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隨著香港資本出現(xiàn)外流的聲音出現(xiàn)，近來一些國際投機者皆有意“狙擊”港元。美國對沖基金“大鱷”巴斯日前宣稱，香港聯(lián)匯“護盤銀彈”將在8月份耗盡，屆時會出現(xiàn)聯(lián)匯脫鉤及港元大跌30%至40%。

十多年前，巴斯因做空美國樓市聲名鵲起，自2017年底以來，他一直在做空港元。2020年6月，他還成立基金“狙擊”港元脫鉤，更以200倍期權(quán)杠桿對賭，押注1年半內(nèi)香港聯(lián)匯率制度失守，但最終并未如愿。

對于會否有大鱷乘虛而入“狙擊”港元及股市，香港金融管理局總裁余偉文今年3月撰文指出，香港金融體系底子雄厚，外匯儲備是本地生產(chǎn)總值（GDP）的136%，銀行體系資本充足率為20.4%，兩者均比2008年金融海嘯時顯著高出約30%，為香港金融市場提供堅固緩沖和抗震力，足以抵御外在因素引發(fā)的市場震蕩。

但由于經(jīng)濟前景不明朗，香港差餉物業(yè)估價署最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份私樓樓價指數(shù)報380.5點，按月下跌1.14%，創(chuàng)下近四個月最大單月跌幅，香港上半年樓價指數(shù)更比去年同期累跌3.40%。

香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮稱，香港近期一些新盤積極推出應(yīng)市，且以貼市價甚至低于市價推出首批單位，對二手市場持續(xù)構(gòu)成壓力。此外，市場預(yù)期美國仍將以激進方式進行加息，進一步令二手市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)淡的局面，對量價均帶來壓力，預(yù)計下次公布的7月份樓價指數(shù)有機會再跌1%左右。

戴德梁行香港估價及顧問服務(wù)部高級董事黎劍明也認為，近期有不少屋苑出現(xiàn)減價樓盤，預(yù)期香港最快會在本月底上調(diào)最優(yōu)惠利率，短期內(nèi)樓價將繼續(xù)受壓。

不過，香港財政司司長陳茂波7月27日在接受《南華早報》采訪時表示，香港未來無可避免需要加息，但銀行業(yè)流動性仍相對充足，毋須跟隨美國的幅度及速度。他預(yù)計，未來數(shù)月最優(yōu)惠利率可能上調(diào)，將會是4年來首次提高，上調(diào)時間取決于銀行及存款流動而定。

陳茂波認為，香港加息不太可能觸發(fā)類似1998年的樓市危機，不應(yīng)該將目前情況與1998年相比，因為當(dāng)年影響樓市的一系列因素與現(xiàn)在不同。眼下市場對潛在住房的需求仍然強勁，外界毋須對香港樓市感到悲觀。

同日香港特區(qū)政府財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長許正宇也表示，香港樓價受整體經(jīng)濟影響，并非單純跟隨利息走勢而調(diào)整。由于目前香港有一半私樓已經(jīng)沒有抵押，買家抵押貸款時也要經(jīng)過壓力測試，香港整體金融系統(tǒng)是穩(wěn)健的。

香港中國經(jīng)濟文化發(fā)展促進會研究員伍俊飛接受《聯(lián)合早報》采訪時則認為，一旦香港銀行啟動加息周期，市民的供樓支出就會增加，對樓市帶來一定的沖擊。但香港金融管理局很多年前已經(jīng)推出壓力測試機制，置業(yè)人士要證明能承擔(dān)加息3厘的壓力才能入市，意味著業(yè)主持貨力強，樓價大幅下跌的可能性不大。

他同時也提到，近來國際政治形勢詭譎，對香港金融系統(tǒng)帶來一定的風(fēng)險，特區(qū)政府應(yīng)該提高警惕，“除了加息，還應(yīng)放松管制，利用各種渠道吸引資金進入香港，增加市場流動性”。

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