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大文旅時代的弊病

當然，各大房企在將足跡走遍這座島嶼，為這片土地帶來旅游經(jīng)濟大發(fā)展的同時，也或多或少留下了一些弊病。

除了房價短時間內(nèi)飛漲，遠超本地購買力承受范圍導(dǎo)致旅游資源被“外地人”長期霸占之外，更多地則是由于資本逐利本質(zhì)所產(chǎn)生的遺留問題。

其中，最為常見的就是“住宅先行，文旅跟上”這一開發(fā)模式在被其他文旅項目復(fù)制過程中產(chǎn)生。

文旅地產(chǎn)的核心必然是旅游資源，受到地域差異性影響，各地的旅游資源和旅游條件大不相同，因此常常出現(xiàn)開發(fā)商注重于住宅、商鋪的銷售，而缺乏動力繼續(xù)進行后續(xù)旅游產(chǎn)品的開發(fā)與運營，部分項目即便順利完成建造，也可能因入不敷出而荒廢。

進而造成由于缺乏配套，連附加其上的房屋的度假、投資屬性也逐漸減弱，最終淪為鬼城的資源浪費。

同樣，眼饞于早期布局海南文旅的高額收益，海南的大文旅時代迅速蔓延全國，造成全國范圍內(nèi)文旅項目、文旅小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的同時，也留下了多如牛毛的鬼城。

有數(shù)據(jù)顯示，從文旅項目的全國分布來看，目前TOP100房地產(chǎn)企業(yè)60%都有文旅項目，而這60%房企中絕大部分都曾布局海南文旅。

例如2012年同樣落地陵水的富力灣旅游度假項目，除大量沿海別墅與住宅產(chǎn)品之外，還計劃打造中國第一個世界級海洋主題公園項目。

出人意料的是，住宅項目去化情況雖不及部分熱門區(qū)域，但也為企業(yè)帶來豐厚收益，但去年已經(jīng)開門營業(yè)的海洋主題公園卻由于地理位置相對偏遠，而本地消費水平又難以承受等原因游客十分稀少，工作人員數(shù)量遠超游客的尷尬情況在旅游淡季幾乎每天都在發(fā)生。

觀察者網(wǎng)實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項目距離人氣較旺的雅居樂清水灣大盤約28公里路程，位置較偏，附近除了幾個村落散布在山腳下外，所見之處皆為大山及公路。

或許也正因此，富力對于是否按照計劃繼續(xù)投資建設(shè)這個占地2000畝的超級文旅項目也頗為猶豫不決。放眼望去，項目仍有許多藍色簡易房和亟待完善的娛樂設(shè)施，施工速度十分緩慢。甚至一度傳出富力打算將其放上銷售貨架，尋求買家接盤的消息。

有知情人士向觀察者網(wǎng)指出，該項目前期已投入不少資金，但短期內(nèi)要想實現(xiàn)盈利難度不小，在這樣的情況下繼續(xù)按照計劃加大投資力度就顯得殊為不智，這或許是富力考慮出售項目的主要原因。

值得一提的是，與這個海洋主題公園相應(yīng)，位于三亞海棠灣的復(fù)星集團旗下亞特蘭蒂斯水世界即便處于炎熱的旅游淡季仍舊人滿為患。

然而這里在復(fù)星的打造下早已形成特殊的酒店群度假區(qū)，淡季動輒2000-3000元一晚、旺季動輒超過5000元一晚的高昂價格，對于絕大多數(shù)消費群體而言可謂名副其實的“銷金窟”，隨著未來其他地區(qū)旅游資源的不斷開發(fā)和完善隨時面臨被取代風(fēng)險，同樣可能造成極大的資源浪費。

此外，根據(jù)多地銷售人員介紹，觀察者網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，作為候鳥式旅游島，除三亞、?？诘壬贁?shù)熱門旅游度假區(qū)或本地人口較為稠密地區(qū)或可以保持淡季30%、旺季60%的較高入住率之外，包括富力灣在內(nèi)的絕大部分區(qū)域住宅項目房屋空置十分嚴重，其入住率在旺季才能勉強達到20%-30%，淡季幾乎都在10%左右，甚至更低。