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(文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

國家統(tǒng)計局公布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，上月新建商品房價格上漲的城市回到24個，和今年1月水平持平，比2月增加了6個；二手房住宅上漲城市達到10個，比上月多了7個。

二手房價格上漲城市數(shù)量表明，至少在今年3月，多個重點城市的二手房成交量出現(xiàn)復蘇表現(xiàn)。

新建商品房部分，上海以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國，杭州、成都分別以0.5%的環(huán)比漲幅位居其后，在全國房價城市中都頗為搶眼。

一線城市中除上海之外，深圳新房房價也有0.1%的同比漲幅，但北京和廣州分別出現(xiàn)0.2%和0.1%的同比下降，一線城市新房價格平均環(huán)比漲幅為0.1%。

二手房價格部分，杭州表現(xiàn)尤為搶眼，不但漲幅領(lǐng)跑全國，并且1%的環(huán)比漲幅，也是近年來市場罕見的高位水平。同比價格部分雖然仍有2.8%的降幅，但市場回補表現(xiàn)在全國各大城市中已屬前列，僅次于北京、上海兩地。

一線城市中，北京、上海、深圳的二手房環(huán)比價格同樣上漲，環(huán)比漲幅分別達到0.5%、0.4%和0.3%，僅有廣州環(huán)比仍有0.2%的降幅，一線城市二手房住宅價格環(huán)比漲幅平均達到0.2%，較上月0.1%的降幅有扭轉(zhuǎn)態(tài)勢。

二線城市和三線城市的二手房價格雖仍有下滑，但均有收窄表現(xiàn)。其中二線城市環(huán)比下降0.2%，降幅較上月收窄0.2個百分點；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

房價同比方面，少數(shù)城市出現(xiàn)難得的同比上漲，其中上海新房價格同比漲幅達到5.7%，太原也達到1%。國家統(tǒng)計局表示，一線、二線和三線城市的新房和二手房同比降幅，均呈現(xiàn)收窄。

與此同時，今年發(fā)布的一季度房地產(chǎn)市場基本情況顯示，今年1-3月，全國新建商品房銷售面積約為2.18億萬平方米，同比下降3.%，降幅較1-2月收窄2.1個百分點；新建商品房銷售額約為2.08萬億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點。

國家統(tǒng)計局副局長盛來運在新聞發(fā)布會上表示，今年3月各線城市房價變化均有好轉(zhuǎn)，從這個角度看，房價調(diào)控效應在顯現(xiàn)，沒有出現(xiàn)3月份房地產(chǎn)市場走軟情況。當前房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)需求在釋放，中國消費結(jié)構(gòu)還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化還沒完成，市場對于好房子需求空間還比較大。

58安居客研究院院長張波表示，從數(shù)據(jù)來看，二手房是今年“小陽春”的最大受益者：“根據(jù)58安居客研究院監(jiān)測的重點城市數(shù)據(jù)顯示，2025年1-3月，二手房成交占比達65%，比去年同期上升了4.7個百分點，其中一線城市占比達70.5%，新一線城市和二線城市則分別為63.1%、61.8%?！?

他認為，3月房價數(shù)據(jù)反映了樓市在政策托底下的結(jié)構(gòu)性復蘇，驗證了”政策底”向”市場底"傳導的實際效果。

不過這一熱度是否能持續(xù)，還存在一定的不確定性。張波表示，從58安居客領(lǐng)先指數(shù)來看，市場熱度從2025年3月下降，百城二手房找房熱度指數(shù)同比下跌7.2%，其中一線城市下跌4.3%，新一線城市下跌6.5%，二線城市下跌7.1%；三四線城市下跌7.7%、4.3%：“如果后續(xù)沒有政策落地，4月市場量價表現(xiàn)可能會弱于3月，這一信號值得關(guān)注?！?

他認為，供需關(guān)系的根本性改善仍需時間，城市間分化仍是長期主題，后續(xù)需關(guān)注政策落實效果與經(jīng)濟環(huán)境聯(lián)動性。

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