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【文/觀察者網(wǎng) 徐乾昂】

紐約曼哈頓標志性建筑——克萊斯勒大廈要被賣了，但這回誰敢接盤？

克萊斯勒大廈 資料圖

該建筑是上世紀前葉曼哈頓摩天大樓競賽中的“元老級玩家”，曾短暫占據(jù)世界第一高度。有媒體稱，這里也是《金剛》原定的取景地。紐約地產(chǎn)分析人士認為，克萊斯克大廈出售的消息，會引起國際買家的關注。

然而自2017年以來，該地的房市溫度大不如前。有美媒分析，克萊斯勒大廈的轉(zhuǎn)手可能會是賠本生意，這棟樓的“懷舊價值”大于實際價值。

一棟“獎杯”值多少錢？

據(jù)《華爾街日報》、路透社1月9日消息，目前克萊斯勒大廈90%的產(chǎn)權(quán)歸阿布扎比投資委員會持有，后者是阿聯(lián)酋政府掌管的一家主權(quán)基金。該委員會表示將對克萊斯勒大廈進行出售，并已尋求美國商業(yè)房地產(chǎn)巨頭CBRE展開轉(zhuǎn)手工作。

2008年，阿布扎比投資委員會以8億美元的價格，從大廈原全權(quán)持有者鐵獅門集團手中，買下克萊斯勒大廈90%的產(chǎn)權(quán)，另外10%仍歸鐵獅門所有。

目前賣方仍未透露克萊斯勒大廈的標價，但《華爾街日報》稱，可能這8億美元是回不了本的。主要分兩個原因：

首先，克萊斯勒大廈年久失修，為和曼哈頓其他“年輕”商務樓競爭，光維修和翻新就要花上天價。鐵獅門在1997年用1億美元對大廈進行了翻修，至今已花費數(shù)億美元。

其次，大廈下面的土地歸庫伯聯(lián)合學院（Cooper Union，曼哈頓一所私立大學）所有。根據(jù)該學院財務文件數(shù)據(jù)，前年（2017年）這塊土地的租金是775萬美元，去年（2018年）漲到3250萬美元，到2028年，租金將躍升至4100萬美元。

此外，觀察者網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，克萊斯勒大廈所處位置，并不是目前曼哈頓房市交易活躍區(qū)域。從房地產(chǎn)相關各項數(shù)據(jù)來看，該建筑表現(xiàn)不佳。

圖自Cushman&WakeField

據(jù)美國房地產(chǎn)分析機構(gòu)Cushman&WakeField數(shù)據(jù)顯示，2018年第四季度，克萊斯勒大廈的空置率約為19%，遠高于其所在曼哈頓中央?yún)^(qū)域11.3%的平均水平；而中央地區(qū)商務樓平均置空率還要高于曼哈頓的9.2%總體平均水平。

凈吸收（收入和出售的轉(zhuǎn)換）方面，曼哈頓中央地區(qū)自第二季度起跌入負值，持續(xù)走低。就該項數(shù)據(jù)而言，克萊斯勒大廈所在地區(qū)是整個曼哈頓表現(xiàn)最差的區(qū)域。

2018年第三季度，曼哈頓寫字樓每平方英尺平均售價為908美元，按照鐵獅門網(wǎng)站顯示克萊斯勒大廈面積為76.7萬平方英尺的面積推算，該建筑售價可達6.96億美元（觀察者網(wǎng)注：1平米約等于10.76平方英尺）。

2014年第三季度至2018年第三季度曼哈頓寫字樓每平方英尺平均售價 圖自Cushman&WakeField

實際售價會比推算價格更低，因為土地合同的簽署方為鐵獅門集團，并非阿布扎比投資委員會。這意味著后者出售其90%的建筑產(chǎn)權(quán)，存在“回不了本”的風險。

目前賣方并未透露克萊斯勒大樓的售價，CBRE紐約市長部負責人斯塔坤（Darcy Stacom）表示“興奮”：“我已經(jīng)接到全世界各地前來問價的電話?！奔~約地產(chǎn)咨詢機構(gòu)NYC Realty主席貝恩布姆（Thomas Birnbaum）坦言，“對于某些人來說，這棟樓就是一個‘獎杯’。會有很多國際買家愿意花錢來買這個（獎杯）。”