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（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)顯示，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)上漲，南京以0.5%的環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)。

受春節(jié)銷(xiāo)售淡季等因素影響，2月份新建商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所減少，降至18個(gè)，較1月份少了6個(gè)城市。

一線(xiàn)城市中，除廣州之外，其他3個(gè)城市北京、上海、深圳均出現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅分別為0.1%、0.2%和0.4%，深圳漲幅最為明顯。

在二手房方面，2月份環(huán)比銷(xiāo)售價(jià)格仍在上漲的城市則降至3個(gè)。其中，深圳上漲0.3%，繼續(xù)在全國(guó)市場(chǎng)領(lǐng)跑，海口和成都則以0.2%的漲幅位居其后。

同比價(jià)格方面，一線(xiàn)、二線(xiàn)和三、四線(xiàn)城市的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅，都在繼續(xù)收窄。

其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格平均同比下降3%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中上海出現(xiàn)5.6%的漲幅。一線(xiàn)城市的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比平均下降4.9%，降幅也有0.7個(gè)百分點(diǎn)的收窄。

二線(xiàn)城市的新建商品房和二手房同比售價(jià)雖仍有4.7%和7.4%的下降，但降幅比1月分別有0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)收窄。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從2月份數(shù)據(jù)來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期。各線(xiàn)市場(chǎng)正處于復(fù)雜的調(diào)整階段，分化還在繼續(xù)。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市復(fù)蘇并無(wú)懸念，上海、廣州二手房成交價(jià)格的下降，也主要是由于成交結(jié)構(gòu)中，中小戶(hù)型成交占比有所提升，中低價(jià)位高房齡成交活躍，拉低了房?jī)r(jià)整體面數(shù)據(jù)。

“但從春節(jié)后二手房成交量，結(jié)合安居客線(xiàn)上找房熱度超過(guò)10%上漲來(lái)看，一線(xiàn)城市的‘小陽(yáng)春’并無(wú)懸念?！睆埐ㄕJ(rèn)為。

相較于一線(xiàn)城市較為明顯的趨勢(shì)，二、三線(xiàn)城市分化則較為明顯。張波認(rèn)為，類(lèi)似成都、南京、杭州等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)潛在上漲動(dòng)力依然較足，而大部分三線(xiàn)城市目前還存在一定壓力：“二手房掛牌量增加，購(gòu)房存在觀望情緒，‘以?xún)r(jià)換量’導(dǎo)致房?jī)r(jià)下行。”

他表示，各線(xiàn)城市分化還在繼續(xù)，后續(xù)市場(chǎng)走，還需要關(guān)注政策的進(jìn)一步落實(shí)效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心的恢復(fù)情況等多方面因素。

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