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(文/解紅娟 編輯/張廣凱）

“公司有信心今年實(shí)現(xiàn)微增長，但要看第三第四季度的情況?！焙懵〖瘓F(tuán)及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏在2025年度中期業(yè)績(jī)會(huì)上說道。

7月30日，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)發(fā)布2025年度中期業(yè)績(jī)會(huì)，會(huì)上管理層公布2025年上半年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，期內(nèi)，恒隆集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入52.02億港元，較2024年同期的63.79億港元減少18%；整體營業(yè)溢利34.08億港元，較2024年同期的36.13億港元減少6%；股東應(yīng)占基本純利11.91億港元，較2024年同期的12.81億港元下跌7%。

恒隆集團(tuán)將收入下滑歸因于物業(yè)銷售收入下跌。報(bào)告期內(nèi)，恒隆集團(tuán)實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入1.61億港元，同比下跌87%，其中，內(nèi)地物業(yè)銷售收入0.1億港元，同比下跌60%；香港物業(yè)銷售收入1.51億港元，同比下跌87%。

相較之下，酒店業(yè)務(wù)雖占比不大但表現(xiàn)亮眼，報(bào)告期內(nèi)，恒隆集團(tuán)酒店收入為1.29億港元，同比上升84%。

公告顯示，恒隆集團(tuán)酒店收入均來自于內(nèi)地，旗下持有沈陽康萊德酒店、昆明君悅酒店兩個(gè)酒店項(xiàng)目，前者上半年實(shí)現(xiàn)收入0.62億元，同比減少3%；后者于2024年8月開業(yè)，2025年上半年實(shí)現(xiàn)收入0.57億元。

不可否認(rèn)的是，收租依舊是恒隆集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)。

報(bào)告顯示，2025年上半年，恒隆集團(tuán)租賃收入雖在一定程度上拉低恒隆總體收入，但總體表現(xiàn)穩(wěn)健，僅下跌3%至49.12億港元，主要是香港和內(nèi)地消費(fèi)和辦公樓需求放緩的情況持續(xù)至2025年。

就內(nèi)地市場(chǎng)商場(chǎng)部分來看，上海恒隆廣場(chǎng)仍是恒隆集團(tuán)的“業(yè)績(jī)擔(dān)當(dāng)”，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入8.22億元，遠(yuǎn)超收入5.97億元的上海恒隆廣場(chǎng)、2.45億元的無錫恒隆廣場(chǎng)、1.62億元的昆明恒隆廣場(chǎng)和1.59億元的大連恒隆廣場(chǎng)和濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)。

從業(yè)績(jī)?cè)鲩L表現(xiàn)來看，大連恒隆廣場(chǎng)表現(xiàn)最佳，收入同比增長10%；無錫恒隆廣場(chǎng)次之，收入同比增長8%；昆明恒隆廣場(chǎng)位列第三，收入同比增長7%。

與之相對(duì)，沈陽市府恒隆廣場(chǎng)表現(xiàn)最差，收入同比減少37%；武漢恒隆廣場(chǎng)則以同比減少36%微弱差距排名倒數(shù)第二；天津恒隆廣場(chǎng)則以收入同比減少2%的成績(jī)位列倒數(shù)第三，雖未陷入大幅下滑，但也位列業(yè)績(jī)?cè)鲩L的“尾部”陣營。

與內(nèi)地市場(chǎng)商場(chǎng)板塊業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出的“有人歡喜有人憂”分化格局截然不同，恒隆集團(tuán)在內(nèi)地布局的辦公樓業(yè)務(wù)組合呈現(xiàn)出全面下滑的態(tài)勢(shì)，除無錫恒隆廣場(chǎng)收入持平外均錄得減少。

具體來看，上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)、昆明恒隆廣場(chǎng)、沈陽市府恒隆廣場(chǎng)、武漢恒隆廣場(chǎng)期末出租率全部下滑，導(dǎo)致其收入同比分別減少7%、2%、4%、2%、2%。

