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新文旅時(shí)代

這樣的狀況一直持續(xù)到2018年前后，隨著全國樓市進(jìn)入新一輪強(qiáng)調(diào)控，作為“試驗(yàn)田”始終走在政策前列的海南省自然是重中之重。

過去動(dòng)輒已畝計(jì)算商業(yè)勾地模式逐漸被公開市場(chǎng)招拍掛所取代，開發(fā)商再也難以低價(jià)拿到一塊足夠大且旅游資源足夠優(yōu)質(zhì)的地塊進(jìn)行大范圍開發(fā)；同時(shí)，海南新增供地大量配建商業(yè)（一般住宅用地不超過20%），加之全域限購限貸政策束縛，令房企認(rèn)為無利可圖，徹底宣告海南文旅進(jìn)入低谷期。

2018-2020年，隨著海南建設(shè)自由貿(mào)易港政策的出臺(tái)和完善，一度在業(yè)內(nèi)被認(rèn)為海南文旅產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)的絕佳時(shí)機(jī)。

作為海南文旅標(biāo)桿項(xiàng)目的打造者，雅居樂認(rèn)為，中國旅游可以大致分為4個(gè)階段：早期是觀光游，第二階段是90年代的休閑游，第三是21世紀(jì)初的旅居度假游，也是此前20年間海南文旅的主要表現(xiàn)形式；現(xiàn)在正在進(jìn)入4.0時(shí)代——深度體驗(yàn)游，尤其需要把文化植入到項(xiàng)目中。

在這樣的背景下，海南文旅開始從各種概念的打造中獲得新生。

2021年7月，海南省人民政府辦公廳印發(fā)《海南省“十四五”旅游文化廣電體育發(fā)展規(guī)劃》中提到，為發(fā)揮景區(qū)和度假區(qū)的集聚優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)旅游產(chǎn)品集群化發(fā)展，完善旅游全產(chǎn)業(yè)鏈供給體系未來海南將著力打造購物旅游、醫(yī)療康養(yǎng)旅游、海洋旅游、文化旅游、體育旅游等5大重點(diǎn)旅游產(chǎn)品。

其中，在購物旅游方面，海南將持續(xù)打造離島免稅購物旅游熱點(diǎn)，引進(jìn)更多免稅市場(chǎng)主體，促進(jìn)免稅商品消費(fèi)與旅游結(jié)合，大力發(fā)展進(jìn)口商品展銷業(yè)。就目前而言，新興文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中最為完善、分布最廣、也是收益最高的就是由免稅概念打造的免稅店購物旅游產(chǎn)業(yè)。

2020年以來，作為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展C位的離島免稅在疫情的發(fā)酵下，逐步搶占全球免稅市場(chǎng)成為世界關(guān)注的焦點(diǎn)，且根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，海南或?qū)⒃诙唐趦?nèi)成為全球最大的免稅市場(chǎng)。

海南省商務(wù)廳發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度海南離島免稅收入153.9億元，同比增長416.6%。

此外，在醫(yī)美醫(yī)療康養(yǎng)旅游方面，崛起于國際會(huì)議概念下的博鰲鎮(zhèn)，重新提出建設(shè)博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)的新訴求。

科技概念板塊，以袁隆平試驗(yàn)田所在地三亞市崖州區(qū)打造崖州灣科技城的建設(shè)也卓有成效，目前，第二批“科創(chuàng)中國”試點(diǎn)城市（園區(qū)）已經(jīng)獲批，對(duì)于加速人才聚合、提高技術(shù)集成能力具有重要意義。

值得一提的是，隨著海南文昌市龍樓鎮(zhèn)自“航天旅游熱”興起以來，大力發(fā)展之下，新增商鋪900多家，其中酒店和賓館有32家。為了更好服務(wù)觀看火箭發(fā)射的游客，酒店還開發(fā)了航天海景房、航天主題下午茶等相關(guān)產(chǎn)品。

不過問題依舊存在，例如正在建設(shè)中的博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)放眼望去，大大小小醫(yī)院數(shù)十上百家聚集在一起，街上卻幾乎見不到一個(gè)行人，也找不到一個(gè)便利店、商場(chǎng)等配套設(shè)施，以至于只能接待“純自理”人群，大量醫(yī)療資源空置；再如文昌的航天旅游同樣面臨管理運(yùn)營不善，周邊配套和基礎(chǔ)設(shè)施落后甚至缺失的尷尬困境。

而業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這些真正依附于各種文化概念興起的文旅產(chǎn)業(yè)以后會(huì)越來越多，正在逐漸占領(lǐng)未來的旅游市場(chǎng)，這對(duì)于人們對(duì)于改善旅游消費(fèi)體驗(yàn)，推動(dòng)文化和旅游融合發(fā)展至關(guān)重要。