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（文/張玉 編輯/馬媛媛）2021年，房地產(chǎn)市場環(huán)境復(fù)雜多變，“房住不炒”的主基調(diào)下，“三道紅線”“貸款集中度管理”和集中供地政策相繼出臺(tái)，行業(yè)供需兩端融資環(huán)境持續(xù)收緊。

8月31日，易居企業(yè)控股（02048.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司總收入62.48億元，同期增長119.6%；房地產(chǎn)代理服務(wù)交易總額（GTV）2226億元，較去年同期增加51.0%。

不過，由于計(jì)提大額壞賬，報(bào)告期內(nèi)，易居凈虧損達(dá)15.63億元。

易居企業(yè)控股CEO丁祖昱在今天舉行的中期業(yè)績會(huì)上對今年下半年的整體市場做了相對保守的判斷，并表示，下半年將根據(jù)相對保守且謹(jǐn)慎的判斷來調(diào)整公司整體的業(yè)務(wù)運(yùn)作。

丁祖昱表示，從宏觀數(shù)據(jù)也可以看到，上半年無論是銷售面積還是銷售金額，不僅是比去年，甚至比2019年都有大幅度的上升。不過，7月之后，整體市場有所下行，一方面因?yàn)橄嚓P(guān)政策的影響，另一方面，一手房、二手房及土地市場都出現(xiàn)了一定程度的下滑，“我們認(rèn)為，市場未來會(huì)有一段時(shí)間的調(diào)整?！?

上半年計(jì)提虧損超19億

上半年，隨著新冠疫情帶來的影響在中國內(nèi)地基本消除，易居企業(yè)控股營運(yùn)以及業(yè)務(wù)規(guī)模也逐步恢復(fù)至正常水平。

具體來看，一手房代理業(yè)務(wù)成銷總面積達(dá)到18.0百萬平方米，GTV人民幣2226億元，同比增長51.0%。一手房代理服務(wù)產(chǎn)生的收入共16.37億元，較去年同期增加29.2%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)業(yè)務(wù)方面，2021年上半年實(shí)現(xiàn)GTV人民幣1001億元，同比增長131.1%；成銷套數(shù)67536套，同比增長110.2%。

致力于發(fā)展分銷業(yè)務(wù)致使GTV大幅增加，收入隨之大增，截至今年6月底的6個(gè)月，易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入21.62億元，同比增加96.2%。2021年公司繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位，陸續(xù)推出了友房公盤資源分享平臺(tái)等一系列產(chǎn)品，大力發(fā)展一二手聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)，并為中小微中介及經(jīng)紀(jì)人賦能。

地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長，實(shí)現(xiàn)收入4.96億元，同比增長4.2%。據(jù)了解，報(bào)告期間，易居推出了中國物業(yè)管理行業(yè)決策咨詢系統(tǒng)（CPIC）。作為國內(nèi)第一個(gè)基于多業(yè)態(tài)打造的物業(yè)數(shù)據(jù)庫，其在已有的住宅、資管、辦公、園區(qū)的等數(shù)據(jù)庫基礎(chǔ)上，打造更強(qiáng)大成熟的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

值得一提的是，易居方面表示，由于集團(tuán)個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商客戶的信貸質(zhì)素惡化，集團(tuán)就客戶的未償還貿(mào)易相關(guān)應(yīng)收款項(xiàng)的預(yù)期信貸損失的金融資產(chǎn)虧損撥備高達(dá)人民幣19. 37億元，導(dǎo)致集團(tuán)報(bào)告期內(nèi)錄得凈虧損人民幣15.63億元。

丁祖昱直言，目前的市場形勢是利好易居的。一方面開發(fā)企業(yè)會(huì)更加重視營銷，更多地追加營銷的相關(guān)成本，另一方面易居也會(huì)有更多的機(jī)會(huì)去參與其中?！懊恳淮问袌龀霈F(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候，反而是我們營銷服務(wù)機(jī)構(gòu)大展拳腳的時(shí)候。目前我們在全面?zhèn)鋺?zhàn)，接下去的幾個(gè)月中，應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)今年的一個(gè)小高峰?！?

控股天貓好房

除了業(yè)績表現(xiàn)，讓資本市場十分關(guān)注的還有天貓好房的進(jìn)展。

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年易居數(shù)字營銷服務(wù)保持穩(wěn)健增長，實(shí)現(xiàn)收入19.52億元，同比增長8%。

今年5月，天貓好房戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)發(fā)布了全新品牌戰(zhàn)略及形象，并推出了其面向消費(fèi)者、開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的數(shù)字化戰(zhàn)略（CBA戰(zhàn)略）。具體而言就是，針對C端消費(fèi)者將“聚焦好房，好價(jià)，好服務(wù)”；面向B端開發(fā)商將共建數(shù)字化營銷新生態(tài)；面向A端經(jīng)紀(jì)行業(yè)將全面交易賦能，確?！坝蟹?、有客、有保障?！?

在今天舉行的上半年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，樂居控股集團(tuán)CEO賀寅宇介紹了天貓好房的進(jìn)展情況。其表示，天貓好房的CBA戰(zhàn)略正在有序地推進(jìn)中，目前新基建的工作已基本完成。另據(jù)其透露，公司將在9月16日天貓好房成立滿一周年發(fā)布接下來100天在整個(gè)平臺(tái)上的系列新玩法。

另據(jù)了解，上半年，在經(jīng)紀(jì)人服務(wù)方面，目前天貓好房的二手房頻道已經(jīng)上線，并開通了18座城市，接下來還會(huì)開通更多的城市，租房頻道也將計(jì)劃于下半年上線。目前全國已經(jīng)有超過3000家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在天貓好房開通了線上業(yè)務(wù)，希望未來能夠在中介行業(yè)中做到“線上開店上天貓”的趨勢。

同時(shí)值得一提的是，8月31日，阿里巴巴集團(tuán)（09988.HK）與易居宣布，公司于2021年4月28日公告的易居、阿里和云鋒基金關(guān)于天貓好房合作的一系列交易安排，由于市場變化原因，對交易結(jié)構(gòu)進(jìn)行更新。

阿里持有85%和易居持有15%的境外合資公司天貓好房，擬增發(fā)合計(jì)對價(jià)約25.6億港幣的新股份，向易居收購易居持有的房友及添璣100%的股權(quán)和樂居56%的股權(quán)。同時(shí)易居增資天貓好房15億港幣。

考慮天貓好房原有的21.9億港幣估值（該估值與原先交易中的估值不變），上述交易完成后，天貓好房整體估值約62.5億港幣。阿里持有天貓好房約29.8%股份，易居持有天貓好房約70.2%股份，天貓好房成為易居控股子公司。

“總體而言，我們還是想為用戶提供‘好房好家好服務(wù)’，這也是天貓好房平臺(tái)的初心。同時(shí)，經(jīng)過快速迭代，不斷去完善我們CBA的服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)‘有房有客有保障’的目標(biāo)?！辟R寅宇表示。

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