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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）繼半月前，通過內(nèi)部發(fā)文要求各地“節(jié)衣縮食過冬”之后，中原地產(chǎn)又傳來人事巨震。

日前，為應(yīng)對內(nèi)地房地產(chǎn)市場變動，素有“香港地產(chǎn)教父”之稱的施永青發(fā)布內(nèi)部文件，其中包含內(nèi)地區(qū)域多名高層人事任免，二代接班再進一步。

幾乎同時，3位在中原任職約30年的元老級高管宣布離任。

其中，原內(nèi)地區(qū)域總裁、被升任為內(nèi)地區(qū)域副主席的賴國強公開發(fā)布離職個人聲明，稱“因循守舊，搖擺猶豫扭轉(zhuǎn)不了中原的頹勢”，“30年的互信也被打破”。

賴國強：與股東就經(jīng)營戰(zhàn)略產(chǎn)生分歧

觀察者網(wǎng)了解到，11月3日，中原集團主席施永青發(fā)布題為《在新的形勢下，公司的人事新部署》的內(nèi)部文件。

文件指出，近期中國房地產(chǎn)市場風起云涌，政府收緊對房地產(chǎn)的放貸，導(dǎo)致交投銳減；開發(fā)商也出現(xiàn)債務(wù)危機；中原作為地產(chǎn)代理公司，亦處境惡劣。為了應(yīng)對這場不一樣的風暴，股東召開了一次特別大會，決定重整公司的人事部署。

具體調(diào)整為，中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）主席黎明楷打算在今年年終退休，由施永青之子施俊嶸接任，黎明楷退休后將以顧問身份繼續(xù)向施俊嶸提供運營的意見，協(xié)助決策。施俊嶸目前任中原集團行政總裁。

該份人事新部署中，原中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）總裁賴國強升任副主席，以協(xié)助新主席做好任內(nèi)的工作?？偛靡宦氂稍A南區(qū)總裁李耀智接任，其原先擔任的華南區(qū)總裁一職，將由原深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫兼任，以方便調(diào)撥深圳的資源去支持華南區(qū)的發(fā)展。

施永青指出，李耀智的成績有目共睹，近年，單是華南區(qū)的業(yè)績就往往占了中原內(nèi)地總業(yè)績的一半以上，而利潤更常達中原內(nèi)地的總利潤的八成以上。華南可謂撐起了中原內(nèi)地的大半邊天。

此外，按照中原集團此前下發(fā)的人事調(diào)整公告，自2021年11月1日起，賴國強的老搭檔陸成，不再兼任中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）副總裁與華東區(qū)區(qū)域總裁，只保留上海中原董事總經(jīng)理職別，“集中精力經(jīng)營上海業(yè)務(wù)（新房代理除外）”。

一系列的人事調(diào)整，引發(fā)賴國強與陸成陸續(xù)請辭，加上將于“年底退休”的黎明楷，“3位按序離開中原的人，聚首東北”。

賴國強在其離職個人聲明中稱，“因循守舊，搖擺猶豫扭轉(zhuǎn)不了中原的頹勢，在此我和股東就經(jīng)營戰(zhàn)略產(chǎn)生了較大的分歧，30年的互信也被打破。”

公開資料顯示，3人皆為任職中原地產(chǎn)約30年的元老級職業(yè)管理人。

其中，賴國強現(xiàn)年52歲，其于1992年加入中原物業(yè)顧問有限公司，于1994年1月升任中國部香港區(qū)銷售主管，1996年晉升為中原（中國）董事副總經(jīng)理，2009年升任中原（中國）物業(yè)顧問有限公司華南總裁，2012年5月晉升為中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)總裁。

黎明楷任職時間最久，其于1989年加入香港中原物業(yè)顧問有限公司，任職項目投資部，并于1998年正式成為中原集團董事總經(jīng)理，2008年升任中原集團副主席，目前任中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）主席，現(xiàn)年57歲。

黎明楷回應(yīng)媒體詢問時稱，早在今年1月就和老板說了會在年底退休。退休主要是因為身體健康問題，所以退休后就沒什么具體工作，如果公司需要的話，會當顧問協(xié)助新管理層做決策。

