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受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，7月百城新房、二手房價格環(huán)比均下跌，環(huán)比下跌的城市數(shù)量也有所增加。

根據(jù)中指院統(tǒng)計的百城價格指數(shù)顯示，7月新建商品住宅上漲城市數(shù)量45個，較上月減少2城；下跌城市47個，較上月增加6城。二手住宅價格上漲城市數(shù)量為29個，較上月減少9城；下跌城市69個，比上月增加11城。

多地房價下行的背后，意味著當前房地產(chǎn)銷售仍處于弱復(fù)蘇通道。中指院統(tǒng)計，7月市場成交活躍度下降，重點100城成交面積環(huán)比下降超13%，同比下降約27%。

“7月呈現(xiàn)弱復(fù)蘇主要原因有，6月傳統(tǒng)沖量月份已過，多數(shù)房企7月供應(yīng)量下滑；其次是近期部分項目停工停貸消息打擊市場信心，中小規(guī)模民企銷售進一步受挫，疊加部分新房需求轉(zhuǎn)向二手房市場。”國盛證券分析師指出。

從房價漲跌幅情況來看，7月百城新建住宅均價為16204元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，同比上漲0.52%，漲幅較6月收窄0.36個百分點；二手住宅均價為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，同比上漲0.35%，漲幅較6月收窄0.52個百分點。

“7月百城新房均價環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，同時二手房價格跌幅擴大，說明房地產(chǎn)市場面臨較大的下行壓力，房價下跌預(yù)期增強。而7月房價出現(xiàn)同比上漲，是該月有部分屬于被動改善?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。

從各線城市來看，7月一線城市新建住宅平均價格環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.17%；二線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.02%；三四線代表城市環(huán)比持平，同比上漲0.13%。

其中，寧波、西安、武漢均受高于城市均價項目入市帶動，新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.70%、0.40%和0.31%；而哈爾濱、溫州環(huán)比跌幅相對較大，常熟、湛江等城市下跌態(tài)勢也較明顯。

“7月各城市銷售進一步分化，上海、北京表現(xiàn)亮眼，深圳維持市場熱度；二線城市中杭州表現(xiàn)良好，但南京、蘇州較為低迷；三四線整體表現(xiàn)較差，基本延續(xù)4-5月的同比跌幅?！鄙鲜鰢⒆C券分析師稱。

值得關(guān)注的是，進入7月，多地政府繼續(xù)出臺樓市支持政策，優(yōu)化方向集中于預(yù)防爛尾樓、調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購房補貼等方面。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月底，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過580次，刷新歷史記錄。其中7月單月超85城發(fā)布穩(wěn)樓市政策90多條。

國盛證券分析師認為，在各地多次提及“保交樓”的情況下，未來停工對市場情緒的沖擊將逐步減弱，但打破當下銷售萎靡仍需政策加碼。

“短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大，供需兩端政策均有空間，二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M一步優(yōu)化；而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜稱。

其進一步表示，短期內(nèi)“保交樓”將是各地政府關(guān)注的焦點，政府助力問題項目紓困力度或?qū)⒓哟蟆ｋS著樓市寬松政策持續(xù)顯效，以及政府多措并舉保交樓政策的不斷推進，預(yù)計全國房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

（李潔）