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鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站15日公布《2023年度鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治部門聯(lián)合“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)督檢查實(shí)施方案》（下稱《方案》）。

根據(jù)《方案》，鄭州市此次專項(xiàng)整治時(shí)間為2023年9月20日至2023年12月10日，主要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。其中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的檢查不少于在售項(xiàng)目的30%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不少于備案的10%（不包括隨機(jī)抽查的未備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)），租賃企業(yè)不少于租賃企業(yè)庫(kù)的30%，估價(jià)機(jī)構(gòu)不少于備案的30%。

《方案》明確，市住房保障局負(fù)責(zé)市內(nèi)五區(qū)檢查相關(guān)內(nèi)容：

1、開發(fā)企業(yè)，重點(diǎn)整治以下違規(guī)行為：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員與資質(zhì)不相符的；未按時(shí)上報(bào)項(xiàng)目手冊(cè)的；兩書未按規(guī)定交付業(yè)主的；

（2）未按規(guī)定公示新頒發(fā)的《鄭州市商品房買賣合同》示范文本的；

（3）未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售的；

（4）未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，或另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購(gòu)房人預(yù)售款的；

（5）采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅的；

（6）未按規(guī)定進(jìn)行商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示的；

（7）其它違法違規(guī)行為的。

2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)整治以下違規(guī)行為：

（1）未按要求進(jìn)行備案開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；

（2）未按規(guī)定公示、使用新頒發(fā)的《鄭州市存量房（二手房）買賣居間合同》示范文本的；從業(yè)人員未落實(shí)“人人持證”上崗的；

（3）非法侵占、收存、挪用客戶交易資金的；

（4）未進(jìn)行征信審查，收取預(yù)訂款或者向購(gòu)房人承諾可以按揭貸款購(gòu)房的；

（5）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務(wù)，未經(jīng)委托人書面同意，也未向委托人事先說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違規(guī)收取除傭金之外費(fèi)用的；

（6）成交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同無(wú)一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的；

（7）未按規(guī)定進(jìn)行經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店現(xiàn)場(chǎng)信息公示的；

（8）其它違法違規(guī)行為的。

3、租賃企業(yè)，重點(diǎn)整治以下違規(guī)行為：

（1）從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)名稱和營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍中無(wú)“住房租賃”相關(guān)字樣的；

（2）未通過市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)（簡(jiǎn)稱市房屋租賃平臺(tái)）提交開業(yè)報(bào)告（網(wǎng)上備案）即開展經(jīng)營(yíng)的；

（3）線下門店未按規(guī)定要求公示的；

（4）無(wú)正當(dāng)理由惡意克扣押金、租金的；

（5）采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)趕客戶的；

（6）通過隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫方式要求承租人使用“租金貸”的；

（7）存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的；

（8）未按規(guī)定納入住房租賃資金監(jiān)管（開設(shè)資金監(jiān)管賬戶）的；

（9）提供住房租賃服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格和真實(shí)房源核驗(yàn)責(zé)任的；向未納入住房租賃資金監(jiān)管或市住房保障部門禁止發(fā)布房源信息的住房租賃企業(yè)提供服務(wù)的；向未在市房屋租賃平臺(tái)推送開業(yè)報(bào)告或被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄及嚴(yán)重違法失信名單的住房租賃企業(yè)提供便捷服務(wù)的；

（10）住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定進(jìn)行房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的；

（11）其他違法違規(guī)房屋租賃行為。

4、估價(jià)機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)整治以下違規(guī)行為：

（1）估價(jià)機(jī)構(gòu)備案資質(zhì)的專職估價(jià)師數(shù)量和在崗情況不一致的；

（2）機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等制度的建立不到位的；各類經(jīng)營(yíng)證照、規(guī)章制度、服務(wù)事項(xiàng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示不全面的；

（3）估價(jià)機(jī)構(gòu)承攬業(yè)務(wù)時(shí)，未與委托人簽訂書面估價(jià)委托合同的；

（4）估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)報(bào)告檔案建立和檔案管理不符合要求的；

（5）未按規(guī)定及時(shí)辦理備案證書有關(guān)事項(xiàng)變更手續(xù)的，信用公示信息發(fā)生變化不按規(guī)定及時(shí)變更的；

（6）聘用在其他機(jī)構(gòu)注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師在本機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，超出備案證書有效期仍從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（7）評(píng)估機(jī)構(gòu)未對(duì)執(zhí)業(yè)人員撰寫的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部質(zhì)量審核，評(píng)估報(bào)告未有兩名及以上承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評(píng)估師本人簽名并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章的；

（8）其它違法違規(guī)行為的。

《方案》明確，市場(chǎng)監(jiān)管部門重點(diǎn)檢查內(nèi)容包括：對(duì)以“養(yǎng)老”名義發(fā)布的違法房地產(chǎn)廣告的檢查。