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張軍:房地產(chǎn)低迷之際,中國家庭消費支出結(jié)構(gòu)正醞新變
“當大家都在關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)低迷時,其實也有一個結(jié)構(gòu)在被孕育著,即中國整個家庭消費支出結(jié)構(gòu)會發(fā)生很大變化,這種變化會改善家庭消費支出占可支配收入的比重。”
18日下午,在觀察者網(wǎng)舉辦的2024年第一季度“圓桌縱橫談”上,復旦大學經(jīng)濟學院院長、中國經(jīng)濟研究中心主任張軍就中國房地產(chǎn)市場與家庭消費支出結(jié)構(gòu)的關(guān)系,發(fā)表上述見解。
他提出,在房地產(chǎn)投資增長比較快的時期,消費一定是低迷的?!暗览砗芎唵?,因為大家都要買房,買房就是一個儲蓄行為,當期消費的占比就會非常低?!?
張軍分析認為,“未來幾年,人們買房的興趣會逐步降低,等渡過這個階段后,家庭消費支出的增長會慢慢起來。”
張軍提到此前完成的一項研究,在“買房熱”高漲的那幾年,家庭消費的賬面支出比例“很低”,但實際支出可能沒那么低。原因是住房消費沒有被很好核算進去。
他表示,人們之所以說我國家庭消費占比低,其實重要原因便在于,我國住房消費開支嚴重低于其它發(fā)達國家。
“為什么會低呢?因為他在買房子?!睆堒姳硎荆斠粋€人買房子的時候,他的月供遠遠高于出租這套房屋所得到的月租金。
“住房消費開支被低估也很正常,當整個社會有更多的家庭要買房的時候,他們會擠占掉許多其它方面的支出,因為要動用儲蓄?!睆堒娬f。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責任編輯: 范維 
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