也推出“限購(gòu)令”。

顯然，沈陽(yáng)市跟進(jìn)發(fā)布限購(gòu)措施，正是二季度全國(guó)樓市進(jìn)一步收緊的重要體現(xiàn)和信號(hào)。

4月17日，沈陽(yáng)市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將對(duì)和平區(qū)、沈河區(qū)、渾南區(qū)（三環(huán)內(nèi)）實(shí)行限購(gòu)政策。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)此前對(duì)觀(guān)察者網(wǎng)指出，政策第二條明確了價(jià)格監(jiān)控的內(nèi)容?！皬拇舜蝺r(jià)格監(jiān)控的范圍可以看出，部分近郊區(qū)等樓市的價(jià)格出現(xiàn)了過(guò)快上漲，所以監(jiān)管覆蓋面增加，利好市場(chǎng)的穩(wěn)定”。

他還補(bǔ)充道，政策第七條體現(xiàn)出，沈陽(yáng)此次限購(gòu)要求還不是很高，只需要6個(gè)月社保，這為后續(xù)政策升級(jí)提供了一個(gè)空間。

“即如果樓市再熱，那么對(duì)于社保繳納方面的要求會(huì)升級(jí)。而且也要警惕部分司法拍賣(mài)房等被炒作等風(fēng)險(xiǎn)”，他談到。

分區(qū)域看，東北與西部上漲最明顯，而東部地區(qū)在調(diào)控政策影響下，出現(xiàn)了成交面積的下調(diào)。

對(duì)于東北地區(qū)領(lǐng)漲的現(xiàn)象，張大偉解釋稱(chēng)，從全國(guó)看，東北市場(chǎng)雖然庫(kù)存多，但目前房地產(chǎn)調(diào)控政策相對(duì)寬松，而且價(jià)格的絕對(duì)值相比其他區(qū)域低。

而除東北地區(qū)以外，北海、昆明、西安、南充、徐州等5城同比增幅也達(dá)到兩位數(shù)。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒，上述城市都需要警惕政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，從環(huán)比看，排名前三的城市分別為?？?、秦皇島和長(zhǎng)春，漲幅分別為2.1%、1.4%和1.0%。

但海口地區(qū)房?jī)r(jià)上漲邏輯不難理解。海南建設(shè)全島自貿(mào)區(qū)、建設(shè)自由貿(mào)易港其實(shí)早有傳聞。

觀(guān)察者網(wǎng)曾報(bào)道，4月13日，在慶祝海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年大會(huì)上，習(xí)近平總書(shū)記宣布黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。

這使得未來(lái)?？诜?jī)r(jià)各類(lèi)潛在的上漲因素也相應(yīng)增加。

另外，對(duì)于秦皇島而言，京津冀概念的炒作顯然也影響了該地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。