成人免费午夜在线观看,伊人久久精品,一区二区三区精品

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）一貫注重成本控制的中駿集團(tuán)，各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)穩(wěn)中有升。

2021年8月30日上午，中駿集團(tuán)舉行2021年中業(yè)績(jī)線上發(fā)布會(huì)，主席兼執(zhí)行政裁黃朝陽(yáng)、執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁黃攸權(quán)、執(zhí)行董事兼副總裁黃倫、財(cái)務(wù)總監(jiān)兼公司秘書李少波及方隅行政總裁陳堅(jiān)出席會(huì)議。

期內(nèi)，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收益約203.9億元，同比增長(zhǎng)34.7%；應(yīng)占溢利為24億元，同比增長(zhǎng)12%；母公司擁有人應(yīng)占核心溢利約22.1億元，同比增加20.1%。

報(bào)告期末，中駿集團(tuán)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.5%，凈負(fù)債率77.9%，現(xiàn)金短債比為1.2倍，“三條紅線”全部達(dá)標(biāo)，繼續(xù)維持綠檔。

截至2021年6月30日，中駿集團(tuán)現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余197.4億元，資金流動(dòng)性充裕。2021年上半年的平均融資成本降至6.3%。

值得一提的是，據(jù)克而瑞證券、Bloomberg、wind等數(shù)據(jù)端顯示，2022年12月31日前中駿集團(tuán)僅有一只需要到期償還的債券。這意味著，近期中駿集團(tuán)不僅沒(méi)有還債壓力，還有充足的現(xiàn)金流保證未來(lái)運(yùn)營(yíng)需要。

基于此，穆迪今年5月已將中駿集團(tuán)的展望從“穩(wěn)定”上調(diào)至“正面”。與此同時(shí)，穆迪還確認(rèn)了中駿集團(tuán)控股的企業(yè)家族評(píng)級(jí)為“B1”和其高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)評(píng)級(jí)為“B2”。

“毛利率在行業(yè)里相對(duì)較高”

中駿集團(tuán)的拿地戰(zhàn)略是，重點(diǎn)關(guān)注一線城市及二線核心城市，彈性進(jìn)入高潛質(zhì)三、四線城市核心區(qū)域、占領(lǐng)市場(chǎng)空白點(diǎn)。

報(bào)告期內(nèi)，中駿集團(tuán)及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司積極于長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、海峽西岸、粵港澳及中西部地區(qū)，以不同方式拓展土地儲(chǔ)備合共新增19 個(gè)項(xiàng)目，分布在16 個(gè)城市，新增土儲(chǔ)面積557萬(wàn)平方米，新增貨值810億元，權(quán)益占比超九成；其中包括北京、上海、天津及蘇州等一、二線城市在內(nèi)的投資金額占比七成。

“除了海西、長(zhǎng)三角等集團(tuán)深耕的三四線地區(qū)以外，其他的地方如不符合戰(zhàn)略，將不會(huì)往三線及以下城市發(fā)展?！秉S朝陽(yáng)指出，一二線城市，圍繞長(zhǎng)租公寓和購(gòu)物中協(xié)同拿地去發(fā)展；公開(kāi)市場(chǎng)方面，一定回到一線和核心二線，這個(gè)是中駿基本的打法。

截至2021年6月30日，中駿集團(tuán)及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司共有土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積為3967萬(wàn)平方米，其中中駿集團(tuán)應(yīng)占總規(guī)劃建筑面積為2813萬(wàn)平方米，分布于67個(gè)城市。

中駿的另一個(gè)打法則是通過(guò)協(xié)同拿地降低土地成本。期內(nèi)，中駿集團(tuán)新增總土地成本為314.25億元，平均拿地成本僅為5641元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均水平。

億翰智庫(kù)相關(guān)調(diào)研報(bào)告指出，較低的拿地成本和其業(yè)務(wù)多元化的協(xié)同戰(zhàn)略有關(guān)：通過(guò)商業(yè)勾地有效降低了土地成本，同時(shí)將購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)成本攤到住宅成本中去，加上長(zhǎng)租公寓以輕資產(chǎn)模式維系現(xiàn)金回流，以此形成運(yùn)營(yíng)閉環(huán)。

例如，在中駿集團(tuán)新增的19宗優(yōu)質(zhì)地塊中，就包括6個(gè)世界城項(xiàng)目和9個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。

較低的拿地成本，是中駿集團(tuán)在行業(yè)里保持相對(duì)較高水平毛利潤(rùn)率的根本原因。黃朝陽(yáng)表示，“中駿60%-70%土儲(chǔ)通過(guò)協(xié)同拿地獲得，能確保一部分的毛利率。綜合平均下來(lái)，中駿的毛利率在行業(yè)里應(yīng)該會(huì)保持略高一點(diǎn)的水平?！?

