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不滿5年提前還貸罰違約金、首貸利率上浮5%起，下半年樓市還會(huì)更緊？
關(guān)鍵字: 蘇州樓市提前還貸違約金展望：下半年房貸利率仍有上漲可能
《中國(guó)證券報(bào)》8月2日發(fā)文稱，多家銀行支行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，二季度以來，總行明確要求首套房貸利率不能低于基準(zhǔn)利率上浮5％，甚至有幾家國(guó)有大行在北京已執(zhí)行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10％、二套房貸利率上浮20％的政策。北京的地產(chǎn)中介也說，幾乎沒有銀行在北京提供基準(zhǔn)利率的首套房貸，上浮5％算是個(gè)“起步價(jià)”。
以購(gòu)房者首套房貸200萬元、25年期為例，若執(zhí)行基準(zhǔn)利率，則月供為11575.57元，總利息支出為147.27萬元；若執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％，則月供為12150.71元，總利息支出為164.52萬元。兩者差距分別為575.14元、17.25萬元。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)超過180次。按這個(gè)速度，2018年調(diào)控次數(shù)可能超過2017年。
短短9天時(shí)間，從中央到地方，共計(jì)8次提及房地產(chǎn)調(diào)控（圖片來源：上海證券報(bào)）
而有銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首套房貸利率有繼續(xù)上調(diào)空間，但是，各銀行政策存在差異，各地區(qū)也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。
《中國(guó)證券報(bào)》記者走訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在利率水平上浮后，目前一二線城市多數(shù)剛需或改善型需求貸款審批速度都很快。
中國(guó)人民大學(xué)重陽金融研究院高級(jí)研究員董希淼說，在一些熱點(diǎn)的一二線城市，隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入和措施升級(jí)，銀行有動(dòng)力通過上調(diào)房貸利率以更好防風(fēng)險(xiǎn)。在一些三四線城市，銀行資金相對(duì)充裕，房貸利率可能會(huì)保持平穩(wěn)。
東方金誠(chéng)首席分析師徐承遠(yuǎn)說，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度不高的核心二線城市來說，房貸利率有一定下調(diào)空間。受棚改貨幣化政策影響交易較活躍的三四線城市，房?jī)r(jià)上漲明顯，這些城市和房?jī)r(jià)處于高位的一線城市，房貸利率有上調(diào)可能。
至于以廣州地區(qū)為代表的部分外資行、城商行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)情況，專家認(rèn)為，這在很大程度上說明銀行貸款政策不會(huì)一味收緊，而是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。少數(shù)銀行下調(diào)房貸利率與其自身業(yè)務(wù)發(fā)展策略有關(guān)；一些銀行信貸規(guī)模充裕，可能會(huì)將這一業(yè)務(wù)作為下一步發(fā)展重點(diǎn)。
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- 責(zé)任編輯:吳婭坤
- 最后更新: 2018-08-02 11:51:54
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