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“金九銀十”黯然落幕。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，50個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，相比9月份減少了3個(gè)城市；同時(shí)，新房?jī)r(jià)格下降的城市數(shù)量上升到了17個(gè)，其中西寧環(huán)比漲幅2.8％領(lǐng)跑。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)，從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，10月份70城房?jī)r(jià)實(shí)際上都呈現(xiàn)了漲幅收窄態(tài)勢(shì)，除市場(chǎng)降溫的大環(huán)境因素影響以外，一手房的降價(jià)促銷也開(kāi)始倒逼部分二手房房東主動(dòng)進(jìn)行降價(jià)。未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的空間不大，呈現(xiàn)小幅降溫態(tài)勢(shì)。

10月50城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲西寧漲2.8％領(lǐng)跑

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份新房?jī)r(jià)格上漲的大中城市數(shù)量為50個(gè)，相比9月份減少了3個(gè)城市，而降價(jià)的城市數(shù)量則上升到了17個(gè)。

從新房?jī)r(jià)格漲幅排名來(lái)看，西寧是10月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅最大的城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，西部省會(huì)城市的購(gòu)房政策最為寬松，目前正進(jìn)入補(bǔ)漲階段。

此外，大理成為10月份房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅最大的城市。專家表示，四季度是大理旅游旺季，同時(shí)昆明購(gòu)房政策收緊后部分需求外溢到大理。類似旅游城市的房?jī)r(jià)上漲，也要求后續(xù)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。

“金九銀十”黯然落幕年底房企積極促銷以價(jià)換量

數(shù)據(jù)顯示，前10月商品房銷售面積133251萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.1％，今年以來(lái)增速首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。10月份當(dāng)月，商品房銷售面積14072萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下跌18.80％，同比微漲1.94％。對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，“十一國(guó)慶”假期影響數(shù)據(jù)環(huán)比小幅下跌，但受企業(yè)加速促銷影響，銷售面積仍好于去年同期。

該研究中心分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)到年底之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)采取更加積極主動(dòng)的以價(jià)換量策略，房地產(chǎn)銷售將保持平穩(wěn)良好發(fā)展，全年銷售數(shù)據(jù)將與去年持平或小幅增長(zhǎng)。但融資環(huán)境收緊將進(jìn)一步影響開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資預(yù)期及投資能力，新開(kāi)工面積或進(jìn)一步下降，開(kāi)發(fā)投資增速在當(dāng)前水平略有下降。

業(yè)內(nèi)專家指出，“十九大”之后，“金九銀十”的季節(jié)效應(yīng)日益減弱，一方面表明消費(fèi)者和投資者預(yù)期日趨理性和穩(wěn)定；另一方面表明，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，“房住不炒”政策持續(xù)發(fā)揮作用，經(jīng)濟(jì)正在“脫虛向?qū)崱薄?