而陸成則于1993年加入中原（中國），任職項目助理，后晉升為主任，于1995年間轉(zhuǎn)職至香港中原太古城分行，1999年再次加入中原（中國），于廣州負責一手房業(yè)務(wù)。2002年出任中原中國董事副總經(jīng)理，2009年升任中原（中國）物業(yè)顧問有限公司華東及東北總裁。

陸成在其朋友圈寫道：車壞了可以換車，沒車換還有雙腿，只要還有想法，帶上簡單的行囊，就沒有自己想去而去不了的地方。心只要寬了，天大地大任我行。

節(jié)衣縮食過冬？

盡管原因不同，且語焉不詳，但業(yè)內(nèi)普遍認為，3位老將的離去與“二代”上臺及半月前集團發(fā)布的“收縮”戰(zhàn)略有直接關(guān)系。

如今提到房產(chǎn)中介行業(yè)，首先想到的定然是鏈家或貝殼。事實上，施永青創(chuàng)辦的中介機構(gòu)中原地產(chǎn)已有40多年歷史，其門店曾遍布北京、上海、廣州、深圳等35個城市，遠非鏈家能及。

中原集團董事長施永青

彼時的中原奉行“無為而治”，即施永青不會插手具體計劃，只會給出一個大方向，由手下根據(jù)實際情況作出具體決策。

這種模式下，中原地產(chǎn)單兵作戰(zhàn)能力很強，各個區(qū)域都涌現(xiàn)出許多優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人，黎明楷、賴國強、陸成三人皆發(fā)跡于此。

中原地產(chǎn)也一度因此占據(jù)香港及內(nèi)地多個城市的地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)霸主地位，被戲稱為房產(chǎn)界的“黃埔軍?！保Ｄ曜?zhèn)香港的施永青則有“香港地產(chǎn)教父”之稱。

然而，2015年前后，鏈家系異軍突起，憑借強大的融資能力，先收購上海房產(chǎn)中介排行第二的德佑地產(chǎn)，作為其“加盟模式”的陣地，后以直營店“一天開3家、一年1500家”的驚人速度快速搶占市場，最終坐上內(nèi)地房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的頭把交椅。

此消彼長，內(nèi)憂外患之下，中原地產(chǎn)在內(nèi)地的市場占有率迅速下降，雖然近幾年不斷聯(lián)合眾多中小“盟友”與鏈家系積極備戰(zhàn)，但效果卻不甚理想。

其間，中原地產(chǎn)生存空間不斷被擠壓，大批出身中原的優(yōu)秀中介及管理人亦被鏈家系所吸收。施永青謀劃多年的上市計劃也不了了之，大有退居香港之勢。

恰逢2021年以來，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策不斷加強，樓市近乎冰封，不久前鏈家系及中原地產(chǎn)均傳出裁員收縮消息，或成此次人事巨震導(dǎo)火索。

10月21日前后，在中原地產(chǎn)內(nèi)部發(fā)文中，企業(yè)直言，受市場持續(xù)低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團決定調(diào)整內(nèi)地業(yè)務(wù)規(guī)模與架構(gòu)，所有分公司都要應(yīng)自身經(jīng)營情況作出適度收縮，目標在第四季度達到收支平衡。

該份文件還指出，合肥、鄭州、濟南、南昌、哈爾濱、南京、寧波7家分公司內(nèi)部編制調(diào)整為事業(yè)部形式經(jīng)營，需要大幅削減經(jīng)營規(guī)模。

有知情人士向觀察者網(wǎng)表示，賴國強在其離職聲明中所說“因循守舊”“搖擺猶豫”“與股東分歧”或意指于此，

上述人士分析稱，市場不景氣是整個行業(yè)的事，哪家公司都不能幸免，鏈家系收縮幅度更大。這次“寒流”被看作是對全行業(yè)的一次“清洗”，實力不夠?qū)惶蕴?，因此或被中原部分管理層視作一次逆襲機會。

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