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從評(píng)估報(bào)告看，該處房產(chǎn)建成年代為1949年前，目前尚未騰空，房屋實(shí)際使用人承諾拍賣成交后一個(gè)月騰房。

在法拍網(wǎng)上，這房產(chǎn)所在的爛縵胡同還有一次天價(jià)成交記錄。2018年7月22日，爛縵胡同131號(hào)1幢等3幢、1幢1層1-1房地產(chǎn)以1.04億元成交，低于市場(chǎng)評(píng)估的1.23億元。

安居客數(shù)據(jù)顯示，爛縵胡同周邊皆為每平方米均價(jià)10萬(wàn)元+甚至15萬(wàn)元+的住宅區(qū)。稍遠(yuǎn)些的老牌豪宅一瓶和朱雀門，每平方米二手房均價(jià)也都在14萬(wàn)元以上。

爛縵胡同周邊房?jī)r(jià)情況 圖片來(lái)源：安居客

“競(jìng)到110萬(wàn)以后也就剩兩位競(jìng)拍人了，我們這樣的都只能算打醬油?！庇袇⑴c競(jìng)拍的人士告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞：“我的心理價(jià)位其實(shí)最多也就80萬(wàn)元，畢竟完全沒(méi)有居住可能?！p11’成交，大家都圖個(gè)樂(lè)，掛出來(lái)有些時(shí)候了，而且這種房產(chǎn)其實(shí)都沒(méi)什么實(shí)地考察的必要，所以參加競(jìng)拍的人也不少?！?

電商“特價(jià)房”真的特價(jià)？

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞不完全統(tǒng)計(jì)，以北京為例，在11日阿里法拍成交（含流拍）的32套房產(chǎn)中，11套流拍，7套圍觀超萬(wàn)人次，多個(gè)項(xiàng)目競(jìng)價(jià)超過(guò)50次。記者粗略估算，成交的21套房產(chǎn)中，8～9折居多，最低一套在市場(chǎng)價(jià)的6.5折左右。

除了爛縵胡同這處房產(chǎn)，當(dāng)天成交的項(xiàng)目多數(shù)未達(dá)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。比如，北京市朝陽(yáng)區(qū)安貞里四區(qū)3號(hào)樓14層4號(hào)房產(chǎn)，起拍價(jià)254萬(wàn)元，多達(dá)79次競(jìng)買之后以343萬(wàn)元成交，而這套房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是363萬(wàn)元。也就是說(shuō)，最終以9.4折左右成交。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報(bào)道，阿里法拍推出的特價(jià)房源皆屬于司法拍賣房源，本身一定程度上就低于市場(chǎng)價(jià)格，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

在10月25日放出的首批特價(jià)房源中，根據(jù)阿里方面的介紹，“房源主要集中在杭州市，覆蓋長(zhǎng)壽橋小學(xué)、高銀巷小學(xué)、清河實(shí)驗(yàn)學(xué)校等多所優(yōu)質(zhì)小學(xué)的學(xué)區(qū)”。但這11套阿里所謂的“學(xué)區(qū)房”中，只有長(zhǎng)壽橋小學(xué)屬于杭州小學(xué)的“第一梯隊(duì)”，其他并不是最熱門學(xué)校。

而當(dāng)天成交的爛縵胡同這處房產(chǎn)，對(duì)應(yīng)的回民小學(xué)等在北京亦不屬于“第一梯隊(duì)”小學(xué)。

上述競(jìng)拍人士也表示：“爛縵胡同的學(xué)區(qū)其實(shí)在西城來(lái)說(shuō)不算特別突出，現(xiàn)在家長(zhǎng)真的太舍得花錢了，不過(guò)也許人家就是沖著這個(gè)地段投資，或者落戶吧?！?

與此同時(shí)，盡管阿里此前宣稱“這批特價(jià)房源的起拍價(jià)，至少比市場(chǎng)價(jià)低3成”，但值得注意的是，這里的低3成，指的是起拍價(jià)，多數(shù)熱門區(qū)域的房屋成交價(jià)遠(yuǎn)達(dá)不到這個(gè)優(yōu)惠。比如，3萬(wàn)多人圍觀的杭州市上城區(qū)金色家園一套房產(chǎn)，695萬(wàn)元的成交價(jià)，約相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的8.9折。

阿里方面曾表示，整個(gè)“雙11”期間累計(jì)將有上萬(wàn)套特價(jià)房拍賣，類型涵蓋熱門學(xué)區(qū)房、地鐵房、景區(qū)房。但從真實(shí)情況看，這些所謂的熱門“學(xué)區(qū)房”之類，更多只是個(gè)營(yíng)銷噱頭。

“也就是跟‘雙11’捆綁營(yíng)銷，博個(gè)眼球，其實(shí)沒(méi)什么實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠?！庇蟹科鬆I(yíng)銷人士向每日經(jīng)濟(jì)新聞直言。