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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）作為2021年TOP30房企中5家達(dá)成銷售目標(biāo)的房企之一，濱江集團(tuán)向投資者交出了一份滿意的答卷。

4月29日，濱江集團(tuán)發(fā)布2021年業(yè)績報(bào)告。期內(nèi)，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入379.76億元，同比增長32.80%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤30.27億元，同比增長30.06%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤29.87億元，同比增長40.40%。

分產(chǎn)品來看，濱江集團(tuán)的營業(yè)收入包括房產(chǎn)銷售、房產(chǎn)項(xiàng)目管理服務(wù)、房產(chǎn)租賃、酒店管理服務(wù)和其他，分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入366.73億元、5.5億元、2.67億元、1.51億元和3.36億元。

濱江集團(tuán)表示，2022年將繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略，在堅(jiān)持把房地產(chǎn)主業(yè)做精、做優(yōu)、做強(qiáng)的前提下，有序推進(jìn)服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

5家達(dá)成銷售目標(biāo)的房企之一

濱江集團(tuán)于1996年成立于杭州，從事房地產(chǎn)開發(fā)及其延伸業(yè)務(wù)，由于常年在杭州的權(quán)益、全口徑銷售額位列眾房企首位，被業(yè)內(nèi)稱為“杭州一哥”。

報(bào)告期內(nèi)，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)1691億元，同比增長24%，位列克爾瑞行業(yè)銷售排名第22位。相對應(yīng)的房產(chǎn)銷售營收為366.73億元，占總營收的96.57%。

從區(qū)域來看，濱江集團(tuán)的物業(yè)確認(rèn)銷售收入主要來自于杭州、溫州、湖州區(qū)域，分別貢獻(xiàn)總營業(yè)收入的59.38%、12.09%、6.29%。其中，大本營杭州仍然是主要的貢獻(xiàn)區(qū)域，期內(nèi)濱江集團(tuán)杭州實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額1068億元，市占率達(dá)14.6，位居克爾瑞杭州房企銷售冠軍。

更關(guān)鍵的是，這已經(jīng)是濱江集團(tuán)連續(xù)4年居杭州銷售榜首位。

濱江集團(tuán)表示，在2022年的區(qū)域布局上，將繼續(xù)保持三省一市，即浙江省、 江蘇省、 廣東省和上海市的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略；投資比例上，杭州50%，浙江省內(nèi)杭州外40%，浙江省外10%。

值得注意的是，濱江集團(tuán)董事長戚金興將2021年銷售目標(biāo)定為1500億元。據(jù)此計(jì)算，濱江集團(tuán)已完成業(yè)績目標(biāo)的112.73%，是TOP30房企中5家達(dá)成銷售目標(biāo)的房企之一。

可以參考的是，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在披露2021年年度業(yè)績目標(biāo)的部分規(guī)模房企中，有近八成房企未完成全年業(yè)績目標(biāo)，其中規(guī)模房企平均目標(biāo)完成率不到90%。

雖然在完成率上超過大部分房企，但濱江集團(tuán)并不激進(jìn)，堅(jiān)持穩(wěn)扎穩(wěn)打，將2022年的業(yè)績目標(biāo)設(shè)在1500億元至1600億元之間。

“三道紅線”持續(xù)綠檔

截止報(bào)告期末，濱江集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模457.62億元，其中銀行貸款占比73.8%，直接融資占比26.2%，債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰。其中，短期債務(wù)為139.96億元，占比僅為30.58%，低于期末貨幣資金（211.41億元），可有效覆蓋短期債務(wù)，流動(dòng)性良好。

截止2021年12月31日，濱江集團(tuán)扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為65.92%，較2020年同期減少3.79個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為65.97%，較2020年同期減少17.6分百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為1.51倍，“三道紅線”監(jiān)測指標(biāo)保持“綠檔”。

濱江集團(tuán)表示，2021年乃至未來兩到三年甚至更長時(shí)間，公司要繼續(xù)將有息負(fù)債水平控制在合理范圍內(nèi)，有息負(fù)債總額不超過總資產(chǎn)的30%，且要持續(xù)保持“三條綠線”，在行業(yè)中保持已有的優(yōu)勢。

與此同時(shí)，濱江集團(tuán)近年來綜合融資成本不斷下降， 2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%，截止報(bào)告期末公司平均融資成本為4.9%，較上年末下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，融資成本創(chuàng)新低。

“按照2021年末權(quán)益有息負(fù)債448億元計(jì)算，可以節(jié)省利息1.34億元?！睘I江集團(tuán)表示，融資端上，公司資金上繼續(xù)保持穩(wěn)健，保持合理的有息負(fù)債水平，確保未來融資利率從4.9%下降至4.7%。

與此同時(shí)，濱江集團(tuán)授信儲(chǔ)備充裕。截止2021年末，濱江集團(tuán)共獲銀行授信額度832.43億元，較上年末增加16%，授信額度已使用356.61億元，剩余可用授信額度475.82億元，占總額度的57%。

“直接融資可用額度上，截止2021年末已獲批尚未發(fā)行的公司債額度6億，注冊完成尚未發(fā)行的短期融資券額度7.2億元和超短期融資券18.9億元?！睘I江集團(tuán)表示，直接融資可用額度將根據(jù)資金需求和市場情況擇機(jī)發(fā)行。

權(quán)益拿地金額占現(xiàn)金回款金額比例為0.6

“房地產(chǎn)的黃金時(shí)代我們還小，白銀時(shí)代我們的能力還不強(qiáng)，2019年開始直到2028年的黃銅時(shí)代，反而是濱江的機(jī)會(huì)。”戚金興曾公開對媒體表示，濱江集團(tuán)在未來極具競爭力。

事實(shí)也的確如此。和其他民營房企相比，濱江集團(tuán)負(fù)債率不斷走低、手握資金充足，曾多次在房地產(chǎn)市場下行期間逆勢拿地。

報(bào)告期內(nèi)，濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目38個(gè)，累計(jì)新增土地面積200.29萬平方米，新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積469.4萬平方米，土地款總額710億元，權(quán)益土地款437.86億元，平均樓面價(jià)為1.51萬元/平方米，新增土儲(chǔ)貨值權(quán)益比例56.6%。

國金證券研報(bào)顯示，濱江集團(tuán)權(quán)益拿地金額持續(xù)增長，連續(xù)兩年超過400億元，是2021年少有的拿地金額同比增加的房企，也側(cè)面反映了公司充裕的現(xiàn)金流。

截止2021年12月31日，濱江集團(tuán)累積土地儲(chǔ)備面積642.83萬平方米，總建筑面積1500.51萬平方米，其中，杭州占地面積356.45萬平方米，總建筑面積825.38萬平方米，占比近6成；浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺州等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比25%，浙江省外占比15%。

進(jìn)入2022年，濱江集團(tuán)在大本營杭州首輪集中供地中斥資184.34億補(bǔ)倉，先后競得常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目地塊、鐵路北站單元地塊、臨浦浦南未來社區(qū)地塊、杭州未來科技城138號地塊等11宗地塊，位居地塊數(shù)量和金額的首位。

不過，逆勢拿地并不意味濱江會(huì)盲目擴(kuò)張。濱江集團(tuán)表示，土地儲(chǔ)備上，將在權(quán)益拿地金額占現(xiàn)金回款金額比例為0.6的基礎(chǔ)上保持平衡。

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