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下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%、二套不低于25%……

5月17日，中國(guó)樓市政策迎來(lái)一系列重磅調(diào)整。

當(dāng)天，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰出席全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議并講話，他強(qiáng)調(diào)，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。

此時(shí)調(diào)整最低首付款比例，有何深意？

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前限制杠桿的必要性已經(jīng)下降，當(dāng)前面臨的是信貸需求疲弱、加杠桿動(dòng)力減弱，以及由此導(dǎo)致的金融加速器效應(yīng)退化，這也是信貸緊縮、提貨緊縮的罪魁禍?zhǔn)?。迫切需求修?fù)杠桿動(dòng)力，首先要做的就是降低首付比例。

李宇嘉提到，國(guó)外首付比例低至10%，有的國(guó)家甚至只有5%。降低首付比例，疊加房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于很多新市民、年輕人來(lái)說(shuō)，意味著購(gòu)房門檻下降，“可以探得著了”。同時(shí)，降首付與降利率相結(jié)合，再疊加房?jī)r(jià)下跌和后續(xù)潛在的降稅費(fèi)，購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)將大幅度下降，房貸會(huì)進(jìn)入“可支付”階段，即月供不會(huì)明顯影響居民的其他消費(fèi)。

上一次下調(diào)住房公積金貸款利率是2022年10月，而全國(guó)性下調(diào)住房首付比例5個(gè)基點(diǎn)還要追溯到2016年2月。

廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓指出，時(shí)隔多年，監(jiān)管層針對(duì)住房貸款利率和首付比例，以政策“組合拳”的方式釋放穩(wěn)樓市積極信號(hào)，為購(gòu)房者提供更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，希望通過(guò)下調(diào)購(gòu)房門檻，降低購(gòu)房成本，更好地滿足剛性和改善性住房需求。

目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力依舊較大，也給宏觀經(jīng)濟(jì)形成較為明顯的拖累。

截至2024年4月末，全國(guó)商品房銷售面積累計(jì)同比下降20.2%，房地產(chǎn)投資累計(jì)同比下降9.8%，商品房住宅庫(kù)銷比為5.3。房地產(chǎn)銷售及投資增速的持續(xù)回落，商品房庫(kù)存處于歷史相對(duì)高位。

首付、利率雙降的組合拳，將給中國(guó)樓市帶來(lái)哪些變化？之后還會(huì)有哪些措施陸續(xù)跟進(jìn)？

“具體效果取決于銀行執(zhí)行層面如何落地，畢竟這要求銀行讓利，后續(xù)預(yù)計(jì)降準(zhǔn)、降息會(huì)相繼推進(jìn)。”李宇嘉說(shuō)。4月30日的中共中央政治局會(huì)議已明確提出，“要靈活運(yùn)用利率和存款準(zhǔn)備金率等政策工具，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度，降低社會(huì)綜合融資成本?！?

馬泓同樣提出，“預(yù)計(jì)各地商業(yè)銀行將快速跟進(jìn)央行政策，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率?！彼硎荆抡?duì)全國(guó)商品房去化提供幫助，有望加快國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)向供求平衡的方向運(yùn)行，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。