報(bào)告期內(nèi)，中駿集團(tuán)毛利率為25.1%，高于行業(yè)平均水平?？梢詤⒖嫉氖?，同期碧桂園毛利率為19.7%，萬(wàn)科稅前全口徑毛利率約24.9%。

談及最近中央出臺(tái)的土地政策，黃朝陽(yáng)判斷未來(lái)發(fā)展將對(duì)中駿有利。因?yàn)闆](méi)有全方位操盤能力的房企，會(huì)逐漸退出配有購(gòu)物中心、長(zhǎng)租公寓等方面的協(xié)同拿地競(jìng)爭(zhēng)中。

中駿商管計(jì)劃完成近4成

公開(kāi)資料顯示，中駿集團(tuán)于1987年創(chuàng)辦于上海，以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主體、FUNWORLD購(gòu)物中心和FUNLIVE長(zhǎng)租公寓為兩翼的“一體兩翼”戰(zhàn)略。

開(kāi)發(fā)主業(yè)方面，今年上半年，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售總額達(dá)590.5億元，同比增長(zhǎng)47.3%；合同銷售面積約371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.8%；銷售均價(jià)為15931元/平方米，同比上升8.5%。

此外，2021年前7月，中駿集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額670.81億元，同比增長(zhǎng)40.3%。據(jù)2021年1200億元的銷售目標(biāo)計(jì)算，中駿目前已完成年度目標(biāo)約56%。黃攸權(quán)表示，“有信心完成全年銷售目標(biāo)?！?

談及未來(lái)2至3年的整體合同銷售目標(biāo)，黃攸權(quán)表示并沒(méi)有把合同銷售目標(biāo)的增長(zhǎng)看得太重，“主要還要看公司的整體效益，但是整體規(guī)模還是會(huì)維持目前狀態(tài)，不會(huì)把增長(zhǎng)作為首要目標(biāo)?！?

值得一提的是，中駿集團(tuán)以590.5億元銷售金額位居中指榜單第35位，47.3%的增速也明顯高于36.7%的百?gòu)?qiáng)房企增長(zhǎng)均值。

這很大程度是得益于中駿集團(tuán)商住綜合體項(xiàng)目首度推行“1496”開(kāi)發(fā)效率目標(biāo)，即通過(guò)協(xié)同拿地項(xiàng)目前置工作啟動(dòng)，以達(dá)到拿地后一個(gè)月動(dòng)工、四個(gè)月售樓處開(kāi)放、六個(gè)月開(kāi)盤銷售、九個(gè)月現(xiàn)金流回正的效果。

購(gòu)物中心和長(zhǎng)租公寓“兩翼”方面，報(bào)告期內(nèi)，中駿集團(tuán)已在全國(guó)布局38座世界城，“五年百城”計(jì)劃完成40%；長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目也進(jìn)入15個(gè)城市，房源總數(shù)超3.7萬(wàn)間。

中駿集團(tuán)管理層補(bǔ)充道，“目前所有的商場(chǎng)出租率都超過(guò)90%，今年12月底中駿會(huì)開(kāi)業(yè)4個(gè)商場(chǎng)，上述商場(chǎng)的預(yù)招商率平均超過(guò)了80%，最高已經(jīng)達(dá)到98%?！?

此外，根據(jù)中駿集團(tuán)發(fā)展規(guī)劃，至2025年方隅公寓將在全國(guó)布局20萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，管理租金規(guī)模100億元，資本資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)到600億元。

談及“五年百城”的推進(jìn)計(jì)劃，黃朝陽(yáng)表示，“目標(biāo)還是在2025年成功布局100個(gè)購(gòu)物中心，現(xiàn)在有38個(gè)，大概還剩下60多個(gè)，一年大概15個(gè)左右，會(huì)繼續(xù)按照這個(gè)目標(biāo)去推進(jìn)?！?

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。