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8年補齊住房供需短板，深圳住建局：新加坡是榜樣
最后更新: 2020-09-01 11:05:16兩大難題：土地供給與財政收入
也正是由于新加坡的成功案例，此項新政獲得不少分析人士認可，深圳作為全國樓市最熱的城市之一，房價漲幅過快帶來的過高生活成本，已經(jīng)遠遠超過了普通居民的平均承受能力，人才流失的問題日益凸顯。學習新加坡模式來穩(wěn)控居民購房成本。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受觀察者網(wǎng)采訪時表示，預計深圳將開展大規(guī)模建房行動，尤其是在解決住房矛盾等方面，包括各類土地供應和政策扶持等。因此，相關房企需要積極轉(zhuǎn)變投資策略，形成較好的住房投資模式，以吻合十四五深圳住房制度的發(fā)展需要。
不過，在對于房價的影響上，優(yōu)淘城總裁、葉檀樓市院長薛建雄向觀察者網(wǎng)指出，該模式只是增加小房型保障房供應，但中高檔房的供應也不會大幅增加，因此對于房價的調(diào)控作用有限。
此外，對于該模式能否在深圳順利實施，亦有不少聲音持懷疑態(tài)度。
同策研究院資深分析師宋紅衛(wèi)指出，“新加坡模式”與前幾年深圳提出的“香港模式”類似，但要達到最終效果首先要保證政府供給的住房占據(jù)較大的市場份額，有規(guī)模效應；其次，政府不把住房作為政府盈利的手段，甚至還要貼錢在這方面；最后，對于市場化的住房有相應約束，比如房產(chǎn)稅這樣的反向制約條件。
宋紅衛(wèi)告訴觀察者網(wǎng)：“從以上幾點來看，這個模式暫時在我國缺乏大規(guī)模推廣的條件，最為迫切的就是地方財政收入問題，因為目前的土地出讓金是財政收入的重要補充，如果把這部分收入砍掉，恐加大財政壓力。”
因此，他認為，短期可能對于人才引進，或者平抑市場預期有部分作用，但從長期來看，對于解決市場供給問題以及高房價問題影響有限。
此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，“新加坡模式”在深圳實施的另一個難題是土地供給。
張大偉對觀察者網(wǎng)表示，深圳人口眾多，但每年新增土地供應很少，特別是2019年11月11日取消了豪宅線，導致市場價格的再度上漲，直到今年7月份迎來“深八條”房價才趨于穩(wěn)定，但土地資源變得愈發(fā)稀缺。
不過，在薛建雄看來，土地及財政收入問題并不難解決。
他分析稱，由于歷史原因，深圳的大多數(shù)土地掌握在“城中村”，被用作到了舊改之中，這才造成土拍市場上供地不足的表象。此前的深圳舊改項目修建大型綜合體時都配建有大量寫字樓，反而造成了一定的經(jīng)營壓力。而采用“新加坡模式”之后，只要把這部分綜合體寫字樓的比率調(diào)小，改為配建住宅即可，無需政府額外出錢出地，即可增加小戶型低價保障房供應，以此來吸引人才。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
- 責任編輯: 張志峰
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