談及原因，不外乎是辦公樓供應(yīng)過剩。

以上海恒隆廣場(chǎng)舉例，恒隆集團(tuán)直言，報(bào)告期內(nèi)，上海持續(xù)面對(duì)辦公樓供應(yīng)過剩挑戰(zhàn)和市場(chǎng)租金下行壓力，受市場(chǎng)挑戰(zhàn)持續(xù)及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)維持疲弱導(dǎo)致單位租金下調(diào)影響，上海恒隆廣場(chǎng)兩座甲級(jí)辦公樓的收入合計(jì)下跌7%。截至報(bào)告期末，租出率下滑六個(gè)百分點(diǎn)至82%。

可參考的是，戴德梁行在2025年二季度報(bào)告中指出，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)繼續(xù)承壓。數(shù)據(jù)顯示，本季度凈吸納量?jī)H8.53萬平方米，環(huán)比、同比分別下滑18.4%與67.6%。受新增供應(yīng)沖擊，市場(chǎng)空置率持續(xù)攀升，至季度末達(dá)23.6%；甲級(jí)寫字樓平均租金承壓下行，降至6.99元/平方米/天，環(huán)比跌幅1.9%。

據(jù)戴德梁行預(yù)計(jì)，下半年上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)壓力依然巨大。預(yù)計(jì)三四季度將有約百萬方新增供應(yīng)涌入市場(chǎng)，徐匯濱江供應(yīng)量達(dá)25萬方，浦東前灘、長寧核心及普陀等區(qū)域也均超過10萬方。在此背景下，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，租金下行壓力持續(xù)。

值得一提的是，恒隆集團(tuán)與百大集團(tuán)簽訂了為期20年的營運(yùn)租賃合同，租用杭州百貨大樓的南北兩座大樓。若該交易獲得百大集團(tuán)股東批準(zhǔn)，杭州恒隆廣場(chǎng)將新增約42,000平方米的零售面積，較現(xiàn)有規(guī)模提升40%。

“這個(gè)交易不單單是把商場(chǎng)的體量增加40%?！焙懵〖瘓F(tuán)及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏表示，更重要的是，商場(chǎng)在主干道的外立面會(huì)從90米增加到290米，令商場(chǎng)的整體氛圍有很大的提升，是絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。相應(yīng)地，杭州恒隆廣場(chǎng)未來的收益和回報(bào)也會(huì)有很大的提升。

盧韋柏還強(qiáng)調(diào)，與杭州百大集團(tuán)的交易是非常好的合作，目前也是最好的時(shí)候，“如果自己能控制，希望交易還能再早一點(diǎn)?！?

除了和百大集團(tuán)的交易外，恒隆集團(tuán)自身也有不少增量即將入市。

中報(bào)指出，恒隆集團(tuán)供出租及待售的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目總值分別為261.37億港元和81.18億港元，當(dāng)中包括無錫恒隆廣場(chǎng)、杭州恒隆廣場(chǎng)、上海恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目和沈陽恒隆廣場(chǎng)余下占地44000平方米綜合發(fā)展項(xiàng)目等內(nèi)地項(xiàng)目，以及香港島南區(qū)壽山村道37號(hào)地塊等。

其中，無錫恒隆廣場(chǎng)第二期發(fā)展項(xiàng)目包括無錫“恒隆府”及無錫錫喆寓，希爾頓格芮精選：前者由兩座住宅高樓組成，合共提供超過500個(gè)單位；后者包括一幢七層高的新建大樓及一幢三層高的文物建筑，合共提供105間客房。整個(gè)第二期發(fā)展項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2025年下半年起分階段落成，無錫“恒隆府”將于2025年第三季度開始預(yù)售，酒店則計(jì)劃于2025年下半年開業(yè)。

杭州恒隆廣場(chǎng)為高端商業(yè)綜合項(xiàng)目，包括一座購物中心、五幢甲級(jí)辦公樓及豪華的杭州文華東方酒店。項(xiàng)目于2025年7月取得竣工證明書，酒店預(yù)計(jì)于2026年下半年開業(yè)，項(xiàng)目其余部分則計(jì)劃于2025年下半年起分階段落成。

“杭州恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)在2026年年中開幕，目前預(yù)租率達(dá)81%?！北R韋柏補(bǔ)充道。