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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）隨著最后一宗宅地成功出讓，歷時兩天的蘇州2022年首輪集中供地正式落下帷幕。

資料顯示，蘇州2022年首輪集中供地共出讓15宗涉宅地塊，分布于姑蘇、吳中、產業(yè)園、新城、相城、吳江等區(qū)域，總出讓面積為82.69萬平方米，起拍總價為226.09億元。

經過5月9日-10日兩天競拍出讓，15宗地塊全部成功出讓，總成交金額233.77億元。

底價成交

除新區(qū)獅山永和村地塊、工業(yè)園區(qū)旺墩路南津梁街西地塊高溢價成交和兩宗低溢價成交的地塊外，蘇州此次土拍中的其余地塊均為底價成交。

溢價率最高的是工業(yè)園區(qū)旺墩路南、津梁街西地塊。該地塊位于湖東板塊，處于園區(qū)內的絕對核心地段，總出讓面積58233.95平方米，容積率 1.6-2.0，是本輪供地中起拍樓面價和最高限制樓面價最高的地塊。

同時該地塊配套資源優(yōu)越。據克而瑞研究中心介紹，該地塊東側是星洲小學，北側是汪墩幼兒園，距離地鐵5號線和1號線交匯站星塘街站步行約800米，周圍銀行總部林立，地理位置較佳。

結果并不意外，該地塊耗時近半小時成交，且在第49輪競價時沖破中止價進入一次性報價階段，最后被招商蛇口以36.16億元總價競得，成交樓面價31046元/平方米，溢價率達15%。

新區(qū)獅山永和村地塊則以12.5%的溢價率位居第二，是本次蘇州集中供地中第二個觸及中止價的地塊。該地塊歷經11輪競價，最后在一次性報價階段被大悅城競得，成交總價10.52億元，樓面價28125元/平方米，刷新該區(qū)域樓板價記錄。

另外兩個低溢價地塊分別為姑蘇區(qū)平江新城地塊和蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘街道藺誼路北、朝前路西地塊。前者被蘇州市保障性住房建設以19.11億元競得，樓面價18295元/平方米，溢價率1.64%；后者被中國鐵建以19.73億元競得，樓面價21659元/平方米，溢價率3.14%。

剩余11宗地塊全部底價成交，競得者分別為蘇高新股份、蘇高新集團、恒泰商置、相城城投、建屋集團、天鴻偉業(yè)、合潤房地產、天健集團吳江城投聯(lián)合體，全部是蘇州當?shù)爻峭豆尽?

民營房企顆粒無收

15宗宅地的歸屬者中并沒有民營房企的身影，而這也是民營房企第一次在蘇州土拍市場顆粒無收。

觀察者網了解到，在2021年的三輪集中供地中，民企獨占第一輪的半壁江山，但受房地產調控政策影響民企拿地意愿不強，僅綠城、龍湖、星河等優(yōu)質房企還在第二輪供地中拿地，進入第三輪供地民企更加謹慎，除長城汽車董事長創(chuàng)辦的愛情地產和日本房企大和房屋外，拿地民企屈指可數(shù)。

而為吸引更多的優(yōu)質房企參與土拍，蘇州再次放寬了參與門檻。譬如，土拍競買保證金自2021年第二輪集中出讓的30%-50%，減少至2021年第三輪集中供地的30%，再下滑至此次的20%。

與此同時，蘇州本次集中供地全部取消市場指導價、延長出讓尾款繳付時間等。

對于新房市場，蘇州也對限購、限售政策都有不同程度的“松綁”。例如將蘇州六大區(qū)二手房的限售時間由原來的5年縮短至三年，再例如將非蘇州戶口購房由3年內連續(xù)滿24個月改為累計24個月。

在信貸政策政策上，蘇州首套房貸利率也較年初下滑至4.7%左右，常熟甚至發(fā)布了針對不同人群的購房優(yōu)惠政策。

盡管利好消息頻頻，但也未能點燃民營房企參與土拍的熱情。

蘇州樓市慘淡

“原因大家都知道了，受疫情影響，今年第一季度，蘇州樓市成交量非常慘淡，4月疫情反撲使得本就下行低迷的樓市更加雪上加霜?！笨硕鹛K州房產測評分析民企缺席原因道。

據克而瑞蘇州房產測評統(tǒng)計，2022年一季度蘇州供應面積101萬平方米，處于2020年1季度疫情后各季度最低水平，環(huán)比下降50%；成交137萬平方米，環(huán)比下降18%，比2020年1季度成交還要少9萬平方米，創(chuàng)下了2018年以來同期最低水平；均價25490元/平方米，環(huán)比下降5%，也是自2020年以來的新低，蘇州整體市場可謂冰點。

進入4月，蘇州住宅市場并未好轉，且出現(xiàn)供求腰斬的局面。

供應量上，蘇州新增供應量25.16萬平方米，同比下降78%，連續(xù)三月下降，環(huán)比下降47%，創(chuàng)下近年同期新低。成交量上，成交39.89萬平方米，同比下降57%，連續(xù)8個月下降，環(huán)比由漲轉跌，環(huán)比下降23%，同樣創(chuàng)下2020年3月疫情后單月新低（今年2月除外）。

“受四五月疫情影響，蘇州商品住宅的成交面積和成交量還有可能進一步減少。”業(yè)內人士向觀察者網表示，蘇州新房市場低迷已久，即使如今密集出新政，也很難挽回購房者的購房信心。

“成交減少意味著樓盤銷售難、回款慢?！痹撊耸恐毖?，目前對于房企而言，保證現(xiàn)金流的安全至關重要，誰也不會冒險把錢投入在新房銷售不暢的區(qū)域，更何況目前不少房企面臨還債壓力，自然就會減少土地投入活動。

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