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近日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起商品住房“換馨家”活動(dòng)，該活動(dòng)旨在通過(guò)聯(lián)動(dòng)模式提升住房交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

本次“換馨家”活動(dòng)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)積極參與，與計(jì)劃出售二手商品住房并購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房居民簽署協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”，以確保換房人的權(quán)益。中介機(jī)構(gòu)則將優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房交易，縮短交易周期，提高交易效率。

在協(xié)議約定的期限內(nèi)，如果舊房成功售出，開發(fā)企業(yè)和換房人將按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，開發(fā)企業(yè)和換房人則按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款，換房人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。這一舉措，為換房人提供了更多的選擇和保障，有效降低換房風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。

此外，活動(dòng)還倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)為換房人購(gòu)買新房提供購(gòu)房?jī)r(jià)款、傭金等專屬優(yōu)惠方案。對(duì)換房成功的居民，中介機(jī)構(gòu)還將在新房交付前提供租房傭金優(yōu)惠等服務(wù)，這些優(yōu)惠方案不僅有助于降低換房人的購(gòu)房成本，更能提升購(gòu)房體驗(yàn)，讓換房人享受到更為貼心、專業(yè)的服務(wù)。

目前，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)已在網(wǎng)站發(fā)布了參與“換馨家”活動(dòng)的第一批21家中介機(jī)構(gòu)和13個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。兩家協(xié)會(huì)表示，將繼續(xù)和會(huì)員企業(yè)一起積極甄選住宅項(xiàng)目，為換房人提供更多的選擇空間。同時(shí)，協(xié)會(huì)也將持續(xù)做好有關(guān)信息更新及咨詢服務(wù)，完善活動(dòng)細(xì)節(jié)，為參與活動(dòng)的企業(yè)和居民提供便利。預(yù)計(jì)此舉會(huì)吸引更多企業(yè)和居民積極參與。

“換馨家”活動(dòng)的開啟，不僅為深圳市民提供了更加便捷、安全的換房渠道，也能為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)提供新的發(fā)展機(jī)遇，為深圳商品住房市場(chǎng)交易注入新的活力。

“換馨家”活動(dòng)解讀

問(wèn)：近日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)共同開展深圳商品住房“換馨家”（“以舊換新”）活動(dòng)，請(qǐng)問(wèn)此次活動(dòng)目的是什么？

答：我們希望通過(guò)開展此次活動(dòng)，能夠加快我市商品住房流通，提升商品住房置換交易便利度，縮短換房周期，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

問(wèn)：此次“換馨家”活動(dòng)開展的具體方式是什么？

答：“換馨家”活動(dòng)，通過(guò)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與計(jì)劃出售二手商品住房（以下簡(jiǎn)稱“舊房”）并購(gòu)買新建商品住房（以下簡(jiǎn)稱“新房”）的購(gòu)房居民（以下簡(jiǎn)稱“換房人”）簽署協(xié)議，開展“賣舊＋買新”的換房聯(lián)動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（建議不少于90天），中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房交易，縮短交易周期。在協(xié)議約定期限內(nèi)，舊房售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)；舊房未售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款，換房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

問(wèn)：為保障此次倡議活動(dòng)的順利開展，請(qǐng)問(wèn)協(xié)會(huì)將有哪些鼓勵(lì)措施？

答：為鼓勵(lì)廣大開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)能積極響應(yīng)此號(hào)召，協(xié)會(huì)將采取如下舉措：

一是聯(lián)合倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)按約定在購(gòu)房?jī)r(jià)款、傭金等方面向換房人提供優(yōu)惠方案。

對(duì)換房成功的，中介機(jī)構(gòu)可在新房交付前為換房人提供租房傭金優(yōu)惠等服務(wù)。通過(guò)聯(lián)動(dòng)措施，切實(shí)降低換房成本。

二是通過(guò)兩協(xié)會(huì)在業(yè)內(nèi)的會(huì)員渠道，積極開展“換馨家”活動(dòng)倡議宣貫，號(hào)召更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)加入到本次活動(dòng)中來(lái)，一起為市民共筑“馨”家。

問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)目前有多少個(gè)家企業(yè)參與此次活動(dòng)？

答：截至目前，已有13家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)明確表示將參與深圳商品住房“換馨家”（“以舊換新”）活動(dòng)。協(xié)會(huì)將定期將參與活動(dòng)的企業(yè)及項(xiàng)目名稱通過(guò)官網(wǎng)向社會(huì)發(fā)布，供大家查閱。

（記者：田晨夕）