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供給不足也是大問(wèn)題

2018年8月17日，時(shí)任我愛(ài)我家副總裁胡景暉炮轟自如、蛋殼等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，稱(chēng)其以高于市場(chǎng)價(jià)格的20%至40%爭(zhēng)搶房源，加劇北京等城市的租房?jī)r(jià)格上漲。令人唏噓的是，次日早上，胡景暉便因?yàn)椤氨娝苤脑颉毙嫁o職。

但在鏡頭前，手握大量房源的長(zhǎng)租公寓也覺(jué)得自己很委屈：管理成本高，根本不掙錢(qián)。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2018年報(bào)道，一位長(zhǎng)租公寓企業(yè)工作人員對(duì)其表示，“別看房租漲了不少，其實(shí)我們遠(yuǎn)沒(méi)到能掙錢(qián)的地步?！弊匀鏑EO熊林也稱(chēng)，“長(zhǎng)租公寓是需要長(zhǎng)期投入、重運(yùn)營(yíng)的行業(yè)，自如從2011年成立以來(lái)只在北京實(shí)現(xiàn)了微利?！?

貝殼研究院、21世紀(jì)產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合發(fā)布的《2018年中國(guó)住房租賃白皮書(shū)》顯示，北京共有租賃人口800萬(wàn)人，目前租賃房源量約為350萬(wàn)間，租賃缺口400萬(wàn)間以上。供不應(yīng)求仍是主要矛盾。

從數(shù)字上來(lái)看，供需問(wèn)題值得關(guān)注。

據(jù)《中國(guó)新聞周刊》當(dāng)年報(bào)道，根據(jù)北京市政府規(guī)劃，2017-2021年，北京將建設(shè)50萬(wàn)套租賃住房，并確定了39個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目，總建設(shè)面積約321萬(wàn)平方米。需求端依然存在不小的缺口。文章稱(chēng)：只要供需失衡現(xiàn)狀一刻得不到改善，租金上漲就隨時(shí)有可能發(fā)生。

遺憾的是，哪怕放眼全國(guó)，當(dāng)下供給問(wèn)題依然嚴(yán)峻。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)今年10月報(bào)道稱(chēng)，近兩年多地租賃房源一直呈現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)。以全國(guó)55城房源供應(yīng)來(lái)看，2019年7月合計(jì)個(gè)人房源掛牌量約140.27萬(wàn)間，2020年7月個(gè)人房源掛牌量合計(jì)約91.98萬(wàn)間，但2021年7月，全國(guó)55城個(gè)人房源掛牌量合計(jì)僅57.17萬(wàn)間，一年時(shí)間同比下降59.24%。

北京千里之外的上海，也無(wú)法擺脫供給不足的“魔咒”。

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》今年9月消息，從供應(yīng)端來(lái)看，上海租賃市場(chǎng)上的房源數(shù)量近年明顯下滑?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2021年第二季度上海掛牌出租房源是11萬(wàn)套。而2019年第二季度掛牌出租的房源為17.3萬(wàn)套。兩年間減少了6.3萬(wàn)套，掛牌出租房源減少了36%。中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）戰(zhàn)研中心分析師鄔晶菁稱(chēng)，“根據(jù)克而瑞的監(jiān)測(cè)，上海私人房源租金年漲幅在15%左右，部分區(qū)域漲幅達(dá)到20%以上?！?

報(bào)道稱(chēng)，從需求端來(lái)看，房租上漲的原因很多面，比如說(shuō)6-8月畢業(yè)季，常規(guī)來(lái)說(shuō)就是租賃旺季，租金上漲是正常趨勢(shì)。另一點(diǎn)跟購(gòu)房市場(chǎng)的強(qiáng)監(jiān)管也有一定關(guān)系，一些剛需客戶(hù)因?yàn)橘J款政策的變化，不得不繼續(xù)租房，新老租房需求疊加，租金水漲船高。

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